济南高铁熙悦府：住洪楼，上名校，低密小高层，签约历城二中携手稼轩！

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【济南高铁熙悦府项目卖点】:住洪楼，上名校，低密小高层，签约历城二中携手稼轩
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【济南高铁熙悦府项目卖点】:住洪楼，上名校，低密小高层，签约历城二中携手稼轩

项目信息
规划有21栋毛坯住宅，包含14栋18层小高层、1栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋12层小高层、2栋10层洋房。1.2.4.6是** ，全部户型为104/113/127/140㎡
在售楼座:
11号楼—总高10层
15.16号楼—总高16层小高层
在售户型:
11号楼—127㎡ （1楼2楼）
15号楼—114㎡，104㎡ （104的8楼10楼和4楼以下 114的顶底和极个别中间楼层）
16号楼一104㎡ （楼层可选）
价格:
104㎡—1.7左右
113㎡—1.75左右
127㎡—1.85左右

公摊:11号楼:22% 15号楼:24.1% 16号楼:24.9%
交房时间:2025年6月份
面积:80-127㎡
容积率:2.1
层高:2.9
梯户:1梯2户
交房标准:毛坯
绿化率:44%
车位比:1:1.13
总户数:1361
占地面积:67865㎡
建筑面积:205404.64㎡
物业:济南高铁中航物业管理有限公司
☘开发商:济南铁路房产建设集团有限公司
学校:配套建设幼小初12年一贯制名校
注意:已签约历城二中
 卖点解析
【交通配套】:北园高架、二环东高架、地铁R2线历山路站、七里堡站、BRT1、BRT3、BRT8等二十余条公交线路、济南站、大明湖东站


【医疗配套】:山大二院、齐鲁医院、交通医院
【教育配套】:社区自建幼儿园，项目配建小学及初中九年一贯制学校，已签约历城二中教育集团
【生态配套】:项目挨着大明湖5A风景区、紧邻长48公里的小清河二大生态景观，占据主城区得天独厚的生态资源。
【商业配套】:项目距离紧邻洪楼商业中心、泉城路商业中心及全福商业中心。步行5-10分钟即可到达印象城、洪楼银座、大润发、荣盛广场大型商场，开车10分钟左右可到达世贸广场、恒隆广场、荣盛广场、市中万达这样的大型购物广场及宽厚里商业街。项目周边集合餐饮、购物、娱乐、住宿为一体的生活圈，为业主家人们的生活提供了极大的便利。
在售楼栋：
1# 总高18层 115平 1个单元 2梯2户 5层以下10层以上极个别楼层 公摊26.76%左右
2# 总高18层 80平和101平 3个单元 1梯2户 楼层可选 公摊26.8%左右(2号楼西单元西户 所有1层和18层 贝壳经纪人不能推荐)
4# 总高18层 115平 2个单元 2梯2户 4层以下 公摊26.17%左右
以上均价预计1.8W左右
非回迁楼栋：
 14# 10层洋房 113平 1个单元 均价1.85万左右 公摊24.4%
 12# 总高18层 2个单元 1T2H 面积127平 公摊21.2% 均价1.8～1.9万左右
 13# 140平 四室 （楼层不太可选）
总高 18层 2个单元 2梯2户 公摊22.54%
价格1.85W左右
5# 总高18层 140平 2个单元 2梯2户 公摊26.8%左右 预计单价1.9万左右
在售房源:
北区：
1#： 115㎡（1个单元 2T2H 18层）
2#： 80㎡、101㎡（3个单元 1T2H 18层）
4#： 115㎡（2个单元 1T2H 18层）
5#： 140㎡（2个单元 2T2H 18层）
南区：
10#：127㎡（10# 2个单元 1T2H 18层）
11#、12#：127㎡ （11# 2个单元 2T2H 10层、12# 2个单元 1T2H 18层）
13#：140㎡ （2个单元 2T2H 18层）
14#：113㎡ （1个单元 2T2H 10层）
15#：114㎡，104㎡ （2个单元 2T2H 16层）（104的8楼10楼和4楼以下 114的顶底和极个别中间楼层）
16#：104㎡ （2个单元 2T2H 16层）
21＃:贝壳不能推荐，员工房源
价格:
113㎡—1.8万/平左右
127㎡—1.85万/平左右
140㎡—1.90万/平左右