刚刚确定！武清又将出现一超大型购物中心，这周围的房子将更值钱

京津冀城市群到现在，已经不再是能否落地的问题，仅是时间问题。高铁联通与北京城市功能疏散逐步推进，京津冀城市群正在变得越来越有看头。于天津人而言，谈论京津冀的时候，大多数时候谈论的是武清，因为受益最直接，最明显，也最有基础。从睡的可能到产业落地    
12月8日，通武廊签订协议：加强三地国土资源管理互助合作，这三个地方被称为“小京津冀”。天津市政府领导曾表态：不止要成为天津的武清，京津冀的武清，也要成为国际的武清。国际范儿虽然现在看来有些遥远，但是京津冀的武清已经是眼见之实。挤不进天津北京两大核心城市，武清已经被人们作为扎根京津冀的备选。有一位高铁站附近的业主现身说法：每天来回70元高铁票，一个月交通成本1680元，连同房子月供，月负担5000元以内，这个价格，在北京仅够租到一个条件很一般的房子。抓住北京产业外迁是环京的历史机遇，也将会决定未来的发展格局。北漂进入武清居住成为眼见之实的时候，武清在招商与承接上，可谓是不遗余力，2016年，武清全区引进北京企业2092家，实现引资到位额169亿元。仅武清一地，在京设置招商办事处就多达31个。  杨村老城的商业升级  
人口与产业导入的基础上，武清到底要走一个什么样的城市格局？秘密君曾经跟一位前辈说：武清某种意义上是天津最像国外城市格局的一个：老城区成熟度高、商业配套集中，但其他规划区在居住环境、教育、医疗等基础配套上同样满足居住需求，商业中心与居住片区分明。在区域内以自驾出行为主，住所与商业保持合理的距离，而且又不至于遥不可及。杨村老城作为传统的武清区域核心，既是武清城区所在地，也是全区政治、经济、文化、科技、交通的中心。仅杨村街辖区总人口已达10万人，人口数量占到武清区全区数量的1/7，人口集中程度颇高。事实上，因城市发展迅速，杨村老城与天津新技术产业园区、武清开发区、逸仙科技园与辖区融为一体，在武清全区之中，杨村板块一直是外来人口进入的主力区域，丰厚的产业基础同样为杨村的文化教育与商贸发达贡献不少。因此，杨村板块几乎云集武清主要商业、教育及医疗配套，友谊商厦、人民医院、轻轨站点，以及未来武清商业的升级代表：龙湖天街。但是作为远郊区县，杨村的发展与武清全区同样，一直以来均是地产、商贸市场惨遭边缘化的区域。在2013年前鲜有全国知名房企进入，商业设施同样以传统老式商场为主。2013年之后，也仅有少数几家房企进入，地产项目多以刚需产品为主，同时除旅游、风情商业外，现代都市生活匹配的商业设施发展极其缓慢。   从商厦到shopping mall   
说到商业环境的发展，在武清市场的升级迭代中，龙湖天街的进入对武清商业市场乃至于城市发展而言，都多少有几分标志性的味道。从曾经的商厦到现在的综合体与shopping mall，背后是武清消费能力、人口格局、城市前景的深刻转变。龙湖天街位于武清区杨村友谊商厦对面，京津公路西侧
2015年武清区国民经济统计公报显示：全区职工人均工资54799元，农村居民人均可支配收入18699元，人均储蓄余额39370元。社会消费品零售额384.02亿元，同比增长44.5%。到2016年，全区批发零售业销售额高达2143.31亿元。可见武清区已经在持续的边缘化历史中积蓄了强大的消费潜力。无论从地产产品还是消费形态上，都处于升级迭代的关口。北京大兴龙湖天街上海虹桥天街
或许武清目前最为人熟知的应当是佛罗伦萨小镇，但旅游、风情商业的特色决定了其并不能满足城市生活服务。而传统的友谊商厦、大光明中心均为传统的商业模式，主要以服饰为主，餐饮及零售为辅，并兼具少量娱乐内容。秘密君曾经提到过，武清电影票房市场在全市电影院线票房当中排名前列，这从另一个角度反映了武清本土客群的消费潜力与消费需求。因此，龙湖决定将**座“天街”带入武清的时候，对于武清商业及城市发展无疑将有着至关重要的意义。作为龙湖旗下的主要商业运营品牌，龙湖“天街”已经拥有长达十余年的操作经验，其定位是打造面向城市新兴家庭的“全家庭生活平台”，截至目前全国已经有21座城市拥有22座天街项目。在重庆、杭州的战绩自然不必多说，更重要的是合作商户与品牌的同步开业可以为天街提供稳定的品牌层级。据闻，杭州金沙天街项目开业之时，整体出租率高达99.6%，品牌同步开业率突破97%。杭州金沙龙湖天街龙湖“天街”的进驻，锁定家庭全体成员、锁定从零售到娱乐的全方位需求，shopping mall的商业模式是对于传统商厦模式的革新，也意味着商业的迭代与消费需求的捕捉，意味着重新将武清本土消费能力从天津、北京吸引回流，更重要的是，为支撑武清产业与城市布局提供一个能够匹配新进入人群需求与生活习惯的生活方式。   站上20000，之后呢？   
在房地产交易市场，今年上半年，武清区新房成交量全市**，成交均价突破万元大关。上半年主力成交集中在南湖及下朱庄板块，杨村老城板块与杨村新城成交量占比不到15%。进入下半年，武清普通住宅成交价格已经突破20000元大关，注意，秘密君在这里说的是普通住宅。
4月，龙湖收购部分建德房地产名下资产，其中包括京津公路与北运河交口一大宗地块，其中一期部分现房资源，二期用地面积约为170819.4平方米，其中居住用地高达112792.7平方米。该地块地理位置恰在武清老城区的核心地段，武清大友谊对面，因此收购之时也备受各方的关注。盛世华府改造效果图斩获项目之后，龙湖迅速着手，针对一期准现房产品进行了景观、物业、社区等多方面的维护。在原有的社区景观上，一期社区中还规划出一个儿童活动区和一个健身场地，大大提升了原有社区的居住感受，为其注入了新的龙湖色彩。在此基础上，龙湖·盛世华府的推出，迅速让这个曾经不温不火的楼盘迅速成为武清市场的热门项目。上周六，秘密君下午两点多到访该项目，到四点钟左右，销售现场客户不下十组，客流量可见一斑。此外，在项目周边的一处二手房门店，一位中介人员对秘密君讲，目前武清老城区周边房价仍然是全区域的高点，而友谊商厦周边项目因商业环境较成熟自然会更胜一筹。过去均价两万元是不敢想的，但是目前二手房已经普遍可以达到这个水平。龙湖接手盛世华府之后，对于园区**景观、功能区都做了整改。目前这个区域地段优势、商业环境兼备，又有龙湖这样的大品牌进驻，确实有利于区域价值的提升。有理由相信，站上20000元/平米的中心片区正在从粗放到集约开发的路上，优秀的物业与品牌进入将会革新这个片区的市场格局。