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江宁中粮悦天地——楼盘详情【售楼中心】发布

2017-12-14 13:58:10发布者:王娟

中粮悦天地【400-763-1618转32855】项目隶属于江宁大学城核心区域,拥有得天独厚的自然景观和人文资源,板块的居住和投资价值日趋增长。总用地面积71097.10平方米,出让面积66308.25平方米,规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地。中粮祥云项目以12.1亿的出让总价被中粮地产摘得。中粮悦天地项目周边生活配套非常完善,一街之隔就是文鼎广场,是集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合体。楼下的配套才是最好的配套,我们项目内还将配建1.2万方商业配套,打造区域内首屈一指的商业街,再加上无缝对接的江宁体育公园,更是能够大幅提升业主的生活品质。中粮悦天地项目的交通情况,从弘景大道或者龙眠大道,可以在15分钟车程即可到达东山老城以及百家湖商圈,通过绕城高速,半小时可直达南京南站。如果您乘坐地铁出行,地铁1号线的距离恰到好处,600米的距离既能方便到达,也避免了地铁带来的低频噪音及震动带来的影响。在此,还可以乘坐817、819、826等公交路线,直达江宁各个区域。项目内还将配件一个4000㎡的区域公交场始末站,与主城交通路网更是无缝对接。
随着配套的不断完善,高端产业的陆续入住,大学城的居住氛围越来越成熟,房价以及租金也是上涨明显。周边二手房均价接近3万元,挑高公寓的租金在2500-3500元之间。另一方面,低总价,生活便利的优势,毕业生的租赁需求以及创业客群的需求也是日益增多,未来高新产业的成熟以及旅游业带来的公寓需求更是会越来越旺盛,而商办公寓的政策使得未来不会有4.8米的公寓出现,这就势必会出现供不应求的局面。因此,物以稀为贵,我们中粮悦天地将是大学城最后一批4.8米的挑高公寓,是非常值得购买以及投资的公寓产品。
项目由三栋地标性质的公寓塔楼以及高品质的商业群组成,建筑面积约为16万平方米,其中商业配套面积约1.2万平方米。2#及3#楼是4.8米的挑高产品,毛坯交付,面积在40平米左右。5#楼是3米的平层以及3.9米的挑高产品,精装交付。多样化的产品,居住或者投资上有了更多的选择。
作为中国前三的商业地产品牌,中粮有实力为业主营造更好的生活配套,中粮悦天地的商业街区更是项目的一大特色。我们所在的售楼处是1#楼,未来会分作为主力商业销售;除了三栋公寓的1层作为商业裙楼之外,我们还在围合的区域设置了若干栋特色商业,各栋造型独具特色的商业星落棋布,营造潮流高品位的社区商业氛围,高规格的商业规划,决定了未来高品质的生活蓝图。
2#栋,1层是商业裙楼,2层为物业用房和十几间3m层高的公寓,3至21层是loft公寓,每层32户,公寓一般只配四部电梯(龙湖),本案设置了六部电梯,大大提高了业主的舒适性及便捷度。整栋楼南偏东45°的朝向,南北两面都能有到充足的日照,公寓产品里是非常难得的。2#楼公寓层高4.8米,面积约40平米,毛坯交付,根据置业目的,可以选择不一样的装修方案。如果自住,可以选择半铺楼板,预留一部分挑空,打造专属别墅级小公馆;选择租赁居住,可以选择整铺楼板,打造楼上下双钥匙户型;可以打造成创意工作室,亦或是小型商铺之类的,比如市面上常见的儿童摄影、美容美甲、蛋糕烘焙、健身工作室等等。不论自住还是投资,都可以通过设计方案,打造一个**的loft产品。
5#栋1层是商业裙楼,2至22层是3米平层soho公寓,23至30层是3.9米挑高loft公寓,每层25户,同样设置了6部电梯,充分满足住户的需要。朝向与2#楼平行,保证了南北两边都能有日照。该栋楼全部精装交付,非常适合时间精力有限的客户选择。虽然面积不大,只有35平米,但是每一处的装修细节都是按照高档住宅的要求去打磨。多重收纳系统,解决了小空间里面的储物功能;精致的厨卫系统更是增添了生活的情趣。每一户soho公寓即可以作为豪华套房出租,更是区域内刚需客户的首次置业的一种选择。3.9米loft公寓则是soho公寓的一种升级,将卧室空间释放至挑高的二层,而一层就可以拥有独立的餐厅及客厅,特别是客厅,约12平米的客厅享受3米9的层高,试想下坐在这样的客厅,你还会觉得这只是一间小公寓么。
政策说辞
随着住宅政策的持续收紧,限购限贷限价限卖多维度调控手段,已经大大缩减了住宅的投资预期;而另一方面,公寓市场越来越火,一二线城市包括南京,已经限制了未来挑高公寓的供应,市场上的loft产品都绝版,南京最近出台了商住同权的政策,公寓置业正是时候。购买公寓除了过渡居住之外,更是一种长线的资产投资。存钱在银行是贬值,股票和P2P投资风险大,贵金属外汇需要一定的专业知识,银行理财产品收益只有4%-5%之间,还不算每年的通货膨胀,而公寓的租金回报率不低于理财收益,同时房产的性质可以很好的抵御通货膨胀,因此在住宅投资受限的时间段,如果你有闲置资金,完全可以考虑购置公寓作为一项稳定的投资。
随着大学城的日趋成熟,居住氛围越来越好,大学城的租赁需求及租金价格逐步攀升,同时随着旅游业以及高端产业的发展,民宿的需求在未来必然急剧上涨,而随着loft公寓的绝版,必然会出现供不应求的市场。再加上我们中粮悦天地的玻璃幕墙立面,极具特色的商墅街区,舒适便利的生活配套,必然会是租赁客群的**选择。
目前江宁市场公寓产品稀缺,加上4.8米的“绝版”,江宁大学城的公寓市场日趋火爆。无论是投资还是自住,人们对公寓产品越来越有信心,之前公寓楼盘首开仅一个半月时间全部售罄。4.8米产品在设计时兼顾了私密性与通透性,既可装修成双钥匙增加租房收益,又可以作为大空间的单身公寓,大大提升了业主的居住舒适度。目前,周边公寓(天正天御溪岸、协众雅居)挑高公寓月租金在2000元左右,周边两室一厅的住宅月租金在2600元左右,租金的收益相当可观,而我们项目又位于大学城核心位置,未来公寓投入使用后平层月租金可达1500元一个月,4.8挑高的月租金可达2400-2800元,这样可观的收益已达到住宅出租的收益甚至超越了住宅的收益,体现了公寓小投资,大收益的商业价值。投资风险低,回报率较高。项目还配置华为智能化家居,采用五重防护安防系统十分严谨,保护业主隐私,单元门人脸识别与户内报警系统相结合,打造高品质公寓典范。
投资热线:400-763-1618转32855【营销中心】



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