黄山纳尼亚小镇：如何选购精装房？

 
              黄山纳尼亚小镇：如何选购精装房？

  现在有很多购房者为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。但面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的“精装修陷阱”中。那到底怎么挑选精装房?
   四招陷阱
   1、虚报精装价格市面上，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。售楼员还会不断给洗脑推销：“软装、设备都是名牌，**物超所值”但事实是否真的如此呢？分析师点评：开发商在给精装房用到的材料家具都是货源不清的，购房者也很难发现其中的价格水分有多少，因此精装房是否虚报价格的水分还是很大的，连材料是否符合卫生标准都不一定能查证。据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。
   2、被花哨的样板间蒙蔽目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。分析师点评：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么。
   3、设计新奇 忽视住户体验有些项目希望通过一些新奇的设计、卖点来招揽客户，但这些看着不错的设计，往往只有真正购买入住，使用后，才会发现它的华而不实。比如说有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。分析师点评：很多精装修住宅就是从新鲜的设计里埋下“陷阱”的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。
   4、家电与样板间并不相符样板间的品牌设施和厨卫通常也是诱惑客户购买精装房的原因之一，但到收房的时候才 发现不是品牌产品，或者品牌一致，产品型号不同，总体算下来，价值是远低于样板房的。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降）。分析师点评：建议业主们在验收的时候应该花一些时间，对照住宅内的时机设备和合同是否相符合。
    对于购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同以及合同中关于装修的附加条款。合同应注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。分析师支招：如何避开误区，挑选精装房？
   1、在楼盘的选择上，尽量选择较知名的大的开发商。
   2、尽量选择有现房的楼盘，光有样板间无法看到真实的装修工艺。
   3、根据楼盘提供的品牌清单一一比对，尤其是家电和五金件，好的楼盘会选用知名的品牌，以确保使用的耐久性。
   4、从设计风格和功能区分来考虑是否符合个人的生活习惯。
   5、价格！根据开发商的提供的材料品牌可以估算出装修的成本，在关联相同地段的房价推算出是合理还是偏高，这样一来可以更好地为日后的软装留下更多的空间。