杭州湾【中南海悦湾】升值空间 产品价值 深度解析之中南海悦湾好不好？

海悦湾价值梳理
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**部分：区位介绍
优势地理区位，宁波战略门户
杭州湾地处浙江省宁波慈溪市北部，杭州湾跨海大桥南岸。大区处于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。未来5年内，将与上海、杭州、宁波形成1小时内经济圈；同时拥有四大国际空港——虹桥机场、浦东机场、萧山机场、栎社机场和两大东方大港——宁波港、上海港。


公路空立体网，沪杭甬同城化
现有交通（1.5小时经济圈）
①沿杭州湾跨海大桥，走G60沪昆高速一个半小时车程即可到达上海市区。而我们项目距离高速杭州湾西出口仅10分钟车程。
②沿乍嘉苏高速或者杭州环线高速一个多小时可以到达嘉兴和杭州。
③沿G15沈海高速约45分钟可以到宁波市区。
④走胜陆高架至慈溪市区约15分钟。
规划交通（1小时经济圈）
①2017年即将竣工的杭州湾跨海大桥余慈连接线和2017年下旬即将开工建设的杭甬高速复线，至杭州路程约半小时；杭甬高速复线二期还将连接甬舟复线，直达宁波港与浙江自贸区，而且杭甬高速复线与新区的杭州湾新区东、西两个高速出入口互通，距离本项目仅10分钟车程。
②“十三五”规划开建的沪嘉甬跨海铁路，2018年开工，届时到上海市区只要51分钟。
③2020年宁波还要完成5条线的城市轨道交通网，其中包含余慈城际轻轨——至杭州湾南岸的城际，建成之后，从杭州湾新区到宁波仅需半小时。
不仅如此，宁波市杭州湾新区通用航空机场正式获批，机场跑道规划设计长度2200米，到2020年，新区通航机场年起降各类通航飞机2万架次、年产公务机30架。
 
本项目自驾路线极其便捷，距离杭州湾新区东出口仅5分钟车程，15分钟到慈溪市区，45分钟到宁波市区，1小时到杭州，1.5小时到上海市区，凸显长三角几何中心的优越位置。未来等跨海铁路与城际轻轨建成，1小时到上海，半小时到杭州和宁波，1小时经济圈会使杭州湾新区成为长三角交通枢纽，发展潜力无限。
 
第二部分：区域定位
世界第四湾区，全球滨海名城
根据世界银行的数据显示，世界60%的大城市坐落在湾区，湾区占世界经济总量的75%。长三角城市经济圈已成为继纽约湾区（金融为主）、旧金山湾区（IT为主）、东京湾区（制造业为主）三大国际湾区经济中心后的又一滨海经济中心，以上海为龙头，杭州、宁波为两个中心城市。目前杭州湾新区已经形成高科技金融、生命健康、高端制造业的产业集群，力争成为杭州湾新区的“陆家嘴”。
 
国家战略交汇，新时代四小龙
杭州湾新区位处“沿海开放带”“长江经济带”“长江三角洲城市群”“一带一路”等多重国家战略交汇点。雄安新区（政治）、滨海新区（金融）、杭州湾新区（科创）、澳港粤新区（产业）是国家最新定位的四大开发新区，可以与改革开放时期的深圳与上海浦东相提并论，享受国家战略的原始红利。
据统计2016年长三角城市群生产总值12.67万亿元，接近全国总产值的20%。杭州湾新区作为长三角城市圈的核心位置，随着杭州湾大桥，未来城市铁路的逐步规划，交通密集网的形成，必将成为整个长三角城市圈经济发展的枢纽核心及发展成为响应全球的滨海名城。
 
国家新区发展，奠定腾飞基础
新区历史——国家定位逐渐升级
2001年11月，随着杭州湾跨海大桥立项开工，慈溪经济开发区由慈溪市城区迁入杭州湾新区，正式启动区域开发建设。
2009年11月，宁波市委、市政府作出《关于加快开发建设宁波杭州湾新区的决定》，在整合慈溪出口加工区、经济开发区管委会基础上，设立宁波杭州湾新区管委会。
2010年2月23日，宁波杭州湾新区党工委、管委会正式挂牌成立。
2010年9月，浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一。
2011年2月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一。
2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
2016年9月22日，国家发改委下发《关于支持各地开展产城融合示范区建设的通知》，明确杭州湾新区作为宁波市唯一建设国家级产城融合示范区的区域。
2001年至今，新区的发展、GDP的保障，靠的是政府的规划、产业的发展、人口的增长。
新区规划——两大千亿产业领头
拥有有18万的人口的的智慧产业园区，主要是新区的一些新能源、智能家电、生物医药科技为一体的一个高端的产业园区，目前他有两大千亿级的项目和多个百亿级的项目。千亿级的有以上海大众和吉利汽车为首汽车制造业，同时带动的他们的零部件企业有80多家，其中世界500强企业就有15家，如韩国万多、日本岛津、德国博世、美国伟世通、中信集团、联合利华等。更有政府引进的一个千亿级的航空产业园，预计整体规划5年内建设完成，主要是以千米以下的低空飞行、海上救援、公务机制造、飞行员培训为主的一个航空新领域。
新区产业——产值每年持续猛增
财政数据：据统计，2016年杭州湾新区工业总产值突破1100亿，财政收入突破100亿。园区内汽车产业税收贡献值大，尤其是上海大众和吉利汽车两大整车龙头企业。上海大众成为新区首个单企纳税突破10亿元的企业，达到14.70亿元。（2017年上半年统计，宁波GDP全国第16位、浙江第2位，慈溪区宁波第1位）
汽车产业：2016年，杭州湾新区仅汽车制造业一条生产线，年产值20亿左右；未来新区汽车业规划生产线八条，全部完成投入生产后，年产值有望过数百亿。凭借上海大众、吉利汽车两大整车制造龙头企业及百余家高端零部件企业的集聚，到2018年，宁波杭州湾新区汽车产业产能将达到100万台，产值有望突破4000亿元。
新区人口——长三角人才集中营
截至2016年，杭州湾新区流动人口量，从过去的60万增加到现在260万，常住人口由过去的17万增加到35万。杭州湾新区自建立以来，通过便利的交通大大缩短了大城市之间的时间距离，引进大规模长三角地区人才，使得杭州湾片区的发展突飞猛进，房地产市场增值明显，城市配套日益改善，未来的发展空间不可估量。
上海外溢人才：2016年上海政府提出“上海2040”城市规划，强化综合运输廊道建设，促进沪宁、沪杭、沪甬等七条区域交通一体化。随即宁波杭州湾新区全面启动沪甬合作示范区建设，同时出台《宁波杭州湾新区全方位接轨上海三年行动计划（2016—2018）》，以承接上海优质人才、优质产业红利的加速转移和溢出。目前已引进来自上海的项目总投资47.65亿元，15家世界500强企业，千亿产业集群入驻。
新区引进人才：伴随着15家世界500强及数百家高新企业的落户，超过8000名高级研发人员相继入驻，预计每年会有约1.5万人高端人才导入，规划2020年人口导入将达到约40万人，促进杭州湾新区全面生活配套落位。进入杭州湾新区工作的高端人才均有政府下发最高达80万的购房补贴，这也给片区房地产的增值和发展及成交带来巨大影响。
产业的发展大大增加了新区GDP的增长，再加上人口的增长大大提升了整个杭州湾新区房地产的发展，目前已经交付的如世纪城等小区的入住率已超过80%，今年新开的所有楼盘也是疯抢模式，开盘即售罄，购房客户源源不断。
新区机遇——国际贸易湾区潜质
宁波港：12月19日上午10时，随着停泊在北仑第二集装箱码头的“中海釜山”轮完成2500标准箱装卸作业，宁波舟山港年货物吞吐量突破9万亿吨，成为全球首个“9万亿吨”深水大港，名副其实世界**大港！
三大整车生产基地：与此同时杭州湾新区已有两个大型汽车产业（上海大众、吉利），规划将投入8条汽车生产线；杭州的“大江东”区也有2条汽车生产线（福特、纳智捷）；吉利汽车在北仑也有布点，照这大趋势，大杭州湾的汽车产业可以预期，当杭州湾的汽车业态形成气候，所带动的配套行业的机遇也将是无限的。
浙江自贸区：视线往东，在舟山的中国（浙江）自由贸易试验区，准许国内外商品豁免关税自由进出，是自由港的进一步延伸，是一个国家对外开放的一种特殊的功能区域。简而言之，可以在贸区更实惠的买到世界级品牌商品。
杭甬高速复线（规划）：连接杭州跟宁波港的杭甬高速复线正好横穿大杭州湾，将杭州湾新区与世界**大港以及浙江自贸区紧密链接起来。为促进宁波港进出口货物快速流通，杭州未来将规划6条高铁线路及站点，那么杭州与宁波港及浙江自贸区快速互通的同时，位于两地连接线上的杭州湾新区经济将获益无穷。
通过规划的杭甬高速复线（杭州—杭州湾—宁波港—浙江自贸区），浙江自贸区、宁波港、杭州湾新区、杭州将连成一条线。相信随着全球**大港口与自由贸易区的贸易量互通，这条经济大动脉将大大提升杭州湾区域内的全面发展。
 
区域经济的发展伴随着企业的发展，企业的发展伴随着人口的增长，人口的增长伴随着房地产市场的升温，截至17年10月，世纪城的入住率已达到将近80%，其他的开发商如：合生，绿地，星河，世纪城等项目的每次开盘都基本上是当天售罄，杭州湾新区的房地产建设也将迈入新纪元。中南菩悦也定将会为杭州湾新区的发展填上绚烂一笔，我们打造的低密创新社区产品，会凭借其稀缺性成为自住兼投资的最好选择。
 


杭州湾新区目前的土地成交价仅仅只是3000/㎡左右，远远低于周边的城市，均价仅仅在9000左右，但整个杭州湾占据长三角黄金几何中心，未来交通完善将形成1小时内经济圈，生态环境宜居，这是地利！整个经济圈周边的房价均在2-10万之间，未来整个杭州湾新区的房地产增值潜力巨大。而且整个慈溪市的GDP在全国百强县排名**，也将为杭州湾新区的发展添彩，杭州湾新区主打科创园区，世界五百强企业林立，每年将有数以万计的高级人才引进，购房需求潜力巨大，这是人和！现宁波市场均价远低于长三角经济圈内各大一线城市，杭州湾新区更可以说是市场“牛市”，追涨的好时机，这是天时！
依托天时地利人和，并随着整个杭州湾新区的经济发展，未来杭州湾的房地长增值一定紧靠周边城市，突飞猛进。
 
区域内配套
2015年，杭州湾新区提出了“一城四区”“十三五”发展目标，“一城”即杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城人融合示范区。
杭州湾新区空间结构为“两带、三轴、三区”


两带：即公共服务带和生态休闲带。
公共服务带：在八塘和九塘之间打造新城级的公共服务带，新城最主要的城市公共服务功能。
生态休闲带：沿十塘，打造生态休闲带，200米宽的绿带与150米宽的水系，构成新城最主要的生态廊道。
三轴：依托主要的生态景观资源，南北向布局三条功能轴，即区域服务轴、新城综合轴、产业服务轴。
区域服务轴：杭州湾大桥西侧形成以区域为服务对象的功能轴。此功能轴上包括会议中心、休闲体育中心、主题乐园等项目。
新城综合轴：以中川直江为依托，形成南北向的新城综合轴。此轴串联起新城生活服务设施，包括行政、文化、医疗、教育、综合商业等形成三个片区生活服务中心。
产业服务轴：以兴慈五路和三号直江为依托，形成南北向的产业服务轴。此轴串联东部工业生产区的配套服务设施。
三区：即湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区。
湿地休闲区：下了跨海大桥你们应该就看到了。它里面的话主要是有一个国家湿地公园和方特东方神画。
商务新城区：杭州湾跨海大桥以东、陆中湾江以西地区。主要以美高梅集团旗下的广场、酒店、大剧院为地标，宁波二院分院、国际会议中心均在此，也是吃喝玩乐配套最为集中的地方。首先它里面有四所大学，像宁波汽车学院、宁波外事学院、大红鹰学院、宁波职业中等学校都在这边，这些学校都是更好的为新区企业提供一个人才储备和输送人才的一个作用，其次它还有七大主题公园，修建好的有个体育公园，然后胜西湖公园，抱泉湖公园都是建好的，而且里面环境都是非常的好，除此之外这边还有正在建的金融商贸街，它里面有银行、保险、证券，目前已经有23家单位已经签约，预计明年初投入使用。在滨海一路到二路之间的是宁波市第二医院杭州湾分院。然后在城区的北面，是重点规划的一个滨海新城，里面有八大项目已经开工了，包括万嵩文化园、移动数控中心、滨海小学、方太理想城、方特三期，以及后期还有一些高端的住宅和写字楼项目都在这边。
智慧产业区：是杭州湾新区重中之重的培养支持区，经济支柱区。主要是一些新能源、智能家电、生物医药科技为一体的高端的产业园区，我们项目就位处于智慧产业区东边。
 
旅游景点——六大主题景点，旅游度假胜地
国家湿地公园：它有43.5平方公里，是全国第八大咸碱湿地之一的一个湿地保护区，也是国家级的一个观鸟天堂，每年从西伯利亚过来的候鸟都会途经迁徙在这边，同时也是荣誉教育科普基地，里面的绿色植被水资源都非常的充分，对整个区域的话也起到了一个空气净化的作用。
方特东方神画：充满传奇故事的大型高科技主题乐园，是一副神奇的东方画卷，是一个老少皆宜的主题乐园，适合家庭亲子休闲旅游，有长者钟爱的各种演艺、有孩子们喜欢的熊出没主题区、也有年轻人向往的惊险刺激型游乐项目群。一期是2016年4月1日开园，游客量已经超过了600万人次，二期和三期也在建设当中，修建好的话它能与上海迪士尼乐园相媲美。
海天一洲：杭州湾为钱塘江入海口，以水流湍急著称，最大潮差7.6米，与南美的亚马逊河口、印度的恒河河口并称为世界三大强潮海湾。站在“海天一洲”，居高临下，可观看湍急的水流涌动和撞击大桥桩基以及潮起潮落的壮观场景。
大桥生态农庄：是一个集农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代农业观光庄园，是国家AAAA级旅游景区、全国工农业旅游示范点、浙江省文明景区、浙江省生态示范景区、浙江省三星级乡村旅游点、浙江省科普教育基地、宁波市十佳诚信旅游景区。
海皮岛欢乐世界：项目内的超级摩天轮，直径长达125米，俯视杭州湾跨海大桥，在温情对视中体验韩剧的浪漫情怀。海皮岛水世界是目前国内最大的室内水上乐园，利用海底地热实现四季恒温，不仅打破了常规露天水公园开放时节的限制，让您畅享四季亲水狂欢，同时为喜欢玩水又怕晒黑、晒伤的朋友带来惊喜。
温泉世界：是杭州湾世纪城配套项目中新建的养身理疗休闲中心，集室内温泉、餐饮、住宿、娱乐为一体，总用地面积8.4万㎡，总建筑面积2.3万㎡，建有大小不同、功能各异的温泉泡池共66个，地热资源每天可出水523m³，其泉水是来自于杭州湾2000米下的海底岩石裂隙喷涌而出的热水泉，出水温度达到56℃，温泉泉质为富含硫酸根离子的海底温泉的复合泉，具有硫酸盐泉和氯化物泉的多重功效，尤其是温泉水中含有大量的硫酸根离子、氯化物及二价铁离子，在国内极为少见，达到国家级温泉标准。
 
旅游的发展伴随着城市配套及商业的大规模发展，城市配套及商业的发展伴随着人口及房地产的发展，大量的生态景观将增加房地产的宜居和舒适性，本案项目周边风景秀丽，水景怡人，一定会是宜居，投资的最好选择。
 
教育配套——亿级投资项目，国际教学水准
2017年宁波市教育局发布新建14个“亿元级”学校工程，其中杭州湾新区就占3席，宁波TAFE学院二期工程（中澳合作、初中后起点五年一贯制人才培养模式）、宁波杭州湾新区滨海小学（按照国际标准规划的60班（45人/班）六年制标准完全小学建设）、宁波科学中学新校区均已启动建设。已开学的新区初级中学、世纪城实验小学教学质量均获得家长良好口碑，目前宁波大红鹰学院大宗商品学院也在已启动建设。
高等院校：宁波大红鹰学院杭州湾校区（全日制普通本科院校）、大红鹰学院大宗商品商学院、宁波工程学院杭州湾汽车学院、公安海警学院（筹备中）
职业教育：杭州湾中等职业学校、新区TAFE学院（宁波国际职业技术学院，2015年一期开建）
中学：宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）、新区初级中学
小学：杭州湾新区世纪城实验小学、新区庵东实验学校（九年一贯制）
幼儿园：汇佳汀香苑幼儿园、翠湖苑幼儿园、青苗荟幼儿园、吉利幼儿园等
 
教育和学校的逐步完善，意味着政府对整个杭州湾片区的重视，也意味政府对杭州湾片区人口增长的重视度，且所有的学校硬件和软件的设施及师资力量均是重点学校引进，也体现未来杭州湾人口的普遍优质发展，未来房地产的入住率和城市发展也将会更加的成熟和稳定。
 
医疗资源——跨省合作办院，浙东高端医疗
杭州湾新区将投资约14亿元建设宁波杭州湾医院（宁波市第二医院杭州湾院区）。该医院按三级甲等综合性医院标准建设，规划建筑面积约20万平方米，设计床位1200张，已于2014年12月开工建设，拟2017年底交付使用。
 
本案的正东方是宁波慈溪市第七医院，宁波第六联合医院（其专科与上海九院齐名）。我们都知道，医院的周边肯定会有商业的建设和人口的增加，以及道路交通的发展，相信未来我们项目周边的不断发展一定会给我们项目带来腾飞，未来配套的逐渐落实也定会给我们项目更加宜居和舒适。
 

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