金九银十购房季，如何买房更划算

■又是一年“金九银十”。楼市一年中最旺的销售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集中推货，可选余地多”等等原因吸引着大批的购房者在此期间买房，但是，此时买房，真的划算吗?     
■今天，教你一招， 不过在出手时一定不能盲目买房，愿大家都能买到货真价实的好房子。
适合自己的
■选择合适自己的，还要房屋要所具备一些特性，如：价格、楼层、位置、居室类型、朝向、社区环境等等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品，通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。
■ 例如：一套市区的二居室和郊区的一套三居室，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的，果您家里人多，那就选择郊区的那套，所以要选对自己有益处的。　
不要太苛求完美
■不要太苛求完美，追求完美将是一件很困难的事，而且容易陷入选购的误区，例如：你看上了一套位置不错价钱也合适的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少的问题。
性价比优选法
■要运用性价比优选法，常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，性价比就是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。
到底什么时候买房最划算?
新开盘、尾盘折扣多 反季“淘”房更划算
■机遇往往在一瞬之间，要么抄底，要么错失机会。对于购房者来说，到底什么时候买房更划算呢? 我说：一个新楼盘刚开盘或者是清尾盘的时候一般优惠力度是最大的。但是有人说尾货都不是好房。其实很多情况是开发商想要快点回笼资金，完成工程，以利下一个项目开发才打折出售。只要大家用心淘，还是能买到许多好房的，而且尾房一般会便宜很多。选择一个合适的房源，可以为自己节省一大笔钱。而刚入市的新盘，开发商为了制造首次开盘热销的场景，一盘会以比较大的优惠来以价换量但这些都是结合当前的市场状况以及项目自身的推盘意愿来定，但并非是定律。 
霸王条款的九个“马甲”
 
1霸王条款一：擅自延长备案时间 2霸王条款二：公共收益被占有 3霸王条款三：违约责任不对等4霸王条款四：买方无权调整合同 5霸王条款五：延期交房都可免责 6霸王条款六：未及时签合同只是买方责任7霸王条款七：买方无权选择物业8霸王条款八：销售广告可能有假9霸王条款九：指定贷款银行
 ■而在购房季节上，很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。除此之外，在销售淡季时，反而折扣力度更大，跟羽绒服的反季节热销一个道理，购房者也可以选择反季节淘房。总之，淘到合适的房子果断出手，才是明智的选择。