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还在纠结买不买房?稳、涨、跌三大趋势一目了然!

2018-01-29 09:58:24发布者:李俊霖

近期由于年关将至,外加楼市调控力度不减,不少人对于目前市场的房价持有疑惑的态度,而买不买房成为了刚需们私底下讨论的最多的话题了,当然也有不少人对于房价未来的走向表明自己的看法和预测。
如今的房价无非三种情况,涨、跌、稳。这三种情况是目前房价未来的三个走向,而到目前没有任何人能够对房价未来做出一个明确的走向,所以不要试图对房价走向下定义,即便是大佬被打脸的也不少。预示通过给房价下定义来博取眼球,倒不如正确分析房产市场给刚需的帮助更大。 在市场目前的房产市场未来走势涨、跌、稳按照比例可以分为613,即未来的房价有6分上涨,1分下跌、3分稳定。6分上涨  1.目前我国城市发展和发达国家依旧存在一定距离,由于国内人口较多,所以追求城市GDP的增长,必定少不了城市的发展,而即便到目前为止,北京市区的城市发展依旧没有完成,所以城市发展需要更多的钱,而来钱最快的就是房产市场。这种情况在三四线城市更加明显,应为三四线城市无论是从人才、资源还是其他各方面较比一线城市弱很多,想追赶上来就必须要更多的钱,所以三四线城市不会放过任何促进房价上涨的机会。这就很好的说明,为什么每次一线调控的时候,总是会看到三四线房价会上涨。
2.住宅供地始终掌握在地方手里。城市的建设用地有很多,商业用地、工业用地、生态用地、住宅用地;所以每块土地需要拥有它自己的建设标签,也需要经过当地政府的规划;所以土地(住宅建设用地)实际的掌握者始终在地方政府手里。虽说之前有报道地方不再是土地的唯一供应者,但是想让政府交出权利,恐怕还不大可能吧。而且那些其他土地对于租房市场或许会促进一定的发展,但是对于购房市场来看,意义不大。所以土地方面还需要突破。  3.人口。人口问题一直以来都是人们很不看重的一个问题,但是事实上人口对于房价的影响也不小;之前任泽平对于研究了十年的房产总结的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”这句话中,很明显的证明了人口问题已经不再是小问题了,而且我国还是世界上**人口大国,人口所带来的影响就更大了。  目前的人口有两个点促进了房价上涨,**是购房人口太多,购房市场始终处于供不应求的状态。巨大的需求推动房价一步步往前走。第二就是人口流动。人口本就是一种流动的资源,而从这十年的发展来看,人口的流动基本呈现出农村到乡镇、乡镇到城市,而三四线城市人口往一二线城市流入,各大一线城市之间互相流动。所以如何安置庞大的人口大军成为城市又一个大问题,都想在城市落户,而落户的要求是什么?房子!  4.炒房!炒房客还有没有?可能有人说,没有!政策已经把他们清理出去了。那我还想再问一句,炒房客真的没有了吗?可能你就不确定了。事实上炒房客依旧是存在的只不过不是像从前那种身上挂着几十套房子出现的那种,而是以另一种身份存在。一种是变成房东后的炒房客、另一种则是购买他人购房名额的炒房客。恐怕很多人相信,但是你始终要相信,只要有政策,下面就一定有对策。就目前一线城市的房价情况来看,即便不会出现大幅度上涨,但是保值**没问题。所以炒房客还是存在的。  5.房产税!房产税一直是一个迷一样的存在,几年前就有听说要出房产税,结果到现在依旧没有出现,房产税可谓是炒房客的一大杀器,然而前段时间也说了,由于房产税尚未完善,将会推迟征收;这个消息对于刚需来说来打击,然而对于炒房客来说**是一大喜讯。而且推迟一年就能少征收不少税,推迟五年到时候就可以直接卖了,反正觉得不亏。所以房产税不出,房价上涨加一分。
 6.量到质的蜕变。从房子的数量到质量的变化,北京是走在了所以城市的前面,作为国内的首都,毫无疑问发展**是要高于其他城市的。此前,北京市下发关于增加住宅建设用地的比重,让不少在北京奋斗的刚需高兴了一下,可是结果看到的是通过减少其他建设用地的面积,来提升的住宅用地的比重,至于住宅用地面积减少还是增加那就不清楚了。但是唯一可以肯定的是,北京市已经从量到质的一个蜕变了,因为城市化建设已经很高了,所以未来的住宅建设用地将会发挥其更高的价值,而且也会促进城市结构的进一步完善。市民的幸福感也会更高。城市地位也会更高。然后房价不用我说了吧!看看目前国内几个一线城市在世界上的地位就知道,什么样的身份配什么样的价格。1分跌  为什么有一分跌呢?因为任何事情没有**,任何事物的发展总是会出现多面性,我认为唯一出现跌落的可能性在于政策,强制性政策。至于会不会有,是个迷!此外房产泡沫破裂也会出现房价暴跌的情况,当然我们肯定是要严防这种问题的,因为那时候就不在单单是房价问题了。3分稳定  这三分稳定不是代表未来永远稳定,或许只是一段时间稳定。目前房产市场泡沫太大。目前为止,国内房产市场大部分资金掌握在房企的手中,而房企加大房产投入,结果就是负债累累;到目前为止,国内排名前十的房企负债已经是超过80%了,已经算是走在钢丝上的行业;外加房产市场泡沫太大,房价不能在暴涨了,所以需要稳定房价给予房企一定缓冲期,避免他们不堪重负,导致破产,那样会出大问题
 
2.租房市场的建立会减轻购房市场的压力,也会改善不少居住在城市里的刚需们的生活。良好的环境和服务会更受租客们的喜爱。所以租房市场能够对于房价起到一定的抑制作用,不会让房价暴涨。当然了租房市场痛点就是租金,而租金问题必须重视,防止房企为了减轻目前债务压力而哄抬租金问题。  3.政策力度。从房产市场发展到现在,基本上是每年都会出现调控,效果就是每年调控阶段出现各种市场不景气的消息,然后一旦放松之后,迎来的就是一波暴涨。这意味着市场调控力度和政策执行力度对于房价起到至关重要的作用。而且政策不是一成不变的,“因地施策”能够根据各个城市情况来制定相应的政策。所以这一点对于稳定房价很重要!  房价问题是现在困扰刚需们最大的问题,我想说的是切莫被别人暴涨或者暴跌的理论所蒙蔽,要学会自己的判断。在我看来如果你想在城市买房,我只能说:“三四线随便买,二线抓紧买,一线看自己口袋买”。我不肯定,只是一点建议!



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