很多人会问？杭州新奇世界上影安吉售楼部,售楼处电话是多少？地址在哪儿啊？交房时间是什么时候？

 上影安吉新奇世界项目

一、项目问答
1.   申嘉湖高速安吉延伸段何时通车？出口距离本案有多远？
答：安吉第二条高速公路（S12申嘉湖高速公路安吉孝源段）起自申嘉湖高速与杭宁高速相交的鹿山枢纽，经安吉县梅溪镇、溪龙乡，另设安城枢纽连通杭长高速，设计速度120公里/小时，预计2018年7月份完成该标段内土建工程主体施工，预计2019年6月正式通车。在本项目内与康山大道连接，设有出口，在A11的西南侧，只有4分钟车程。
上影安吉·新奇世界售楼中心：400-763-1618转37800
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2.   商合杭高铁何时可以通车运营？届时，安吉站离本案有多远？
答：商合杭高铁在安吉境内设有安吉站，具体位置在安吉北面的天子湖镇，目前已经动工建设了，预计3年左右的时间建成,2019年年底开始运营。我们项目内的康山大道作为贯通安吉交通客运中心和安吉高铁的主干道，将会向北延伸与高铁站链接，届时本案到高铁站的车程约在15分钟左右。
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3.   杭安轻轨何时建设？
答：预计2018年左右，杭州—德清—安吉（杭安轻轨）将启动建设，如此一来，从杭州至安吉的通车时间最多30分钟，同时形成与杭州国际旅游城市同城效应。
4.   本案隶属哪个街道、哪个派出所？
答：我们项目隶属于孝源街道、孝源派出所。
5.   中弘和上影是两家什么样的公司？
答：本项目合作股东之一上影投资是上影集团的旗下子公司，上影集团是目前中国最早成立的，最具规模和实力的现代电影集团之一，成立60多年来，上影创作了包括《南征北战》、《渡江侦察记》、《铁道游击队》、《阿诗玛》、《城南旧事》、《芙蓉镇》、《红河谷》等一大批优秀的电影作品，还是行业内少数能够完整覆盖“电影制作+发行+放映”的全产业链公司。
本项目另一合作股东，中弘控股股份有限公司，成立于2001年，总部位于北京，为深圳交易所上市的百强地产公司（股票代码：000979）。公司以旅游度假地产、文化创意地产、会议休闲地产、商业地产为主导，目前开发区域包括北京、海南、云南、吉林、浙江、山东、安徽等地区。其中“新奇世界”国际旅游度假区，是中弘倾力打造的主导品牌。
6.   上影和中弘计划如何合作开发本项目？
答：2014年8月18日，由上海电影集团有限公司与中弘控股股份有限公司(000979)联合投资的“上影安吉影视产业园•新奇世界文化旅游区”项目开工奠基典礼在浙江安吉举行，此次项目建设的合作和分工上，上影集团将负责影视旅游设计、产业孵化、影视博物馆规划、拍摄及制作中心等分支，中弘股份将定位于旅游产品的开发与运营，共同打造影视与主题旅游地产跨界融合之作。该项目的主题旅游产品的投资、设计和建设等预计在6年内完成。
7.   新奇世界是一个怎么样的产品？
答：“新奇世界”国际度假区，以旅游度假地产、康体养生地产、文化创意地产为主导，致力于开发复合型旅游休闲地产产品。是中弘倾力打造“新奇世界”的全新品牌，为中国家庭打造“全家新趣处”。目前已经开发的项目有北京御马坊、济南鹊山、海南如意岛、吉林长白山和本项目。
8.   本案的土地起始年限，地块性质？
答：目前唐韵169亩共有4块地构成，A14是商业性质40年产权，A11\A13\A09是住宅性质70年产权，拿地时间是2014年10月份。
9.   整个2000亩控规里，除了3321，还有哪些生活、公共配套设施？
答：除了2000亩沙盘里介绍的，整个度假区内还规划有3座12班幼儿园，农贸中心，医疗中心，社区服务中心；2座加油站，1部BRT公交，3部度假区内公交线路。全部建成后，可满足住户的生活配套需求。
10.项目这么大，是否会中途而废？没钱不造了？
答：这个您放心，肯定不会中途停工的，因为我们项目是浙江省委立项的重点项目，也是安吉今后旅游发展的重点区域重点项目，并且投资商上影集团是位于上海的大型国企，中弘股份又是位于北京的上市公司，资金、人员都是没问题的；
答：根据规划，大概需要8年左右的时间，目前本项目首批唐韵组团,法门寺外景拍摄基地已经动工建设了，17年下半年影视学校开始建设。
11.展示中心位置在哪儿，具体门牌号码？高速下来怎么走？
答：展示中心位于祥真路以北，维学街的东侧，目前安吉有2个高速出入口，如果你从安吉互通过来可以走安吉大道——云鸿东路——天荒坪路——浦源大道——康山大道——中德工程师学院——第二个两个红绿灯祥真路右拐。如果你从安吉北过来可以走马南线——灵峰北路右拐——阳光大道——右拐康山大道——中德工程师学院——第二个两个红绿灯祥真路右拐。
12.售楼处南面那条河是什么河？
答：是一条人工引水渠，赋石引水渠，原为农田灌溉水渠，通过改造建设为饮用水引水渠，为东西走向，从赋石水库引水至天子湖水厂。
13.你们项目是旅游度假区，展示中心对面为什么会有个厂房？对本案有什么不利影响？
答：目前对面是有2个厂房，一个是杭州华味亨蜜饯厂，还有一家是家具公司，主要生产椅子的，对环境是没有任何污染的。这两家厂和本项目的影视配套制作区相邻，而本案的养生度假区都位于北面和南面的山丘之内，没有任何影响的。
14.2000亩一共有多少户？A11及整个唐韵组团有多少户？
答：2000亩地块内约有6800户，1.9万人；A13地块一共有695户；整个唐韵组团大约有1500户左右。
 
 
二、 产品及购房问答
1.付了定金以后可以换房、退房、更名吗？
答：付了定金以后是不可以换房和退房的，所以您在购房时一定要考虑清楚；更名也只限于直系亲属，即父母、夫妻、子女，并提供相关证明即可。
2.签购房合同需要哪些资料？
答：需要携带所有人员的身份证、户口本、出生证明、房屋定购单及定金发票、个人图章、收入证明、银行流水账单。
3.办理银行贷款需要哪些资料？是否可以自办贷款，比如说我是银行员工？
答：不可以的，因为公司有公司的规定，主要是要保证及时回款，并且我司不提供担保。因为自办贷款，而且是外地，无法保证回款期限。
4.本地人，外地人在购房贷款有什么政策？
答：本地人目前首套房首付3成起，二套房四成起，三套房不做按揭，贷款利率为首套房按基准利率上浮20%，二套房基准利率上浮30%。外地客户首套房5成起，贷款利率为基准利率上浮30%，二套房不做按揭，认贷不认房。实际情况还要按照银行审核客户资质，以银行最终审核客户情况为准。
5.外籍在安吉购房的政策是什么？
答：1）凡涉外及港澳台的合同均需提供当地安全局准予购房的证明原件；
2）境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外；
3）办理境外个人的商品房预售合同备案时，应提供：
a、买受人身份证、结婚证复印件（未成年的提供户口本、监护书及监护人身份证明；未到法定结婚年龄的提供户籍地婚姻登记处提供的单身证明原件）。
b、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
c、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
4）办理境外机构的商品房预售合同备案时，应提供：
a、境外机构的营业执照、法人身份证（委托办理的需提供委托方委托书、受托方身份证明），股份公司的还需提供公司章程及购买该房的董事会决议。
b、有关部门出具的境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
c、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
6.小孩子可以单独购房吗？
答：根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
　　客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以３岁独生女的名义购置房产。
　　未成年人购房的弊端，处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。
　　房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。
7.购房合同上可以写几个人？
答：若是一次性付款，合同可以写多个，但是以后买卖必须同时到场；但是贷款只能以家庭为单位。
8.没有血缘关系可以一起购房？一起贷款吗？
答：一次性付款可以共同购房，注明共有比例；贷款不行，现在贷款已以家庭为单位。  
9.本案是旅游地产，水电煤费用的收费标准是怎么样的？
答：本案A11\A09\A13地块是住宅70年产权。居民用水1.9元/立方米；电价采用分级及峰谷方式高峰时段6角左右，低谷时段3角左右；天然气价格每立方米2.92元；管道燃气设施预埋费标准为：多层住宅2800元/户，（小）高层住宅3000元/户，排屋4000元/户，别墅5000元/户。管道燃气设施改造费标准为：多层、（小）高层住宅2200元/户，排屋3000元/户，别墅3500元/户（公寓不通燃气，联排，别墅通燃气）。
10.为何公寓的厨房用电，而别墅户型的厨房用的是天然气？
答：主要是从实际使用角度来考虑的，**，本案属于旅游度假，休闲养生功能产品，因此厨房的使用功能性会比较弱；第二，公寓本身面积也不大，为了扩大使用空间，因此将厨房功能弱化，改用电，这样也比较安全；而别墅的空间比较大，保留了厨房的功能。此外，本案有大量的商业配套，可以满足住户的用餐需求。
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