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产权车位和人防(使用权)车位的区别?

2018-03-12 14:02:25发布者:鸿图房地产

产权车位:跟购买商品房一样,签署买卖合同,并在建委网有备案,可进行买卖过户。客户持有不动产权证。需缴纳3%契税。使用权车位:国家统一要求开发商在建筑房屋时,都要建设以防空备战等形式的人防防护区域,目前北京大量人防区域是由开发商投资,规划作为停车场之用。人防区域不在销售面积和公摊面积中,目前产权归国家所有,投资建设的开发商拥有使用权。人防车位是谁投资谁收益。平时民用,战时征用,战备解除归还。由于人防车位的特殊性,目前不能进行产权过户买卖,可以转让使用权益,使用权的转让金额由买卖双方协商,签订转让协议并办理车位交接手续即可。目前北京大量商品房项目产权车位配比较少,人防车位比重较大,因车位的稀缺性,人防车位转让已成为普遍现象。



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