房价2万开始筑底！入手燕郊还需4大理由！

你可以不看好任何一个地方的楼市，燕郊你却万万不能忽视！作为北方楼市最猛的小镇，没有之一，燕郊的楼市潜力非同一般。尽管现在燕郊的房价已经跌了将近40%，但楼哥想对北漂一族说的是，如果你要长期待在北京，一时又没有足够的实力购买北京的话，暂时来燕郊吧，现在是入住燕郊难得的窗口期。作为燕郊楼市的坚定看好者，楼主现在开始为燕郊**打call！燕郊之所以能成为环京最值得入手的区域，有以下几大**原因（排名可以不分先后）：壹丨燕郊是环京区域首个与直通地铁的城市众所周知，平谷线已经确定在燕郊设站，并且在燕郊地界上设置燕郊北和燕顺路站。该线将于今年12 月进入全面开工建设，预计2020年12月底全线通车试运营。这条地铁无疑将大大加速燕郊到北京的通勤成本，而且能够多站转乘，到达徐辛庄站，换乘S6，3站到机场；曹各庄北，换乘3号线，30分钟到达三里屯；北岗子，换乘12号线，4站地到达798艺术区；东风北桥，换乘14号线，一条线到达国贸，北京南站！这样的便捷程度，请问大兴、门头沟、石景山、房山能做到吗？此外，燕郊今年年底还将开通徐尹路，这条南北双向四车道的通途，时速为60公里/H，进入北京东六环，最快仅需要约15分钟。而且，现在在燕郊居住通勤成本已经不再像以前那样巨大，燕郊有三大人口聚集区，燕顺路、福成五六期、燕郊镇中心区域，这三个区域都有数十辆8字开头的公交车，快速的商务班车、私人大巴以及私家车更是比比皆是，从燕郊达到国贸区域只需要1个小时。夜晚加班，更是可以在三元桥、大望桥花10元钱回家，而且无论多晚都会有车等待，比回通州都要便捷实惠。从车窗挤进车厢的通勤图片更是已经成为历史！贰丨燕郊的楼市依然是价格洼地这点就需要仔细说说了，燕郊是离北京CBD最近的环京城市，没有之一，是离北京城市副中心通州最近的区域，之三。。。。大厂、燕郊、香河都距离通州副中心很近。这就意味着将承接巨大的政策规划与政策红利，目前来看，燕郊的城市规划已经和通州协同发展，最近通州与北三县之间建3公里宽生态绿洲的消息，无疑就是明证。承接通州城市副中心的种种利好，能促进燕郊楼市的向上发展，与城市副中心协同规划发展，能提升燕郊的城市水平，一个更好、更宜居、更高大上的燕郊就在未来十年间，真不知道你们还在等什么。。。。更厉害的是，因为限购政策（真想买这个真不叫事），燕郊现在的楼市已经进入冰点，房价已经跌了将近40%，已经跌到2万以下。就地理位置，无论从交通、教育、医疗等层面来讲，燕郊和北京一些区域已经没有差别了，甚至还有所超越！从地图上丈量，燕郊到天安门的距离为34公里，与这个距离相差不多的北京区域，楼主还标记了房山良乡、昌平南邵、大兴采育镇、顺义南法信、门头沟。燕郊现在最贵的社区价格在3万左右，而这些地方呢，房山良乡最高4.4万、昌平南邵最高5.2万、顺义南法信最高2.8万、门头沟咱们就不说了，价格什么样，你们都知道。叁丨燕郊有环京区域最成熟的配套说到这里，有人该说了，大兴、房山再远，那也是北京，燕郊再好，那也是河北。换做以前，楼哥肯定是无Fuck可说，但是现在楼哥真心不能惯着了。在大兴、房山、门头沟买房的筒子们，肯定是有北京购房资格的，但八成没有北京户口吧，没有北京户口意味着什么，你家孩子还得会靠山屯中高考，接受应试教育的残酷考验，北京的素质教育再高，和你没半毛钱关系，孩子还没准因此毁了。燕郊不一样，燕郊不是北京，虽然素质教育比不上，但应试教育在全河北也算有些名气，三河一中、三河二中高考成绩也不错，每年都有考上清华北大的学生，六小、八中都是教学质量够硬的中小学校，保证不耽误任何一个好学生。燕郊还有知名的红黄蓝幼儿园，区域内的美方德、剑桥等幼儿园也具有相当的水平，最为重要的是，这些幼儿园至今还未发生过任何虐童事件哦！医疗方面，大兴、房山、顺义、门头沟能说得上来的三甲医院也不多，如果按照区域面积和人口的话，三甲医院的资源更是被稀释地不行。燕郊不一样，小小的区域就有一家三甲医院——燕达国际医院，院内的陆道培血液·肿瘤中心水平更是堪称国际一流，挂号还不难。此外，中美医院的肾内科也是全国闻名，挂号不难，治病成本还不高。值得注意的是，燕郊现在已经成为北京与河北医保一体化的重要试点，未来社保一体化也不是梦。配套方面，除了交通，燕郊的商业配套也很健全，新世界、星罗城、沃尔玛、家乐福等购物超市遍布，还有永旺梦乐城、京贸物联、迪卡侬、东贸国际的动批新址等物流集散地，更别说遍地皆是的菜市场了。简而言之，生活在燕郊，买菜真的很方便。肆丨燕郊楼市前景可期 未来不止于此！先用一句话提纲挈领，燕郊楼市2万的房价，不会是最低，但距最高也还很远很远！按照燕郊房价是通州一半的民间经验，可以先预测一下区域的基本房价。根据目前的市场状况来看，燕郊未来再出住宅用地的可能性正在无限降低，所以想等新房出炉的可能性也不高了，而且现在燕郊也的确没什么新房项目了，稳稳的存量房市场。燕郊短时间内不再供应宅地，地房财政无疑将会更加紧张，地房政府为了政绩，很可能会从税费方面入手，促进二手房交易会是一个很好的办法，那就意味着限购政策会有一定程度的调整，出台只是时间长短的问题。楼哥猜测，拥有1-3年北京社保的北漂或许会有燕郊房票；燕郊进入存量房市场，严格限购政策，会对投资客群造成巨大影响。众所周知，包括燕郊在内的环京区域是楼市投资客群的集中地，一人在燕郊有2套以上房屋并不是什么新鲜事儿，还有很多拥有好几套，一部分拥有十几套，少部分拥有几十套的人。政策出台还不够一年，这些人还能撑得住，但是谁能保证这些人能撑更久？一旦这些人支撑不住，将同时出现大面积抛售或银行坏账的情况，市场势必因此发生混乱。这个苗头刚刚出现时，救市肯定会如期而至。京津冀一体化之下，通州城市副中心建设之下，北京疏解非首都功能规划之下，燕郊无疑是最直接的受益者，没有之一！交通、医疗等配套不断与北京接近，教育、商业配套已经成熟且正在升级，房价在同一环线内价格最低。通州的房价动辄七八万，北京动辄五六万，而燕郊才2万，就问你要不要买燕郊的房子？！北京楼市要形成高端有市场、中端有支撑、低端有保障的格局，高端10万+仅供顶尖人群，中端5万起，正常人需要奋斗10年左右，低端且不说地理位置和区域配套，一个房票就得攒5年时间。所以，何不买套燕郊房？！如果目前的你还没有足够实力住在北京，未来又想留在北京，去拥抱更大的世界、更多的机会、更好的人生，燕郊无疑是你短期的栖息地，长期的价值跳板！