华人爱买多伦多新房和大房
加拿大资深地产从业员徐华飞是多伦多约克区烈治文山市的居民，对于约克区和该地区华人聚居区的楼市发展，他表示在过去10年来，一直看好该区，特别是华人聚居区在大多伦多地区的平均排名都可以位列前三甲。 徐华飞认为本次MPAC的物业价值评估，完全能够反映近年来地产市场的发展行情。尽管MPAC的评估价可能比物业的市场售价要低得多(以他的经验看，通常市场售价可达到物业评估价的150%到200%)，但MPAC的评估所反映的房价的升幅，与地产市场实际的房价升幅是基本一致的。他认为约克区是在大多区的地产市场上发展最好的地区，尤其以烈治文山市、万锦市和旺市的增长最为强劲，位列前三甲。除此之外，这三个区域以北紧邻的区
加拿大央行警示多伦多和温哥华房价风险
加拿大央行6月9日对多伦多和温哥华房地产市场发出警告，称两地目前高歌猛进的房价涨势很可能“不可持续”。加拿大央行在当天发布的金融系统风险评估报告中指出，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨。加央行警告，低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企，加上不同地区房价涨幅严重失衡，使得加拿大经济面临风险。加央行行长史蒂芬·波洛兹提醒有意购房者及贷款机构注意防范楼市风险，并警告房价上涨很可能不可持续。近期，温哥华和多伦多房价大幅上涨备受关注，一些金融机构和研究学者呼吁加拿大政府出手干预。总部位于法国巴黎的经济合作与发展组织(OECD)6月1日也发布报告说，加拿大政府应给多伦多和温
海外地产为何更加看重租金**
租金回报率，从来都是海外地产项目尤其重视的物业价值投资的重要指标之一，无论是商办物业，或是住宅物业，比如地产项目所在地区租金水平、物业出租率、空置率等。正在中国北京等地进行推介的加拿大多伦多市中心住宅项目“天誉·湖畔一品”The LakeFront，其项目发展商协平世博集团副总裁Grant Murray也在用租金回报率向中国投资者介绍“天誉·湖畔一品”The LakeFront的投资价值。Grant Murray在北京的推介会上罗列一组数据：如果以30万加元（加拿大元，CAD）在“天誉·湖畔一品”The LakeFront所在地区多伦多市购入一套房产，约合人民币150万元，以房屋总价35%的比
多伦多房产中介直奔中国拉客户
加拿大《环球邮报》9月8日文章，原题：多伦多公寓开发商直奔中国拉拢买家在北京的费尔蒙酒店，几对夫妇走过大理石地面，乘电梯到一间小会议室。那里有一群多伦多房地产经纪人，等着向他们推销加拿大最大城市的公寓。来客坐定，多伦多房地产销售大亨托尼·马走到房间前面，开始用一口河南口音普通话飞快讲话。“多伦多人对外地人很友善，不会歧视其他地方来的人，”他说。接着他开始详细解释如何在加拿大买房，并直奔主题：“加拿大房子这么便宜。干嘛不来投资呢？”马先生是来自多伦多的一批房地产中介的一员。上个月，他们在中国待了两周，前往上海和北京，推销多伦多市中心的3个在建公寓项目。加拿大最大城市目前有超过11.5万套公寓房在
温哥华及多伦多的房市持续火热
温哥华与多伦多的房市仍然热火朝天，与全国其他地方比较有如冰火两重天，走势呈两极分化。 受油价等因素影响，亚省和沙省等能源省份房屋销售受挫，而温哥华及多伦多的房市却持续火热，带动全国平均房价上扬，两种房市发展步调也让政府决策者无所适从。 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)3月数字，全国平均房价比去年同期增长9.4%，达43万9114元。但如果不计算温哥华及多伦多的房屋价格，涨幅就只有2.4%。 大温地产局报告数据显示，在经历了3月房屋成交量同比增长超过50%后，温哥华地区房屋销售上月略有放缓，但成交量与去年同期相比仍增加 37
加拿大的多伦多市被评为全球最宜居住城市
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布的一份研究显示，通过对比全球各大城市综合指数，加拿大的多伦多市被评为全球最宜居住城市。瑞典的斯德哥尔摩，丹麦的阿姆斯特丹，以及美国的旧金山分别位列3、4、5位。在中国的城市中，台北与香港双双上榜，分别位列21与24位。 同时，经济学人智库本周发布的2015年最安全城市指数中，多伦多与蒙特利尔也位列前列。本指数是根据全球最安全50座城市排名以及2014年最宜居、最低生活成本排名的综合调研结果，与此同时，每座城市去年的商业环境、民主程度以及食物安全等因素也考虑在内。
加拿大多伦多2014年新建公寓刷新纪录
2014年，大多伦多地区的新建公寓超过2万套，而市场的购房需求和租房需求仍然居高不下。 报道称，大多伦多地区2013年新建公寓的数量为16500套，2014年则超过2万套。至于到底完成了多少公寓，不同市场研究公司的数字略有不同，RealNet Canada 公司说，2014总共建成了大约25000个公寓单位；而另一个公寓市场调查公司Urbanation说，2014年的落成数量为21500套。 除了建成的2万多套公寓外，大多伦多现在还有478个正着兴建中的房地产开发项目，其中许多是高层的公寓大楼，以及联排住宅开发项目。 尽管多伦多大建公寓，但很多买家对公寓市场的前景似乎并不担心。截至到去年
资深经纪解读11月多伦多房市走势：供需失衡持续走热
时间总是这样匆匆来去，挥手之间就已与昨日作别，因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉，活在当下，让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势，希望读者能感知大多地区的房产脉搏，为自己的买卖投资保驾护航。 11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高 多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）主席Paul Etherington透露，今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易，销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底，系统一共
多伦多买房6大步
中国人心中对于“家”的观念根深蒂固，无论在天南地北也往往都会把“安家”放在首位。很多新移民来到加拿大不久，条件一允许便会动起买房的念头，感觉只有拥有一个自己的房子才能有家的感觉，才能真正感受到安心和保障。 如今，由于越来越多的中国人将投资眼光集中在了加拿大，多伦多、温哥华等几个主要城市，使之更是备受关注。各项数据以及我的切身感受都直观反映出了中国人的强大购买力，在加拿大房地产中的投资金额和数量都逐年增长，其增长势头更是有增无减。 为了让大家了解多伦多房地产市场，和更深层的理解在加拿大买房的过程，今天就带大家近距离体验一回加拿大买房的流程。
加拿大房价剔除通货膨胀 20年升一倍半中规中矩
加拿大房价不断增长已引致若干经济专家及潜在买家担心有房市有泡沫。不过﹐据满银的经济分析员格蒂里(Sal Guatieri)的研究发现﹐在房价的上升方面﹐加拿大情况属于中间的程度。 根据这名专家所收集世界各地过去数十年来的房价指数﹐按通胀调整加拿大的房价在20年来上升了一倍半。幅度相相若的国家还有比利时，丹麦，法国及芬兰。 由于美国，爱尔兰及西班牙的楼市出现调整﹐加拿大的表现比这些国家为高。 资料显示﹐挪威的房价则出现了显着的增长﹐自从1995年以来﹐已经增加了四倍。 不过﹐不能够单以加拿大的升幅中规中矩便对楼市的状况掉以轻心﹐因为房价虽然没有大幅上升﹐但关键在于买家的还款能力﹐而在这方
多伦多房市** 炒房族苦不堪言
多伦多房地产市场持续火热，特别是在低层房屋市场，抢offer大战频发，令房价节节高升。这种近乎“疯狂”的行情，不仅为潜在买家带来了极大的负担，而且也让通过翻新旧房子再转售的炒房族获利微薄，苦不堪言。 本地的一名房屋结构工程师(structural engineer)克里利(Bill Crilly)正是这些苦恼的炒房族中的一员。多年以来，他的谋生之道就是在市内、特别是市中心地带寻找“旧到没有人愿意住的危房”，然后买下进行彻底的翻修、加固甚至改建，令这些房屋既能保持古朴的外表，又有坚固的结构和现代化的内设，再加价出售。 克里利并没有透露他翻新一套
多伦多905区11月公寓房价年涨11.8%领涨GTA
据多伦多地产局(TREB)本周四公布的报告，在刚刚过去的2014年11月，大多伦多地区的房屋成交量为6519宗，比去年同期上升2.6%，而在今年的前11个月中，整个GTA的房地产成交量为8.85万宗，年同比增加了6.6个百分点。至于当月的挂牌量(listings)，则比去年同期略有下滑，说明市场行情还在收紧。 同10月份一样，上个月全区销量增幅最大的仍是公寓房，其中市内公寓房销量增幅为11.2%，而905地区的为8.1%。至于一向为华人买家所青睐的独立屋和半独立屋，无论是在市内还是905地区，销量则录得不同程度的下滑。 11月份大多伦多地区的平均房价为57.79万元，比去年同期增长了8.4
加拿大经纪教路：抢Offer出价有窍妙 买房议价施“磨”功
由于近期大多伦多地区房地产市场仍是卖方市场为主，特别是中价位的低层房屋尤为抢手，频频出现争抢合约（offer）的情况，对此，有华人经纪向买家提供与卖家谈判的技巧。 地经纪余浩表示，时常听到不少买家说自己曾试图抢Offer，但多次下来仍买不到房子，后来不得已对抢Offer失去了信心。如何去抢到Offer，通常作为抢Offer的地产经纪应该都对此所出售的房屋，最高多少价能拿下来心里有底，比如一个开价68万的房子，有五个Offer ，价格一般就是在叫价上加上5万，行规是多一个合约就多出1万。但这个规矩在华人区加价要高一点，在西人区则可能加价少一点。一个房子就算有多个买家在抢offer，但也有其最高
多伦多房市独立屋供不应求 房价水涨船高
加拿大最大的房地產经纪公司Re／Max近期报告，由於大多伦多地区上月推出市场求售的独立式住宅数量较少，造成买家争购，从而推高独立屋价格。 Re／Max的纪录显示，6月在成交价40万至100万元的独立屋中，46%的成交价高於开价。在Re／Max调查的35个地区中，有五个地区的独立屋上市求售后，不到三周便被人买走。 大多伦多地区6月中，从房屋上市求售到买卖双方成交，平均需时24天，但在一些抢手的地区，可缩短至13天。 Re／Max在研究和分析多伦多地產局35个地区上半年销售状况时发现，房价涨幅最大的是房价最昂贵的市中心区之外的地区。
多伦多房市稳健恢复 数处房价涨破百万
从今年前六个月多伦多地产委员会录得的数据来看，多伦多的房价普遍上涨。与去年同期相比，多伦多的住房均价涨幅达到3%。包括公寓房、半独立、联排和独立住宅在内的所有住房都呈现上涨趋势，其中一些高端住宅区的房价更涨破百万加元。 根据ReMax的报告，2013年前6个月中Don Mills, Parkwoods-Donalda和维多利亚村的单家庭独栋住宅均价跃升至110万加币，较去年同期98万加币的均价激增12.7%。 这些高端住宅区坐落于Eglinton 大街和Highway 401之间，从Don Mills Road 扩展至维多利亚公园大街。小型的单层住宅起价60万加币之间。Remax 加拿大区
多伦多的物业分类与房屋类型
多伦多的物业分为3大类： 1. 交管理费的物业(即Condo) 2. 不交管理费的物业(即Freehold) 3. 商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等) 交管理费的物业分为2类： 楼房， 镇屋(也称连体别墅) 不交管理费的物业分为4类： 独立屋，连屋(Link)，半独立屋，镇屋。 下面介绍几种在多伦多常见的房屋类型。 一、独立房屋(Detached): 首先为大家介绍一下独立屋。所谓独立屋是指占地面积30X100英尺(约10X33米)、40X100英尺(约13X33米)、50X100英尺(约18X33米)，结构独立，拥有前后院、地下室和车库的室内面积为120
加拿大一街道命名佛山路后该区房产销售火爆
多伦多10月24日报道，加拿大大多伦多地区万锦市已将位于该市东北面新区某街道以中国佛山市命名，为让该条街道更名符其实，该市考虑在街上种植佛山有名的桂树。 此外，因为佛山亦有功夫之城的称号，出了不少一代宗师，如黄飞鸿、叶问等，故万锦市也计划在该条街道上摆放这些名人的铜像。 万锦市长薛家平已委托邓先生将佛山路的街名牌送往佛山市，并由万锦市议员赵善光作代表，邀请佛山市长访问加拿大。 自万锦市首次在街名牌上刻有中文街名的佛山路（Foshan Ave）后，该区房地产立即火爆异常。 据知，该区原计划兴建4年后才能落成的约36幢独立屋，已有近百人表示有意认购。新街道以佛山命名，对佛山同乡会与加拿大南
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