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【龙湖顺义·御湖境二期】顺义城央 高定豪宅
一、【项目信息】
开发企业：北京顺威房地产开发有限公司
占地面积：2.04万㎡
地上建设面积：4.7万㎡
容积率：2.34
产权性质：70年
交房时间：2025年12月
物业费： 6.38/每平
规划户数：358户
规划楼栋：8栋
规划楼高: 9-15层为主
规划户型：三居（/115/123㎡）/四居165㎡
115㎡ 报价500-540
123㎡ 报价550-590
165㎡ 报价750-800
下跃户型：只有165平的地上精装地下毛坯交付，地下层高5.3米可做两层，总价：850-880万
住宅层高：2.95m
车位配比：1:0.8
建筑类型：洋房、小高层
采暖：地暖-市政供热
物业：龙湖智创生活
二、【臻选城央】
择定城央正芯，集萃一城显赫贵脉，立序时代豪宅新篇
顺义绝版主城芯，集萃90%鼎级配套资源，序启新一代豪宅新篇
示意鸟瞰图

1、顺义城央之巅
项目区位图

1)城央绝版地块：顺义城央核心内惟一住宅供地，寸土寸金，不可复制
2)**塔尖圈层：纯粹高端居住氛围，立顺义之巅，以中心贵脉，敬中心人物。建面约112-165㎡无界奢境大宅，以鼎豪之作，聚层峯圈层
2、顺义城央惟此500米黄金轴芯，享成熟‘10分钟步行核心豪宅生活圈’
鼎级交通：约500米地铁15号线顺义地铁站，约15公里直达国际机场，四通八达交通网络，轻松畅达全城
鼎级商业：约500米范围内涵盖四大鼎级商业（华联、新世界、隆华、国泰），集萃顺义约90%繁华商业资源
鼎级教育：咫尺三大鼎级名校，菁英教育环伺
鼎级生态：三大鼎级生态公园（顺义公园、怡园公园、卧龙公园），西侧紧邻市政公园，区域值此宜居生态。
鼎级医疗：举步顺义惟一三甲医院（顺义区医院），护航家人健康
示意图
三、【臻品美学】
汲取世界美学，匠造至臻艺境，淬炼时间的答案
1、建筑美学
复刻超亿级RIVA110游艇立面线条灵感，打造全景舱超级视野，定制水上的“劳斯莱斯游艇”
2、园林美学
以海瑞温斯顿的珍罕璀璨，奢定世界级星钻园林。传承30载顶奢精湛技艺，将两条璀璨宝石项链与自然山水意境完美契合，打造顺义绝版的千万级双园七境珠宝园林。奢侈品般的珠宝秘境，高定层峯归家奢享
3、下沉庭院
打造全北京惟一高达约6米的银河飞瀑,与建筑、庭院融为一体全维度的视听震撼体验
四、【臻奢选材】
甄选世界奢材，精工匠诣；历经淬炼，极致璀璨的奢华
1、全球臻选奢石
臻选全球5%奢石，意大利天然奢石、普拉达绿奢石、土耳其透光玉石，凝萃世界极境
2、遴选全球名木
美国典藏级红枫、原产日本槭，超奢树阵无界自然
3、全维升级豪装
八大国际一线豪装品牌、德系精工、打造高定奢宅标杆
五、【臻享圈层】
高定御·上会所，无界奢境大宅；塔尖奢享，仅献极少数
1、御上club会所
约900㎡华尔道夫酒店式豪奢会所，七星级酒店大堂，涵盖6大定制奢华私域，致献塔尖大人物
效果示意图
2、高定无界豪宅
建面约165㎡无界大宅尺度，区域内惟一一梯一户、一层一户，约123㎡全北京惟一三面宽全景落地窗
效果示意图
3、城央鼎级圈层
3大会所服务（至尊体验、至臻生活、至上峯会），仅为358户塔尖业主，献礼城央高定人物
六、【户型尺度】
顺义鼎峯显赫私藏，市场难得南向近13.8m面宽，颠覆传统豪宅尺度，极致户型建面约112㎡、115㎡、123㎡、165㎡无界极境奢宅，塔尖会晤
七、【超配奢装】
遴选全球奢装大牌 比肩10万+豪宅规制

（或同等档次品牌）
八、【实力品牌】
1、世界500强龙湖，连续11年全国排名TOP10
龙湖集团，福布斯世界500强，连续多年中国TOP10开发商，唯一“三道红线”连续7年全绿档，唯一获得“境内外全投资评级”的民营房企。匠心30载，约40000栋别墅修为，70000席洋房著作，匠筑高端生活风范。

2、17载深耕北京 31座人居封面：龙湖善筑 造极北京
实力龙湖，至善北京。17载匠心倾注，筑造31座品质人居标杆，以**品牌实力成就北京高端改善首选。

3、龙湖传奇 席卷北京：顺义鼎豪史 半壁看龙湖
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