旅游去河源巴伐利亚庄园，养生，养心，养性

《巴伐利亚庄园转介宝典》
项目概况
【发展依据】：
按照“健康中国2030”规划纲要，“没有全民健康，就没有全面小康”、以快速发展“旅游、文教、体育、健康、养老”五大幸福产业为指引，庄园努力创建成为中国新型城镇化的绿野仙踪。
【名称渊源】：
庄园名称渊源：中国广东省与德国巴伐利亚州缔结为“友好省州”，为开展省州友好交流而命名。
【庄园概况】：
巴伐利亚庄园10平方公里原生湖山大境，100亿筑造全国首个殿堂级旅游度假养心养生养老综合体，为新型服务产业树立新的标杆，将成为“粤港澳大湾区的后花园，全球亿万华人的度假村”。
庄园以“大旅游、大健康、大数据”为蓝图，以“健康养生、禅修养心、活力养老”三养为主线，以“欢乐旅游、旅居度假、旅学体验”三旅为依托，打造“一镇一产业”的文旅产业新城、中德文化名城。
【庄园环境】：
巴伐利亚庄园，具有“空气洗面、山水洗心尘”的生态环境。位于河源市源城区，占山地近10平方公里，其中拥有约5平方公里的DD湖休闲公园；这里，是广东省四个常年不下酸雨的地区之一，2000多年的客家古都，森林覆盖率约72%，负离子含量达12000/m³，平均温度21.4℃；
这里，毗邻华南最大的人工湖——万绿湖，其面积相当于68个西湖，是直供香港、深圳等城市的饮用水源地。
【庄园交通——两小时高速、半小时高铁、十分钟进庄园】：
立体交通，轻松融入深港穗半小时生活圈。
● 高速：5条高速，2小时内通达广州、深圳、香港。高速公路出口（埔前）距离庄园仅500米。
● 高铁：已动工建设的三条高铁，轻松融入深圳、广州、香港半小时生活圈。高铁站距离庄园约10分钟；
百亿配套实景呈现，世界级幸福三养度假圣地
【巴伐利亚庄园是责任在先，盈利在后的项目】
巴伐利亚庄园高端配套随处可见，打造“旅游、文化、体育、健康、养老、教育”六大幸福产业，项目打造九大主题酒店、九大主题餐厅、七大医养机构、八大游乐体验乐园、六大特色小镇；坐拥10平方公里湖山养生大境；
【九大主题酒店】
福朋喜来登度假酒店、土楼（儿童）酒店、湖畔木屋酒店、君临美思皇家酒店、雅阁奥斯特·菩提酒店、温泉合院酒店、健康（活力）酒店、伯莱顿酒店、风车洋房酒店
巴伐利亚福朋喜来登酒店：身处风景优美的巴伐利亚庄园里面，拥有丰富多种的休闲娱乐设施，众多项目可供您选择。
【九大主题餐厅】
九大主题餐厅汇聚中西餐饮文化，巴伐利亚庄园打造了宜客乐全日制西餐厅、客家食厨、家苑中餐厅、富士料理、慕尼黑音乐餐吧、打饾肆餐厅、菩提树餐厅、儿童餐厅、千人宴会厅九大主题特色餐厅，取材庄园农场的有机蔬果食材，为业主提供健康美味的膳食，让您不出家门就能畅享一场无与伦比的美食盛宴。
【八大游乐体验乐园】
八大游乐体验乐园，全家畅享度假乐园，缔造黑森乐园、国药温泉、土楼剧场、国际卡丁车赛车会、国际实用射击运动乐园、体育公园、滴滴湖休闲公园、互联网农场。
黑森林乐园：粤北**座大型7D互动科技主题儿童乐园——黑森林乐园，是融科技、亲子、娱乐于一体的大型主题乐园，运用国际**科技，巧妙结合声、光、电、风、激光、7D等元素，打造“欢乐、趣味、刺激”的欢乐氛围。
体育公园：是河源首座国际标准的木球球场，场地依山势而建，落差大，是典型的山地球场，并配有练习场、山顶会所、客家美食餐厅等完善的配套服务设施。
国药温泉：温泉区占地3万平，国药为方、温泉为剂，形成62个中药温泉泡池，富含对人体有益的偏硅酸、锂、锌、锰、氡等58种矿物质元素，融合温泉SPA以及高科技养生护理，实现身、心、灵的全面疗养，打造一个能解放全家庭欢乐的养生王国！
【七大医养机构】
巴伐利亚庄园三养配套，健康管理中心、中西医馆、华大基因馆、远程医疗中心、福源寺、健康活力大楼、自然养生
福源寺：全球首座以客家土楼建筑为特色的寺庙——福源寺。全球首座户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故。
华大基因（DD）健康体验中心：联袂中国唯一掌握核心测序知识产权的机构，一个专门从事生命科学的科技前沿机构，依托华大基因技术平台，及高端医疗设备，提供常规生理、亚健康、神经系统、内分泌系统、心脑血管系统、肿瘤及个性基因等检查。
【六大特色小镇】
规划建设六大小镇，温泉旅游小镇、体育运动小镇、商务创客小镇、教育研学小镇、音乐艺术小镇、森林颐养小镇
明星产品——小院木墅
以加拿大百年原木筑造健康木屋，前庭后院，停车入户，独享健康生活的便捷与私密。
作为木屋产品的升级之作，90—107m²【小院木墅】延续百年加拿大进口原木筑造，独创单层院落设计，拉近彼此的空间距离，回归家人亲密关系。前院预留独立停车位，后院私密花园养生，独享健康生活的便捷与私密。
小院木墅C户型：庄园最实用的别墅，103-107m²三房两厅两卫，实用舒适，送花园送前庭送车位！赠送率100%！价格280-315万左右；
小院木墅D户型：庄园最大气的别墅，99-107m²两房两厅两卫，豪华气派，送花园送前庭送车位！赠送率100%！价格248-304万左右；
新品【观云墅】（F1）/【观云木墅】（F2/F3）建筑面积约117-124m²，位于庄园最静谧区域，背山面水，风水绝佳！
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观云木墅（F2/F3）：庄园最高贵别墅，建筑面积约119-124m²三房两厅两卫，私享静谧，私享山体公园，高台瞰景楼王体验！送花园，送车位，超高赠送率！价格205-270万！
转介须知
【报车方式】
客户报备：乙方应在客户到达庄园前2小时进行客户报备，报备信息含客户姓名、电话（前三后四），如自驾客户需报备车牌号码。
【自驾线路】：
自深圳福田至庄园2小时，自深圳龙岗至庄园1.5小时
博深高速：从市区上南坪高速进入水官高速，行驶约4公里在清平高速出口下（丹平快速方向） ，经丹平快速进入G15沈海高速（汕头方向）行驶约7公里后右转进入排榜立交（博罗方向），进入S27仁深（博深高速） 行驶约63公里后右转进入G35济广高速（河源、惠州方向），前行约18公里右转进入小金口立交（河源方向），再沿粤赣高速（长深高速）行驶约48公里在埔前高速出口下，左转500米即到达庄园。
长深高速：从市区走南坪高速进入水官高速，行驶约4公里在清平高速出口下（丹平快速方向） ，经丹平快速进入G15沈海高速（汕头方向） 行驶进入长深高速（往河源方向），在埔前高速出口下，左转500米即到达庄园。
【转介答疑】
1、 购买木屋别墅主要人群特征？
● 城市中层，年龄35-55岁，非顶层人群，但具备一定经济实力。
● 在深圳的外地人，已不再考虑回祖籍养老，但在深圳又找不到也没有合适的养老居所。
● 初期考虑投资，或买给家里老人养老所用，后期考虑自身度假养老。
● 看好庄园丰富配套，尤其是医疗配套，如华大基因、深圳中医院，在庄园均有分院。
● 看好未来便利交通，尤其是高铁通车之后，到深圳坪山只需18分钟，到深圳北站28分钟，到香港38分钟。
2、 如何对客户进行木屋投资价值讲解？
● 国家对于别墅这种住宅产品，本身现在就批准的较少，因此别墅是相对来说比较稀缺的产品。建设别墅社区占有的资源也比其他建筑比如高层占有的资源要多得多，是占很多优势资源环境的住宅产品。
● 我们的木屋在珠三角甚至是全中国都是非常少见的建筑形式，同时我们的木屋也不是很贵，在珠三角区域算是价格的洼地，待三条高铁都修通，经过河源通车之后，到时候会使得沿途的价值实现飞速拉升，所以您现在置业是非常明智的选择。
● 我们目前一期木屋还有选择别墅酒店管理公司来进行管理，所以您在假期可以选择到木屋来度假，在非假期可以委托给酒店管理公司进行管理，对您投资来说又是双重的保障。
3、 客户担心木屋使用期限怎么办？
木屋别墅，选用了芬兰、加拿大百年原木，这些进口木种，具有防腐防虫和抗震的作用，冬暖夏凉、抗潮保湿、透气性强，还蕴涵着醇厚的文化气息。在建成木屋之前，对木材进行了防火、防潮、防白蚁等处理。
✓ 足够耐久 结构坚固 超强防火 透气防潮 防腐防虫 防热防寒 实用率高 原木养生
4、 木屋施工技术是怎样的？
主要采用榫接建造技术
5、 客户对河源地理位置没概念，如何引导？
巴伐利亚庄园就在惠州博罗往北几十公里，惠州与河源交接的地方，从深圳龙岗开车过去就主要一个半小时。距离深圳一个半小时算是非常近了，就120公里左右。您可以换个思维思考一下，深圳从罗湖到机场都要一个小时了。所以巴伐利亚庄园距离深圳是非常近的。