杭州50万外溢人口购房人涌向周边！开启3.0抢房模式！

随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。

5月9日，海宁5宗商住用地出让，40余家房企上演了轰轰烈烈的夺地大战。最终5宗地块无一例外封顶成交，并包含高比例的配建保障房面积。甚至，临杭新区海宁许村镇地价也首次破万，有业内人士认为：“若地价不设置上限，以当前的热度大概率会突破1.5万元/平方米。”保本价超30000/平！

不仅如此，不久前海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。对此，一位海宁开发商表示：“购房者都愿意买单，不仅因为相比杭州，海宁总价仍然较低，而且接下去还有轻轨即将开通，投资客对于海宁未来的增值十分看好。”　

　
杭州限购+摇号，临杭热土受捧，海宁新房同比上涨55.1%根据中国指数研究院数据统计，今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2，去年一季度则为10450元/m2，同比涨幅55.1%。
“海宁楼市热从2016年已经抬头，但当时主要是海宁市区较热，从2017年至今由于杭州政策的一步步收紧，以及轻轨的开工，再到今年初杭州开启摇号，海宁临杭区域可以说热得发烫。

”“靠近临平的临杭新区海宁许村镇，个别新房价格已经上涨到2.5万~2.8万元/m2，还有临近下沙的海宁长安高新区，投资客比例占到了七成。”      
 纵观整个浙江省，从来没有出现过如此高比例的配建保障房面积！！
而从整个大环境看，自从2017年8月28日，海宁市出台《海宁市2017年“融杭接沪”工作实施方案》，详细规划了在下一步“融杭接沪”中海宁需要做的50项任务清单后，海宁的“融杭之路”越来越清晰，“融杭”发展已从“配角”上升为“主角”，不难看出海宁“融杭”的坚定决心。

一位海宁领军房企负责人告诉记者：“今年前两月，海宁楼市还是温吞吞的，但是3月后开始爆发，我们项目就是在这个时候清盘了。”　
他认为，“越来越多新杭州人选择海宁，一方面在于距离正在缩小，轻轨会在今年底开通；另一方面是杭州和海宁的新房价差仍较大，因此未来海宁将接收更多杭州购房群体的外溢，这已经是趋势。”　　

加上杭海高铁的推进：国家PPP示范项目之一。预计2020年建成，项目作为杭州都市圈近期规划建设四条线之一，总投资约136.11亿元。全长约48.073公里，站点共13座事实上，去年以来，海宁土地市场已经崛起，宅地最高楼面价达到10752元/m2在2017年6月12日创造。　

　
一位杭州本土开发商表示：“去年起，浙江省内多数城市启动了城中村改造工程，尤其环杭州的这些城市基本都启动了拆迁，购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响，10条地铁加轻轨的规划建设，环杭州城市如海宁等地被长期看好。”　
　“今年初开始，海宁、安吉、嘉兴等环杭地区的楼市，不论成交量还是房价都是一路上涨。”年初以来下沙的客户基本都在往海宁看，杭州只有个别商业项目，“住宅限购，春节过后，就能明显感觉到，除了一部分杭州本地外溢的刚需客外，大部分买海宁房子的都是杭州工作的外地人。“杭州房价高，刚需买不起也买不到，海宁的房子就在下沙旁边，距离差不了多少，价格实惠还不限购，不管是自住还是投资，都很有市场。”

　
一位海宁开发商人士表示，“今年以来不仅新房价格大幅上涨，上周海宁某楼盘开盘，已经对首付作出了要求，虽然不用全款，但大部分成交客户都被要求六成首付以上。”
尽管如此，“购房者都愿意买单，不仅因为相比杭州，总价仍然较低，而且接下去还有轻轨即将开通，投资客对于海宁未来的增值十分看好。

”杭州目前的常住人口在1000万左右；地铁开通之后，从杭州至少可以溢出50万人口；任志强说过任何一个中心城市都会有溢出效应；而杭州主城区房价5-6万一平，海宁今天房价仅仅1.3—2.2万左右，50万人口溢出都是最保守的量；50万人口, 海宁目前自身常住人口已经有82万；保守估计每5人住一套房，也至少需要10万套住房平均一个社区在3000套住房，那么需要30个区。才能支撑这50万溢出的人口；
单凭这一点，海宁在2020年之前将迎来翻倍的上涨，在2022年杭州亚运会之后，海宁也将是高攀不起！！！