中国楼市最危险的信号渐已出现！刚需将要面临

    炒房客大肆买房，房价飞涨，许多人都喊着自己是刚需却买不起房。现在，随着房价调控政策的推行，限贷限购的大背景下，房价的上涨得到抑制，各地房价相继停涨甚至有小幅度的下跌，但是那些天天喊着自己是刚需的，还是买不起房。

    刚需买不起房，主要还是因为自身资金不足，目前而言我们的商品结构非常的不均衡，现在市面上基本都是改善型住房，小户型的少之又少，这就好比买车一样，豪车价格是绝大多数购车者都买不得起的，就算豪车价格下降一半，也同样不是大多数人可以买的，好比现在房子的价格确实下降了，但其实呢？就现在的价位而言对于绝大多数的刚需而言降和不降并没有多大的关系了，因为本身价位就已经超出太多了。。
     最后房价下跌是真的跌了吗？房价跌了但是贷款购房成本却直线上升，数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。

   从去年至今年上半年，各地首套房利率基本都有9-95折优惠；从下半年开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
   有相关数据显示，今年11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银、农业银行、中国银行、建设银行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

     这也就是说，现在买房，一套200万的房产，房价相比去年同期可能下跌了5%，但是以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

       调控固然使房价降温了，但随之而来的利率上涨又将刚需挡在门外，只能说调控也是把双刃剑，有利也有弊。