黄山纳尼亚小镇:房地产的基本知识
(一)房地产名词
1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产
2、土地使用权:使用国有土地所使用权利,主要指建筑内容,使用年限
3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产最主要证明料.
4、三通一平:水,电,路(通).场地平整.
5、配套设施:主要是为方便提供各种设施.
6、容积率:建筑面积与土地总面积之比.
7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.•
8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.
9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.
10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).
11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比
12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.
14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.
15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.
16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.•
17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
19、房型:指几房几厅几卫几阳台.
20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.
21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。
22、现浇板:指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。•
(二)房地产建筑形态:
低层:1—3F的建筑称为低层建筑。
多层:7F以下的建筑称为多层建筑。
小高层:7—11F的建筑称为小高层。
高层:12—30F的建筑称为超高层。
超高层:30F以上的建筑称为超高层。
板楼:有称排楼,即由多个双拼组成,座向统一,并排兴建而成建筑群体者。多为多层。
双拼:即每单元层中有两户住宅,又称一梯两户。
三拼:即每单元层中有三户住宅,有成一体三户。
独栋别墅:既独立一栋存在的别墅。
双拼别墅:两栋连在一起的别墅。•
连栋别墅:多栋连在一起的别墅。
越层:又称楼中楼,既室内有楼梯,一屋可为几层,称为越层。
•店面:又称门市房,用作商业,多为一楼,沿街。
•经济适用房:价位较低,适用于大多数消费的商品房,称之为经济使用。
•商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商品房。
(三)房地产结构材质:
•砖混结构
•框架结构
•钢架结构
(四)何为五证二书:
•建筑土地使用许可证
•建筑工程许可证
•建筑用地规划许可证
•建筑工程施工许可证
•商品房销售许可证
•商品房使用说明书
•商品房质量说明书
(五)何谓物业管理:
•对社区安防、绿化、**设施进行、房屋结构,进行维修,养护的管理,称为物业管理。
(六)何谓智能化:
•管理建筑物的软件体设施,称之为智能化。
(七)住宅基础配置:
•1水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水;二次供水,即除正常供水渠道外,另设一独立蓄水装置,以供使用。
•2排水:排水管路,包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。
•3通风管:多设在厨房或厕所。
•4电信设施:电话、电视。
•5供电:220V和380V。
黄山旅游地产:18755932102 李先生
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