在阳朔买房 我真不是贪图这里的美景

从桂林飞回北京的飞机上，被读到的一篇文章扎心了——
“成年人的世界里，谁不是一边打伞，一边奔跑......”
 “每个人都在各自的兵荒马乱中，独自承受着焦虑、失望和痛苦。” 
 这和我刚刚离开的桂林阳朔的生活场景反差太大！壮美的十里画廊，开满鲜花的小镇，旖旎的漓江，清澈的遇龙河.......
这些可遇不可求的“甲天下”境遇，远比我那套几十万元买的房子珍贵得多。  
当然，我并不是完全贪图阳朔的美景，而是对100多岁，身体依然健硕的老人们的迷恋；20元租辆自行车，照着人民币上的美图逛一天的悠闲；吃着啤酒鱼、土窑鸡，喝一瓶当地啤酒，再来一碗桂林米粉，超低的价格大大低于别的旅游城市......
而四季旅游旺季带来的每年超过8%的高租金回报，也是很少能遇到的。
在人生匆忙的奔跑中，有个我这样愿意为你“踩道”的朋友，你能安心很多。“你是怎么找到这样机会的？”
几位老朋友没有到桂林看房，就直接在线支付了订金，多年的信任让我感动也倍感压力。
选择从最好的入手 还记得当年选择去哪家报社应聘时，我把全北京最牛的报社排了排队，然后向排名**的递交了简历。
阴差阳错，我被当时排名第二的录用了，但几年后，我入职的报社却成了京城排名**的都市报...... 
选择，从最好的入手
这是我一直的信念。
 因为你能发现，如果凡事从倒数入门级登堂，你需要付出的更多，获得的回报却很少。 
这一次，以几十万资金投入，从“甲天下”的山水入手，我已经感受到了身心满足和明明白白的收益。
 阳朔久仰大名
从北京出发飞行两个半小时即到达了“山水甲天下”的桂林，而“阳朔山水甲桂林”。
 这次是我平生第三下次到阳朔，前两次是旅游，而这一次是置业。连续五年被评为中国最美县城**名的阳朔，也是最“贵”的，因为这里的每一平米都是世界自然遗产。阳朔这样的经典旅游胜地置业，我对投资回报是有期待的，所以需要对阳朔的基本情况“走心”地了解。
 阳朔县拥有国家AAAA级以上旅游景观6家、景点景区12家、大型演艺场所2家、各类人文景观200余处。
 小时候学唱过一首歌《我想去桂林》，印象最深的歌词是“有时间的时候没有钱，有钱的时候没时间”。一直都是在20元人民币上，看绝美的桂林山水。这一次，烟雨中，我骑车到了20元人民币水印景点的最佳观赏处。钱包里刚好有一张20元纸币，请旁边一位游客拿着纸币，我用手机拍下与实际山水景观比对的照片。 
2019年9月，阳朔入选首批国家全域旅游示范区。阳朔的森林覆盖率高达64%，空气质量保持优良，水质达一类以上标准，被联合国确认为“人类最佳居住地”。阳朔的水好，很多到阳朔的人都喜欢这里的三花酒，而我更喜欢喝阳朔当地的啤酒，酒花浓郁，清新爽口，如果是配着这里的啤酒鱼、土窑烤鸡，坐在山水之间喝啤酒，发自内心地说一句：“人间值得”。
养生+延年益寿的风水宝地
在阳朔的几天里，司机李师傅开车带着我浏览。他告诉我阳朔有很多百岁老人，他朋友的奶奶今年110岁了，家里五代同堂，却依然干着力所能及的农活儿。阳朔有“寿阳城”之称，2013年，中国老年学学会授予阳朔县“中国长寿之乡”牌匾。阳朔百岁以上老人占总人口的比例达到13.5/10万。百岁老人占比，远远超出中国老年学学会“中国长寿之乡”的标准。
阳朔县的百岁老人都是身体健康状况良好，大部分百岁老人生活能自理。
中国老年学学会常务副会长赵宝华说，中国旅游名县阳朔山清水秀，风景独美，福寿文化底蕴深厚，是养生、延年益寿的风水宝地。
淡季不淡旺季
一房难求我到达阳朔的时候，是传统意义的旅游淡季，但所有的景点、商街都比很多旅游城市人多。
 如果说海南旅游只有每年冬季一季，而桂林旅游没有淡季，四季都是旅游季，但到了一年中的每个节假日，就是真正的旺季了，那时的酒店、客栈一房难求。
 了解到这些，我一下子明白了阳朔这个旅游城市的物价为什么那么低了。很多知名景点都是免费游览，即使收费的公园、游船，票价也很低——别的旅游城市，大多一年只有一季旺季，而桂林一年四季都是旅游的好时节，不需要“赚快钱”。
 据阳朔县文化广电体育和旅游局数据统计，2020年10月1日至8日，阳朔县共接待游客107.37万人次，同比增长5.60%。10月1-7日阳朔白沙、高田收费站进出口车流量比去年同期增长22.08%、28.14%。国庆假期前三天民宿入住率超过90%，中高端民宿基本是客满状态。
当国际范儿阳朔遇上
多元平台凤凰
我到阳朔的那天，恰逢国务委员兼外交部长王毅邀请俄罗斯联邦外交部长谢尔盖·维克托罗维奇·拉夫罗夫到访桂林，双方就一系列国际问题交换意见。拉夫罗夫和随行人员抵达“山水甲天下”的桂林后，乘坐游船前往阳朔。
近年来，桂林主打国际牌，计划开通欧美洲际航线，开通桂林至东盟国家、东北亚国家航班，加密入境口岸城市的航班，大力宣传桂林的53国游客72小时过境免签政策及东盟10国旅游团入境免签政策。
 骑着单车游阳朔，我看到，联合国世界旅游组织、亚太旅游协会、世界旅游旅行理事会、世界旅游城市联合会、世界旅游联盟等国际旅游组织，都在这里挂牌设立了办事处。
 而悦榕庄、阿玛瑞等国际品牌的休闲度假酒店；西街商圈等特色商业街区；墨兰山舍、画山云舍等高端精品民宿，呈现着这个山水名城的国际品位。(凤凰山水尚境实景图）
 我买的房子是凤凰卫视集团旗下的凤凰文投开发的项目，凤凰卫视就是那个拥有超过3.6亿观众的跨国全媒体传媒集团。
凤凰卫视成立25年来，以“拉近全球华人距离，向世界发出华人的声音”为宗旨，已经发展成为“海外最大的华语全媒体集团”。 旗下的凤凰卫视中文台、凤凰卫视电影台、凤凰卫视资讯台、凤凰卫视欧洲台、凤凰卫视美洲台、凤凰卫视香港台覆盖亚太、欧美、拉丁美洲及非洲“逾150个国家和地区”，环球布局60个记者站，是华语世界最具影响力的媒体之一。 
凤凰文投结合当地文化旅游资源和产业规划，对接世界级资源，从文旅、文创、康养三大板块布局，在阳朔打造了特色文化精品项目。当国际范儿的阳朔，遇上多元平台凤凰，我看到了难得的投资机遇。
 十里画廊旁
珍稀的新城画卷
凤凰文投在阳朔项目的名称是“凤凰山水尚境”，占地600亩，位于阳朔新城区山水大道和览胜路交汇处，紧邻321国道阳朔高田镇出口，下高速5分钟即可到达。70分钟即可到达桂林两江国际机场，30分钟可抵达阳朔高铁车站。
 “你确定每次都能70分钟到达桂林机场吗？”我问司机李师傅，他说，“能，因为到机场的高速从来不会堵车。”司机师傅的肯定回答，在我离开阳朔的那个下着雨的早晨，得到了印证。 其实我并不是很在意到机场的路途，因为感受着一路绝美的山水风光从眼前略过，只会觉得路上时间短暂。 在常驻地以外的城市买房置业，我们还应该了解清楚这里未来的发展。 
据了解，阳朔城镇建设紧紧围绕旅游，阳朔老城区未来的规划也会侧重发展旅游消费区，而目前正在建设的新城区，将会含行政区、旅游服务区、文体区、文体区、商贸服务区、商住区等。 阳朔政府正在推进休闲生态公园的建设，为新城区提供休闲度假新体验。
而且我买的凤凰山水尚境，也是会有完备的商业配套。
未来会引进凤凰整合的国际时尚商业品牌，此外还有多媒体艺术展、爵士演出、文创杂货店、设计潮牌、独立咖啡店……它将成为阳朔新城的商业新地标。 未来规划将在阳朔新城，也是山水尚境附近建立客运枢纽站，项目与客运站一路之隔，届时，从项目坐大巴就可以到机场、高铁站。
 说说我买的凤凰山水尚境社区环境吧——

（凤凰山水尚境实景图） 
景观配套：直通十里画廊的景观慢行走廊，让十里画廊成为我们业主的后花园。
 生活配套：康养设施、亲子设施、度假设施、社区综合服务中心、文化活动中心、老年活动中心、幼儿活动中心、医院、居民体育健身，栗木湖无边际泳池。(凤凰山水尚境效果图）
 商业配套：3万平米的商街。近两年内将成为阳朔商业新地标，公园与商街无缝连接，满足亲子活动与购物体验。（凤凰山水尚境实景图）
 艺术配套：凤凰时尚艺术公园——阳朔公园新地标，新进网红打卡点，逢周末节假日会举办凤凰主题雕塑展、绘画展、光影艺术灯光秀、互动科技体验、天空之镜、大型实景演出。 
这些都是凤凰的强项，相信倾凤凰之力打造的这些资源配套，不仅能方便我们生活，也能提升我们对品位生活的认知。
山水尚境不限购
测算租金回报超过8%
凤凰山水尚境的住宅产品有两种，一种是70年产权精装公寓，采用酒店托管模式经营；另一种是可自住可托管的洋房。我买的是前者，测算每年的租金回报超过8%。
 “这是经过精准测算得出的保守数据。”凤凰文投的一位朋友告诉我，有阳朔年均2000万品质客流支撑，低总价高回报就成为必然，投资收益前景可观。凤凰·山水尚境，主力产品是70年产权，40-55平米托管公寓，精装修总价60-80万，目前已托管给隐庐、蔚景温德姆和丽诗阿卡迪亚三家酒店集团。根据桂林旅游大数据报告，阳朔中高端酒店及民宿的客房标价在1000元/晚以上，年出租率约70%。凤凰·山水尚境酒店以700元/间夜计算，入住率测算按照50%进行计算年客房收入为700元*182天为12700元。
与酒店五五分成或六四分成后，根据房屋总价不同，测算出每年的投资回报率达8%。
 浸淫在地产行业20余年，我的经验是，市场机遇稍纵即逝，最稀缺的资源一定是最珍贵的。这个假期去桂林阳朔看看山水尚境，你一定能和我有相同的感受。
转自素说楼事