中粮悦天地、位于江宁大学城核心区域毗邻地铁交院站300米。

中粮悦天地（Tel：400-763-1618转24256）项目隶属于江宁大学城核心区域，拥有得天独厚的自然景观和人文资源，板块的居住和投资价值日趋增长。总用地面积71097.10平方米，出让面积66308.25平方米，规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地。中粮祥云项目以12.1亿的出让总价被中粮地产摘得。


中粮悦天地项目周边生活配套非常完善，一街之隔就是文鼎广场，是集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合体。楼下的配套才是最好的配套，我们项目内还将配建1.2万方商业配套，打造区域内首屈一指的商业街，再加上无缝对接的江宁体育公园，更是能够大幅提升业主的生活品质。
中粮悦天地项目的交通情况，从弘景大道或者龙眠大道，可以在15分钟车程即可到达东山老城以及百家湖商圈，通过绕城高速，半小时可直达南京南站。如果您乘坐地铁出行，地铁1号线的距离恰到好处，600米的距离既能方便到达，也避免了地铁带来的低频噪音及震动带来的影响。在此，还可以乘坐817、819、826等公交路线，直达江宁各个区域。项目内还将配件一个4000㎡的区域公交场始末站，与主城交通路网更是无缝对接。
中粮悦天地项目北侧有一个刚投入使用的三级甲等医院——逸夫医院，目前，也是江宁片区内最好的医院，距离项目只有五分钟的车程。大学城内已经有24所高校，南外分校、晓庄实验小学陆续进驻，随着医疗设施以及教育资源的逐步完善，板块价值不断攀升。
随着配套的不断完善，高端产业的陆续入住，大学城的居住氛围越来越成熟，房价以及租金也是上涨明显。周边二手房均价接近3万元，挑高公寓的租金在2500-3500元之间。另一方面，低总价，生活便利的优势，毕业生的租赁需求以及创业客群的需求也是日益增多，未来高新产业的成熟以及旅游业带来的公寓需求更是会越来越旺盛，而商办公寓的政策使得未来不会有4.8米的公寓出现，这就势必会出现供不应求的局面。因此，物以稀为贵，我们中粮悦天地将是大学城最后一批4.8米的挑高公寓，是非常值得购买以及投资的公寓产品。


沙盘介绍
项目由三栋地标性质的公寓塔楼以及高品质的商业群组成，建筑面积约为16万平方米，其中商业配套面积约1.2万平方米。2#及3#楼是4.8米的挑高产品，毛坯交付，面积在40平米左右。5#楼是3米的平层以及3.9米的挑高产品，精装交付。多样化的产品，居住或者投资上有了更多的选择。
作为中国前三的商业地产品牌，中粮有实力为业主营造更好的生活配套，中粮悦天地的商业街区更是项目的一大特色。我们所在的售楼处是1#楼，未来会分作为主力商业销售；除了三栋公寓的1层作为商业裙楼之外，我们还在围合的区域设置了若干栋特色商业，各栋造型独具特色的商业星落棋布，营造潮流高品位的社区商业氛围，高规格的商业规划，决定了未来高品质的生活蓝图。
除了高端的商业定位，悦天地还力求打造绿色活力的城市公共空间，地面绿化、空中花园、立面植被相结合，形成立体的景观系统，公寓以及商业的立面全部采用玻璃幕墙。在这里，不仅仅可以满足高端商务会客，更是周围业主以及外来旅客放松身心的生活空间。
2#栋，1层是商业裙楼，2层为物业用房和十几间3m层高的公寓，3至21层是loft公寓，每层32户，公寓一般只配四部电梯（龙湖），本案设置了六部电梯，大大提高了业主的舒适性及便捷度。整栋楼南偏东45°的朝向，南北两面都能有到充足的日照，公寓产品里是非常难得的。2#楼公寓层高4.8米，面积约40平米，毛坯交付，根据置业目的，可以选择不一样的装修方案。如果自住，可以选择半铺楼板，预留一部分挑空，打造专属别墅级小公馆；选择租赁居住，可以选择整铺楼板，打造楼上下双钥匙户型；可以打造成创意工作室，亦或是小型商铺之类的，比如市面上常见的儿童摄影、美容美甲、蛋糕烘焙、健身工作室等等。不论自住还是投资，都可以通过设计方案，打造一个**的loft产品。
5#栋1层是商业裙楼，2至22层是3米平层soho公寓，23至30层是3.9米挑高loft公寓，每层25户，同样设置了6部电梯，充分满足住户的需要。朝向与2#楼平行，保证了南北两边都能有日照。该栋楼全部精装交付，非常适合时间精力有限的客户选择。虽然面积不大，只有35平米，但是每一处的装修细节都是按照高档住宅的要求去打磨。多重收纳系统，解决了小空间里面的储物功能；精致的厨卫系统更是增添了生活的情趣。每一户soho公寓即可以作为豪华套房出租，更是区域内刚需客户的首次置业的一种选择。3.9米loft公寓则是soho公寓的一种升级，将卧室空间释放至挑高的二层，而一层就可以拥有独立的餐厅及客厅，特别是客厅，约12平米的客厅享受3米9的层高，试想下坐在这样的客厅，你还会觉得这只是一间小公寓么。


政策
随着住宅政策的持续收紧，限购限贷限价限卖多维度调控手段，已经大大缩减了住宅的投资预期；而另一方面，公寓市场越来越火，一二线城市包括南京，已经限制了未来挑高公寓的供应，市场上的loft产品都绝版，南京最近出台了商住同权的政策，公寓置业正是时候。购买公寓除了过渡居住之外，更是一种长线的资产投资。存钱在银行是贬值，股票和P2P投资风险大，贵金属外汇需要一定的专业知识，银行理财产品收益只有4%-5%之间，还不算每年的通货膨胀，而公寓的租金回报率不低于理财收益，同时房产的性质可以很好的抵御通货膨胀，因此在住宅投资受限的时间段，如果你有闲置资金，完全可以考虑购置公寓作为一项稳定的投资。
随着大学城的日趋成熟，居住氛围越来越好，大学城的租赁需求及租金价格逐步攀升，同时随着旅游业以及高端产业的发展，民宿的需求在未来必然急剧上涨，而随着loft公寓的绝版，必然会出现供不应求的市场。再加上我们中粮悦天地的玻璃幕墙立面，极具特色的商墅街区，舒适便利的生活配套，必然会是租赁客群的**选择。
以目前市场的租金价格测算，loft的正常租金在3000元左右，参考周围项目的价格，总价90万的公寓，年化收益在5%。未来租金以及房价还会有上涨空间，**会越来越高。而且我们是新项目**次开盘，价格肯定是最划算的，如果你有购买公寓的打算，建议您关注我们项目。


核心价值点提炼
核心1--中粮品牌
世界500强，实力央企。中粮·悦天地是中粮集团在南京的首个公寓项目，集团高度重视，在设计开发项目之前深度调研了南京公寓市场，致力于打造行业内的标杆项目。
核心2--江宁大学城发展前景
目前江宁区主要有百家湖商圈、东山商圈以及大学城商圈。其中百家湖商圈和东山商圈已发展趋于饱和，而江宁大学城商圈还有待提高，能称得上集中型的商业配套寥寥无几，一个是文鼎广场，另一个远一点的就是龙眠大道的义乌小商品城，正是这样才让大学城的商业潜力显得更为广阔。而我们项目位于江宁大学城核心位置，未来我们项目商业地块建成后将于文鼎广场、大学城商贸中心形成三足鼎立，成为江宁大学城的人文商业地标！
核心3--区域
位置：江宁大学城位处江宁新城东南向，国家级高新区江宁科学园的核心地带，该区域距南京城区约20公里，距禄口国际机场约25公里，距南京站约30公里，距南京南站约15公里，是南京城市未来发展的战略主轴。
人文：截止到2017年初，江宁大学城常驻人口约30万人，其中入驻的15所高校高达20万的高校师生，还有约2.7万产业园区人群和每年几万人的庞大区域人群，这样的人口基数，无疑是发展商业的一个重要的支撑。
生活：江宁大学城主要依赖于文鼎广场，拥有苏果超市、肯德基、麦当劳、星巴克等，商业氛围浓厚，而我们项目一街之隔即可到达文鼎广场，让业主足不出户享受一站式便捷式生活。项目西侧就是江宁最大的体育中心，运动设施齐全，政府投资8个亿打造的青奥会会场之一，成为江宁区重要的标志性建筑之一。距项目一站路的距离就是刚刚投入使用的一所公办三级甲等医院南医大附属逸夫医院，距离本项目车程不足5分钟。项目南侧三公里左右就是正在建设中的美国梦工厂，总投资超过440亿元，是一个集生态休闲、度假娱乐于一体的大型综合性游乐园。建成后，将成为南京文化旅游的地标性建筑。
核心4--政策
高度限制：商业建筑结构层高不应超过4.8米，办公建筑结构层高不应超过4.2米，酒店公寓建筑结构层高不应超过3.6米。
布局限制：不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应采用公共走廊式分布。
面积限制：建筑最小分割单元的套内建筑面积不应小于60平方米。
影响：悦天地面积30-50平、4.8米挑高产品已然成为新政后的绝版，非常稀缺。

核心5--产品
目前江宁市场公寓产品稀缺，加上4.8米的“绝版”，江宁大学城的公寓市场日趋火爆。无论是投资还是自住，人们对公寓产品越来越有信心，之前公寓楼盘首开仅一个半月时间全部售罄。4.8米产品在设计时兼顾了私密性与通透性，既可装修成双钥匙增加租房收益，又可以作为大空间的单身公寓，大大提升了业主的居住舒适度。目前，周边公寓（天正天御溪岸、协众雅居）挑高公寓月租金在2000元左右，周边两室一厅的住宅月租金在2600元左右，租金的收益相当可观，而我们项目又位于大学城核心位置，未来公寓投入使用后平层月租金可达1500元一个月，4.8挑高的月租金可达2400-2800元，这样可观的收益已达到住宅出租的收益甚至超越了住宅的收益，体现了公寓小投资，大收益的商业价值。投资风险低，回报率较高。项目还配置华为智能化家居，采用五重防护安防系统十分严谨，保护业主隐私，单元门人脸识别与户内报警系统相结合，打造高品质公寓典范。
核心6--升值潜力
从9月19号开始，南京27幅地将连拍4天，而方山就占了3幅地，其中G61的地块最高限制楼面地价达到22241元/平，超过融侨在青龙山国际生态新城的地王纪录，可见未来方山地块发展潜力巨大。方山周边淳化G21地价已达到16015元/平，禄口G23地价为11199元/平，周边地价的烘托，而我们本次开盘的价格可能都赶不上地价，可见未来项目公寓的升值潜力。