房贷继续紧缩：各大银行利率上浮 首套最高25% 二套35%（惠州）

导读：当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代，和7月份的房贷利率数据相比，本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常态化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高达35%。    

当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代，和7月份的房贷利率数据相比，本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常态化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高达35%。
17家银行中，华润银行停止受理房贷业务，其他16家银行呈现出和上半年明显的差异。一方面在于银行额度普遍吃紧，提高房贷利率为必然选择，另一方面在于银行只和有合作的开发商楼盘进行合作，即便在当前供需两旺的城区市场，银行也开始挑开发商，惠州银行房贷收紧的趋势依然在继续加剧。    
17家银行中，有9家银行的首套房贷利率处于12—15%之间，仅有交通银行一家首套上浮10%。6家银行的首套房贷利率上浮20%及以上，中信银行和农业银行的首套房贷利率即上浮25%，而二套房房贷利率上浮区间基本上都介于20%--25%区间范围内，中信银行、农业银行、建设银行上浮30%，其中建设银行的二套房贷利率上浮35%，为所调查的17家银行中的最高位。    
依据政策，所有银行都不提供三套房贷款，但部分银行会根据客户的资质、理财项目等来提供优惠，部分商业银行针对购买理财产品和贵重金属，或者定存的客户有3%到5%个点的优惠。    
9家银行首套房利率上浮12%--15%之间     2家银行首套上浮25%     7月初南都记者走访结果显示，还有3家银行首套房可以执行基准利率，但最近，此前的大多数银行执行的首套5—10%的上浮指数已经不复存在，12—15%的上浮区间已经趋于常态化。    

广州银行、邮政储蓄银行、广发银行、南粤银行、民生银行的首套房贷利率上浮15%。而兴业银行、建设银行、浦发银行、光大银行、首套房贷利率上浮20%，而农业银行、中信银行首套房贷利率即上浮25%。    

中国银行、工商银行的首套房贷利率相对较有弹性，前者首套利率上浮为13—17%之间，后者首套利率上浮介于12—17%之间。
相关知情人称，这种弹性存在于不同的楼盘和客户之间，抑或根据客户的不同特征做出批复。  

 平安银行的情况较为特殊，此前7月份的调查中，因为没有额度暂时停止受理房贷业务，但此次调查中，已经重新启动。其信贷经理称，现在有额度了，但挑开发商，排名靠前的开发商优质开发商优先考虑，其首套房贷利率上浮跨度较大，介于10—20%之间，弹性较大。    

类似的还有招商银行和兴业银行。招商首套房贷利率最低上浮15%，最高可以上浮20%，而兴业银行首套房贷利率，最低上浮20%，最高可上浮25%。    
17家银行中，仅有交通银行明确首套房执行基准利率上浮10%，是所有银行中最低的，和此前的7月没有任何变化。    
仅6银行二套房利率上浮20%，9家银行上浮25%以上     建设银行二套房贷利率上浮35%     比对6月份和7月份惠州银行的房贷利率变化可以看出，二套房贷的利率一直处于较快的上浮状态。
6月份惠州二套房的利率上浮区间多数介于10—15%之间，在7月份惠州市场上二套房利率上浮指数在15%以上，而本次的调查结果则是16家调查银行中，有10家银行的二套房贷利率上浮25%以上，其中建设银行上浮35%，为受调查银行中上浮比例最高的银行。    
其中明确执行20%二套房贷利率上浮指数的银行有广州银行、广发银行、民生银行、交通银行，兴业银行的信贷经理则给出了一个至少要上浮20%的模糊数据。    
工商银行和中国银行的二套房贷利率的上浮区间介于20—25%之间，平安银行的二套房贷上浮空间为20—30%之间，招商银行的信贷经理表示，二套房贷利率基本上要上浮20%。最高可上浮25%。    
二套房贷利率上浮25%的银行有光大银行、中信银行、浦发银行，邮政储蓄银行的工作人员表示，优质客户才能二套按揭利率做到上浮25%。二套房贷利率上浮30%的银行主要有中信银行、南粤银行、农业银行，此外邮政储蓄银行非优质客户二套房贷利率也将上浮30%。
建设银行是所有的南都记者调查的17家银行中，二套房贷利率上浮最高的银行上浮35%。  
华润银行不受理房贷业务     此前中信银行、平安银行停贷已经恢复     此前6月初南都记者调查显示，惠州仅华润银行停止受理放贷，7月底明确停止受理房贷业务的银行还有平安银行。
中信银行因为额度原因，现在基本不接受个人申请的房贷业务。    
此次，除了华润银行再次明确重申不受理房贷业务，专注于个人消费贷和抵押贷之外，中信银行、平安银行已经明确表示，虽然额度还是紧张，但是房贷业务已经恢复。
平安银行的相关信贷工作人员称，平安银行要挑选排名靠前的优质开发商进行合作。    

一位要求匿名的银行工作人员称，额度是随时变化的，有时候这个月就把下个月的额度用完了，“下个月就不能在受理新房贷业务了，但也有可能是从其他城市额度充裕的地方调用的额度，这个不是不变的，是随着市场行情发生变化，也和每家银行的情况有关系。”    
仅有两家银行以144平方米为界限     平安银行二套房首付可以3成     除停贷的华润银行外，相比上个月，首套和二套房的首付比例并没有明显的变化。
其中中国邮政银行首套房首付部分客户要4成，平安银行的首套和二套都可以做到首付三成。    

但和7月底的惠州银行的利率变化情况对比来看，此前部分包括农行、建行、广发等银行以144平方米做分界线来确定首付的比例的情况，本次南都记者调查显示，只剩两家。
建设银行二套房的界定标准为144平方米以下首付3成，144平方米以上首付4成。    

和建设银行一样执行144平方米界限的还有南粤银行，其认定首套144平方米以下的最少首付3成，144平方米以上最少首付3.5成，二套房144平方米以下的最少首付3.5成，144平方米以上的最少首付4成。    
部分银行购买贵重金属或者理财产品能有利率优惠，不同楼盘、个人有不同的利率区间     部分银行对较有资质的客户会提供优惠政策。
建设银行信贷工作人员表示，购买理财产品最高可享受5%的利率优惠，南粤银行也表示，购买相关理财产品也有利率的相对优惠，工商银行购买相关的理财产品也有利率优惠空间。    
兴业银行的信贷工作人员表示，购买贵重金属和存定期，最低可享受15%的首套房贷利率上浮指数。     浦发银行的客户经理称，买贵重金属和定存最多有5个点利率优惠，但少了多少利息要补回来，“比如少了10万块的利息，你就要买10万块的贵重金属或者理财产品补上。”    
部分个人贷款客服经理表示，银行都是有基本的利率上浮标准，但现在的情况都只针对相关合作准入楼盘进行合作，“而且不同楼盘即便是同一家银行，可能房贷利率都有差别，和开发商的实力，是否和银行有相关合作，是不是该银行的优质客户有关系。