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荷兰房产投资---极具潜力的欧洲新热点
荷兰作为世界最富裕的国家之一，一向政治经济稳定。即便在欧洲经济危机期仍表现优于大部分的欧洲国家。荷兰是欧洲人口密度最高，尤其阿姆斯特丹、鹿特丹和海牙等主要城市房源紧张，房产投资租金回报率高，保守估计5%税后。 旅游业是荷兰的支柱产业之一，虽然产值只占荷兰国民经济的10%，但对荷兰其它行业也有很强的拉动作用。荷兰旅游业发展势头良好，2013年游客数量已上涨10%，基本恢复到金融危机前的繁荣。阿姆斯特丹等作为高度国际化的城市，租房市场通常供不应求。在荷兰购房无论是商用还是自住都极具价值。目前正值人民币対欧元的坚挺时期、欧洲经济和房屋市场相对疲软，正是投资荷兰房产的最佳时机。 投资荷
中国“炒房团”找到新的目标柏林
上个月，一家国际投资分析机构发布报告称，过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价，以致引发当地居民的抵制和抗议。600套公寓被中国人买走据德国媒体25日报道，6月中国股市大幅下滑后，更多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。一名房产中介
德国最新房价走势
在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。 居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。 住宅价格水平分析 历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。 一、价格从平稳开始回升 2013年，德国住宅的平均价格是3,
2013年柏林房市总结暨新年投资建议
一、2013柏林房市综述 德国5大城市房价指数（2012年10月—2013年10月） 备注： 该房价指数统计德国5大城市：柏林 、汉堡、 法兰克福、 科隆、 慕尼黑 黄线：新房价格指数 蓝色：二手房价格指数 自2012年第三季度来，一直以房价稳定著称的德国房价突然开始飙升，直至2013年第三季度这一上涨势头仍未停止，最直观的体现在五大城市房价指数平稳上升（如上图）以及房屋租金快速上涨上。 在柏林，当前公寓的平均价格是2633欧元/平米，与去年相比涨幅超过10%。而独门独户的房屋价格为1971欧元/平米，较去年涨幅达6。88%。 柏林房价的上涨，引发了租金的水涨船
2012年德国房地产发展趋势
下面的图表展示了四大会计师事务所PWC公司名为“2012年房地产发展趋势”的调查结果。 被访的企业高管预测，27个世界著名城市中，只有7个将持续增长：柏林，汉堡，伊斯坦布尔，伦敦，莫斯科，慕尼黑和斯德哥尔摩。
柏林过去3年的房价涨势为世界大城市之最
根据Empirica机构的调研，柏林的房价从2008年至2011年增长了36个百分比，远远高于其它。居高不下的房价使购买者投资在柏林的非市中心地区。 动物园区和Wedding区的成交数额都在快速增长。另外，新的柏林勃兰登堡机场将使例如Köpenick, Treptow 和 Adlershof地区从中获益。仅仅是去年，Treptow地区的成交数额就增长了80%。 柏林的市场也因不断增长的国际投资者数量而获益。即使是国际上的巨额投资者也注意到柏林的潜力，和出售房产将获得的利润，仅去年一年涨幅就19%。根据NAI Apollo集团的统计，每两所成交的房地产就有一所就属于股份交易，也就是
德国平均两人一套房 居民自建住房积极性高
德国人在住房问题上的心态是比较平和的，这得益于它的大环境。德国有8000多万人，住房有4000多万套，人均2人一套。在这种背景下，没有人去炒房，也没有人担心住房问题。商品房和租金的价格皆在合理的范围内浮动，想炒也炒不起来。 这样一种局面是德国经过战后60多年持续不懈的努力才形成的。用德国官方的话说，只有供需基本得到平衡，才能从根本上解决住房问题。为了扩大供应，满足居民的住房需求，德国通过法律让德国各级政府承担了转移部分财政资金，为住房建设提供支持的义务。 因为有法律的约束，加上有选民的监督，应当转移的财政资金都能准时到位，从而提高了居民自建住房的积极性。个人的积极性提高了，住房解决了，社会
外国投资者争购德国首都-柏林的房地产
据柏林市政府刚刚公布的《柏林房地产市场报告》，尽管目前德国首都柏林经济不景气，但外国，尤其是来自美国、英国、爱尔兰、欧盟国家及日本的投资商正在抢购德国首都柏林的房地产。 柏林是欧洲房地产价格最低的城市之一，其地皮和房屋价格甚至远低于莫斯科和布拉格；比如城市黄金地段新建或整修房屋价格为1500欧元左右每平米，而同样房屋在伦敦的价格要15,000欧元。 报告显示，2005年柏林房地产销售25,000起，销售额达90多亿欧元，这较以前年均销售18,000起的成绩有了大幅提高。预计2006年销售市场仍呈现大幅上升趋势。该报告认为，目前柏林的房地产热出现于两年前，并正处于发展上升阶段。 外
德国柏林房地产：新旧文化的融合
一个地区的建设是否健康和成功，关键在于一方面维持其自身的原有本色，另一方面改善当地实用而有利的市场环境。本文通过柏林这一城市为例，叙述了居民的努力和当地政府和商业团体合作的成功经验，这是与该地融合旧址维护与经济发展的概念分不开的。 在人们的心目中，柏林从来不是一座古老的城市，尽管它早在750多年前已经建立，而且周边许多城镇都有上千年的历史。从许多方面看，柏林更像一座如芝加哥那样因工业革命兴起的现代城市，而与罗马和巴黎鲜有相似。柏林也像美国的一些大工业城市一样，处理过许多由快速工业增长产生的问题，如人口激增、住房拥挤、卫生设施、教育状况、交通条件及货物流通等。多数十九世纪末市区问题的解决方
柏林：“住房金”政策让穷人住得“有尊严”
在德国首都柏林，约三分之二的住户租房子住。根据德国2005年《柏林住宅市场报告》，柏林72%的住房为私人房地产公司或者私人业主所有，11%属于公共住宅建筑合作社，其余17%属于6家市属住宅建筑公司。 德国战后规范住宅市场的法律基础是《第二住宅建筑法》。这项法律规定，开发商应为社会提供住房，满足各阶层在房屋面积、设施、价格等方面的不同需求。 “社会住房”的“历史功绩” 第二次世界大战结束后，联邦德国开始大力兴建专供低收入者租住的“社会住房”，并通过补贴建筑费、减息等不同补贴方式使这类住房能够以低于成本的租金提供
饮食文化
德国的酸菜白肉 烤猪肉配酸菜芥末酱，这名字乍一听有些像咱们中国的一道东北名菜——酸菜白肉。其实，模样也类似，几片红白相间的猪肉整齐地摆在盘子里，上面堆满了德国酸菜，纯白色的盘子上看到厨师们艺术地淋洒芥末酱的痕迹。吃上一口才知道，此酸菜白肉非彼酸菜白肉也。德国酸菜口味有些酸甜，并且奶味十足，脆香可口，白肉肥而不腻，但一定要蘸些芥末酱才会有味道。不过你不用担心，芥末酱只是微微有些辣味，并不会有蹿鼻子的刺激。 德国馒头 称之为德国馒头一点也不夸张，无论从主要功能还是口感上来说，它都非常称职。先说口感筋道、有一点点奶香但并不重，面包圈上的白芝麻很香，当你咀嚼软绵绵的面包时
守时间喜清静
德国人非常守时，约定好的时间，无特殊情况，绝不轻易变动。德国人应邀到别人家做客或者是外出拜访朋友，都会按点到达，不会让主人浪费时间干等或者不得不提前招待客人。否则的话，就是不礼貌，如有特殊原因无法准时赴约时，都会向朋友表示歉意，并请求原谅。 德国人多喜欢清静的生活，除特殊场合外，不大喜欢喧闹。比方说，许多人虽在城里上班，但却把家安在乡村或者城市附近的小镇，图的就是一个清静。就是那些住在城里的人，也十分注意住宅周围的无噪音。例如，晚上8时至第二天早晨8时不可以演奏乐器、大声喧哗。如果晚上要搞聚会活动，事先要向邻居讲明情况，请求他们谅解，并尽可能安排在周末，尽可能不大声喧闹。否则，受干扰的邻居会
慕尼黑啤酒节的传统服装
慕尼黑啤酒节的服装是一大看点。身材魁梧的男士们一般都会选择真皮缝制的、带有背带的裤子、白色衬衫。德国人会选择用真皮来制作裤子和背带，并且在裤子和背带上会有简单的花纹刺绣。腰间的背带扣打开后可以用来悬挂啤酒杯，以保证啤酒爱好者们可以走到哪里就喝到哪里。裤子的侧面还有一个小袋子，是专门放匕首的，这匕首不仅可以用来防身，更重要的是切肉吃，因为慕尼黑啤酒节的传统食物就是香喷喷、肥腻腻的大块肉，随身携带的匕首可以随时从防身工具变为餐具。功能性和方便性集于一体的服装的最大特点在他的小腹前的那片绣花带纽扣的设计。在慕尼黑啤酒节这么盛大的节日上，人们难免多喝几杯，遇到紧急情况的时候怎么办呢？只需将腰间的纽扣
啤酒节日
德国啤酒节源于1810年德国慕尼黑Ludwig王子的婚礼及加冕仪式，逐渐发展成今天的德国啤酒节。 浦东假日酒店举行一年一次的德国啤酒节，届时，来自世界各地不同国际、不同肤色的人们将聚会在一起。在蓝白相间为主色调的啤酒帐篷内，人们坐在长长的凳子上，一边饮酒、用餐，一边与德国乐队同乐，欣赏着奇特的阿尔卑斯传统乐器及热情奔放的德国巴戈利亚乐曲，尽情享受这浓浓的德国风情和激动人心的场景。在乐队的带领下，客人还可以参加一些简单的舞蹈，一起感受悠久的德国文化。 活动期间你会看到传统慕尼黑啤酒节中出现的蓝白相间的大帐篷，赛喝啤酒、角力等传统德国游戏将出现在这里。艺术气质浓郁的德国人在这样的狂欢节上
柏林国际电影节
Berlin International Film Festival 1951年创办于当时的西柏林，每年一次，原在6～7月间举行，后为与戛纳国际电影节竞争， 提前至 2～3 月间举行，为期两周。其目的在于加强世界各国电影工作者的交流 ，促进电影艺术水平的提高。 柏林国际电影节的主要活动有 ：① 举行影片比赛评奖，设有金熊、银熊奖，评委会特别奖，分别授予最佳影片、导演、男女演员、编剧、摄影等；②举行会外放映；③举办回顾展；④开设电影市场；⑤举办宣传品展览。80年代后，平均每年有30～40个国家参加，放映影片近 300 部。1988年，中国影片《红高粱》获金熊奖。 原名西柏林国际电影
历史沿革
勃兰登堡公国 柏林是一个很古老的城市。这里最初是易北河东北的一片沼泽地，有西斯拉夫人部落的两个聚落点，名字分别是柏林（Berlin）和科恩（Cölln）。直到12世纪，日耳曼人驱逐了定居在这里的斯拉夫人后，才在施普雷河畔建立两个村镇，并且沿用了其斯拉夫名字。柏林在1237年建成，位于施普雷河东岸，是商人的聚居区，科恩位于施普雷河西岸，是渔村。 1307年，柏林和科恩合成为一市，名字定为柏林，在阿斯卡家族的统治下成为重要的商业中心。14世纪，柏林加入波罗的海和北欧的重要商业同盟——汉萨同盟。但是此时的柏林只是神圣罗马帝国边疆的一个荒蛮城镇。 141
自然气候
柏林位于中欧平原，施普雷河注入哈弗尔河口处，有750年历史，2000年成为德国的新首都。 柏林的建筑多姿多彩，蔚为壮观。人们徜徉街头，随处可见到一座座古老的大教堂、各式各样的博物馆和巍然挺立的连云高楼。既有巴洛克风格的灿烂绚丽的弗里德里希广场，也有新古典主义风格的申克尔剧院，既有富丽堂皇的宫殿，也有蜚声世界的现代建筑流派作品。这些美不胜收而又经历了历史沧桑的各具特色的建筑，使人强烈感受着柏林的古典与现代、浪漫与严谨的氛围。柏林是座文化名城，全年几乎都有文化节，常常瞬眼间，街道就变成了舞台，行人变成了观众。 柏林是世界重要的文化学术交流场所之一，有柏林爱乐乐团、柏林电影节、还有音乐剧目&ld
地理环境
柏林位于德国东北部，四面被勃兰登堡州环绕。施普雷河和哈韦尔河流经该市。柏林扼东西欧交通要冲，北部距离波罗的海、南部距离捷克均不到200公里。柏林位于欧洲的心脏，是东西方的交汇点。城市面积883平方公里，其中公园、森林、湖泊和河流约占城市总面积的四分之一，整个城市在森林和草地的环抱之中，宛若一个绿色大岛。现有居民约340万，其中同性恋者约有30万。 从十九世纪普鲁士王国开始，柏林一直是“日耳曼帝国”的首都。柏林早在13世纪时已成为贸易集镇，17世纪发展成为地方性的政治、经济和文化中心。第二次世界大战前，它是德国首都和最大城市。战后，东、西柏林分道扬镳、各自发展。1990
柏林简介
柏林位于中欧平原，施普雷河注入哈弗尔河口处，有750年历史，2000年成为德国的新首都。 柏林的建筑多姿多彩，蔚为壮观。人们徜徉街头，随处可见到一座座古老的大教堂、各式各样的博物馆和巍然挺立的连云高楼。既有巴洛克风格的灿烂绚丽的弗里德里希广场，也有新古典主义风格的申克尔剧院，既有富丽堂皇的宫殿，也有蜚声世界的现代建筑流派作品。这些美不胜收而又经历了历史沧桑的各具特色的建筑，使人强烈感受着柏林的古典与现代、浪漫与严谨的氛围。柏林是座文化名城，全年几乎都有文化节，常常瞬眼间，街道就变成了舞台，行人变成了观众。 柏林是世界重要的文化学术交流场所之一，有柏林爱乐乐团、柏林电影节、还有音乐剧目&ld
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