荔湾白鹅潭新房，星河江缦降价200万出售，值不值得买?

荔湾区白鹅潭板块，一手江景新房——星河江缦，一品荔湾，一览三江，一席传世，全一线望江270°环摹三江，千年显贵地脉，私享1.8万方滨江公园，广州西翼白鹅潭CBD承接千亿利好，贵不可言。
虽然今年荔湾的江景项目不少，但星河江缦却有着别人无法超越的独特性：三江汇聚。
一方面，目前中心四区占据三江汇聚区位的项目，本就寥寥可数，就算有部分二手房源推出，大多也位于销售多年的项目。
另一方面，三江汇聚所带来的视觉感受，是单向望江所无法比拟的。
站在星河江缦的阳台，映入眼帘的一线江面足足约700米，颇有文人笔下“不尽长江滚滚来”的壮阔意境。


广州市中心的一线望江地块，有多稀有呢？
近5年以来，广州出让宅地共有325宗，其中市中心一线江景地块仅有8宗，占比不到3%。
而值得一提的是，2019年广州市规划和自然资源局，更发布了《广州城市设计导则》，严控珠江两岸建筑退距。 
其中，明确了江景建筑退距至少100到200米，临江**排建筑不得超过60米，并要形成前低后高、错落有致的城市天际线。
随之，珠江水岸大规模开发被叫停，而这也就意味着，头排江景住宅，未来还会更稀有。


星河江缦所在位置，正是2020年12月由星河斥资24.3亿，拿下荔湾金桥一期地块，天生具有不可复制的属性。
这宗地块，最大的特色，就是一线望江，住宅距江岸最近只有约90米。
而且是三江汇聚，推窗就是约700米的波澜壮阔。


目前，星河江缦楼盘1-4栋住宅均高出地面，楼王3栋甚至已基本封顶。
按这个进度，未来四五月亮相是大概率事件。
星河江缦项目1栋东侧隔壁，还有待出让的金桥二期地块。
该地块占地近1.4万平，计容建面约为星河江缦的1/4。未来是否由星河拿下一起开发，目前尚未可知。
拥有一线江景的同时，项目周边城市界面尚有待改善。除了隔壁珠江鹅潭湾外，附近老房子不少。
不过，按照规划，项目周边老旧建筑将会被拆除，届时附近居住环境也会有所升级。


了解到，星河江缦3月拿到了新货7预售证，46套180㎡的四房单位。
目前现场价格：惊喜价850万起！单价4.9万！单价4.9万！
179㎡：四室两厅三卫，折后850万起
235㎡：四室两厅三卫，总价1900万左右（楼王）
207㎡：四室两厅三卫，总价1500万左右


星河江缦整个项目只有324套单位，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计。


开发商选择这样的面积比十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价，坏处是荔湾豪宅基因不强，去化慢。
先看看户型图，235平户型气派十足，大四房+双主套，还有超大景观阳台L型观景空间。有一个暗卫不太完美，但是瑕不掩瑜，单单是这个大横厅和大阳台就值回票价。


176平的四房户型同样有水平，大景观阳台+LDK一体化设计，拥有11.4米长的采光面。但这个户型同样有暗卫，而且生活阳台放在了书房也有点奇葩。
星河江缦属于纯享受型项目，这也符合星河自身的产品定位，面积做大、望江全部安排。比较适合注重生活空间和舒适度的客户。