燕郊南城金燕·SOHO商业广场公寓值得买吗？

日前，北京轨道交通22号线燕郊车辆基地上盖和神威片区综合开发项目中标候选人公示。


中标候选人名单如下：
1、上海宝冶集团有限公司（联合体成员:中航信托股份有限公司）
2、北京建工集团有限责任公司
3、中国五冶集团有限公司
近日，上海宝冶官网最新消息显示，11月14日， 上海宝冶联合中航信托股份有限公司已成功中标北京轨道交通22号线车辆基地上盖和神威片区综合开发项目。


北京轨道交通22号线车辆基地上盖和神威片区综合开发项目总投资约123.37亿元，合作期限8年，包含车辆基地上盖和神威片区综合开发两个子项目。其中，车辆基地项目主要包括车辆基地上盖土地整理、开发盖板、小车库、基础设施、公共服务设施及安置房建设；神威片区综合开发项目主要包括神威片区土地整理、基础设施、公共服务设施及安置房建设。
车辆基地上盖项目与M22号线（平谷线）综合维修基地一体化设计，是集约核心土地综合利用、提升城市品质、预留城市未来发展空间的重要举措。项目建成后，将助力北京市通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设，为加快构建现代化首都都市圈提供重要支撑。


图片来源：上海宝冶官网
根据此前招标公告信息，该项目建设单位三河市捷安畅达轨道交通建设发展有限公司，作为本项目的出资代表，负责本项目的具体实施。通过公开招标的方式选择城市合伙人共同成立项目公司，以项目公司为主体开展M22号线燕郊车辆基地上盖和神威片区内的开发工作。项目采用“政府授权+联合开发+EPC”的开发建设模式。
项目公司合作范围内总投资约123.37亿元，其中，车辆基地上盖土地整理、开发盖板、小车库、基础设施、公共服务设施及安置房建设投资71.98亿元，神威片区土地整理、基础设施、公共服务设施及安置房建设投资51.39亿元；具体以实际发生额为准。
神威片区开发是燕郊城市更新工作中的一大重点区域。 根据《三河市国土空间总体规划（2021-2035年）》，依托轨道交通平谷线神威大街站周边区域未来将打造为城市中央活力区，重点布局创新服务功能，形成联动区域功能，促进新旧交融的城市发展引擎。


图片来源：上海宝冶官网
携手合作
聚集22号线综合开发
作为服务于京津冀协同发展的重点项目，跨越京冀的北京地铁22号线正在加快建设，将于2025年建成通车。在2023年北京通州·河北廊坊北三县项目推介洽谈会上， 不少项目都聚焦这条地铁线，多方合作加快开发地铁及周边区域。
其中，上海宝冶集团有限公司北京分公司与三河市签订22号线燕郊车辆基地上盖开发项目及神威片区综合开发项目。建成后，将有力助推燕郊城市更新步伐。
同时， 万达商业管理集团公司与金燕集团合作建设金燕SOHO商业广场合作项目，毗邻22号线燕郊站，将打造成TOD城市综合体， 项目建成后将成为燕郊南城新的商务办公中心。


金燕SOHO 效果图
按照三河市“十四五”规划，轨道交通22号线（三河段）地铁站规划，将以 “站城一体化”建设为抓手，加快推进重点区域拆迁改造以及城市门户建设，提升城市形象，释放空间资源活力。
燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站5个站点将进行TOD开发，围绕周边600米至1000米的区域，建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体的城市生活圈。
其中，燕郊站和神威大街站将作为城市综合开发站点，这两站周边是城市级或片区级的经济、文化及公共服务中心。紧邻轨道站点的**个街坊宜布局立体化公共交通设施，保障城市轨道与对外交通枢纽、城市公共交通设施一体化衔接。这两站的核心区内鼓励进行城市综合体开发建设，集聚商业服务、商务办公、文化娱乐、公共管理与公共服务等功能，形成公共服务与产业服务中心。两站的辐射影响区则适宜布局服务于本地社区的商业服务，文化娱乐，居住和公共服务配套功能等。