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房地产的投资机会在哪里?“楼市下半场”

2018-01-21 23:33:39发布者:香河京御地产

楼市在经历2014年的低迷、2015年的调剂和2016年的暴跌以后,在2017年迎来了楼市上下半场的中场转化。2018年,楼市正式进入下半场,楼市政策末尾进入从短周期调控到长效机制的转换期,政策成效、市场逻辑同时也产生了天崩地裂翻天覆地的变卦。在昨天的文章曾写到,用之前的逻辑再去看房地产市场,再去套用之前政策对房地产产生的成果,必定错的离谱。楼市下半场,不只仅是离去了楼市高增加的周期,并且离去了GDP高增加和M2高增加的快速发展期间,是以这是一个全新的周期,是一个以“人工智能”、“物联网”、“大年夜大年夜数据”和其他科技赓续颠覆我们世界认知的周期,将来非论哪个行业只要深度开掘价值链才有可以或许继续耸峙在不败之林。新周期下的楼市无疑也面对复杂年夜大年夜挑衅,之前百试不爽的投资逻辑在将来必定错的离谱,但房地产仍然是我国将来最好的财富风口之一。早在半年前,笔者曾定调,看空中国房地产,将再次错掉落财富性机会(见美房网上海站2017年8月14号文章《看空中国房地产,将再次错掉落财富性机会》)。那么楼市下半场,投资机会该若何把握?也就是说,在人丁盈利、市场盈利和全球化盈利递减的明天,哪里才是将来盈利的风口?其实答案异常简单,这个答案不只写在各级的当局任务申报中,更展此刻我们熟谙的市场中。将来我国最大年夜大年夜的潜力就在大年夜大年夜家屡屡说起的“城镇化”,具体一点就是我国将来经济的降落可否以湾区和城市群的发展为依托根基,顺利超越中等支出骗局,完成全平易近小康。站在新周期的高度,房地产作为中产阶层财富设备的首要对象,仍然是将来财富的首要风口。城镇化的意义有两个:**是村落人丁进入城市,第二是小城市的人丁进入大年夜大年夜城市特别是进入城市圈。我国今朝的城镇化率为57%,不管从哪个角度讲其潜力还远远没有释放,而将来真正适合深切人发家、发展的城市汗青性的落在了大年夜大年夜城市和城市圈,特别是以京津冀、环杭州湾大年夜大年夜湾区和粤港澳大年夜大年夜湾区为首的大年夜大年夜城市群。跟着这些湾区或城市群的崛起,中国财富和人丁也将源源赓续的流入这些处所,家当也会赓续迭代构成新的家当链格局。我们说过,一个区域的房价的构成与其地址区域的经济要素之和关联最大年夜大年夜,经济要素的调集是招致房价降落的首要启事之一,并且越多的经济要素会集会提高投资酬报比,两大年夜大年夜湾区的经济要素是我国乃至全球最集中的处所,其复杂年夜大年夜的虹吸效应将会吸引更多的资金、本钱和相干人才,成为与世界三大年夜大年夜湾区并列的经济明珠。明显,在这两大年夜大年夜城市群、在将来人丁经久净流入的大年夜大年夜城市,叠加人们改进性需求的释放,优良的物业还远远不敷乃至加倍稀缺。站在新周期,我们必须用新的目光瞻望将来,在城镇化、中国经济对房地产的依托和证券化还没有中断的当下,在人丁80%以上集中在大年夜大年夜城市、中间城市和城市圈的将来,必定要有全新的思惟把握好新的游戏端方,把握好投资机会。



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