海南地产战事再起 融创孙宏斌向东恒大许家印向西

不鸣则已，一鸣**，不飞则已，一飞冲天。用这句老话来形容融创中国在海南的战略布局，再恰当不过。从2015年末，融创中国收购万宁日月湾项目开始，孙宏斌和融创一口气落子六个项目，集中在海南东线。这很难不让人想起许家印和恒大，就在去年这个时候，海花岛的正铺天盖地而来，海南岛“西进”的风声曾不绝于耳。一个向东，一个向西，两位大佬的大手笔布局背后，是海南地产的又一个春天？一年布六子12月15日，海南三亚，融创中国海南区域品牌发布会上，面对来自全国的数百家媒体，孙宏斌和融创**次发布了自己的“海南版图”。然而，融创进入海南，得从2015年11月算起，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权，还收购了南山（海南万宁）置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，由融创操盘万宁日月湾项目。然而，仅仅一年时间，融创便在海口到三亚的海南东线，布局了“阳光小镇”、“观澜湖”、“博鳌金湾”、“南燕湾”、“日月湾”以及“蓝立方”六个项目，而且项目规模巨大。以日月湾项目为例，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米，绿化率超过50%。其中，融创通过并购和公开土地市场拍卖所获得的日月湾项目总规模已经超过44万平方米。另一个正在全国大范围推广的项目博鳌金湾，体量同样巨大。该项目是融创今年8月从杭州金翰收购得来，代价是19.55亿元。据悉，博鳌金湾位于海南省琼海市东部，在海南博鳌和潭门之间。该项目将主要开发作住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米，于公告日期尚有140.08万平方米未出售。看得出来，融创对于海南颇为青睐。在本次发布会上，融创宣布融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。会上同时发布了“一处购房，全岛体验”的融创“海南攻略”，融创海南项目提出“融创臻生活度假服务体系”，涵盖空置物业管理等管理服务、高尔夫等运动服务、婚礼服务等专属服务在内的六个方面内容。而据介绍，未来，融创海南区域公司将有多个项目逐步面世。其中包括养老养生产品、高尔夫休闲度假产品、半山瞰海的奢享型别墅、世界级海岛度假湾区、城市度假综合体。坚持高端，聚焦东线在此次发布会上，融创中国在海南的战略，都是围绕着两个关键词展开，“坚持高端”、“聚焦东线”。这可以被看做融创中国“区域聚焦”和“高端精品”的海南本地化版本。围绕“区域聚焦”战略，融创在全国形成北京、华北、西南、上海、东南、广深、华中和海南八个区域，把核心战略资源集中在一线和强二线中心城市，这让融创在此轮楼市上涨中受益颇多，使其进入销售千亿军团，在行业排名中位居第七。另一个则是“高端精品”，融创瞄准改善性需求，坚持开发高端物业，在一二线城市打造了150余个精品项目，如北京壹号院、北京西山壹号院、苏州桃花源、上海滨江壹号院、重庆玖玺台、杭州侯潮府等众多高品质豪宅标杆之作，产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。而此次布局海南，融创同样瞄准了海南市场中的核心区，聚焦长期主导海南楼市的东线市场，这个区域从海口到三亚，包括琼海、文昌、万宁、陵水等自然风光优美的片区。数据显示，2015年海南东线地区接待过夜的游客人次达到3726万；2016年商品房销售面积达到514.5万平方米，销售金额超过600亿元，均远远高于西线和中线。2016年上半年，东线地区完成房地产投资639.03亿元，占海南省房地产投资的78.9%。以博鳌金湾为例，项目毗邻博鳌亚洲论坛永久会址，意欲打造以养生体验，发展集健康理疗，旅游度假，商务会议，娱乐购物于一体，融海景公馆、观海洋房、养生别墅、会务酒店、游艇会所和滨海广场于一身的南中国度假养生湾区蓝本。随着博鳌机场等东线配套的利好落地，项目销售也持续飘红，从8月至今，博鳌金湾已经销售大概7亿元。“海南公司不单纯要把每个项目做好，要打造做集团里面可以复制的产业、服务，把海南项目联动起来，并为岛外客户提供支持，同时提供一个具有融创特色的度假服务体系。”融创中国执行总裁路鹏表示，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由侯岛式的短居到长居的休闲度假生活转变，由实力房企运作，以差异化特色和优质运营服务为核心的高品质产品将更有竞争力。海南风又起？“融创经历了这么多年的发展，选择在这个时点、这个时机进入海南，是经过我们深思熟虑的。”路鹏在发布会上如是说。对应此前孙宏斌在多个场合提到的房企战略布局关键在“买对地方”“买对时间”的论调，这似乎是一种隔空应和：经过国际旅游岛的泡沫调整期后，海南又站在了风口上？众所周知，早在2010年国际旅游岛获批之时，海南曾经经历过一段极端粗放的“野蛮生长”，但好景不长，随着宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡等问题逐渐暴露，海南房地产市场遭遇了深度调整。“走出2012年、2013年的低谷后，近两年海南房价开始复苏。未来复苏的势头还会继续下去，且会越来越明显。另外，海南环岛高铁全线贯通，以及五大机场的逐步落成等，也会加快海南楼市的转型升级。”融创海南区域总经理钟连胜则判断，海南楼市未来前景趋向乐观。在这个时间点上，融创大手笔布局海南，也许正如钟连胜所说，正是看到了海南楼市的涅槃重生。事实上，趁着2016年全国楼市火热一片的风口，再加上多个热点城市的“双限”挤出效应，海南楼市销售开始快速回升。与此同时，受益于海南实施“两个暂停”的房地产政策，海南商品住宅库存量下降，房地产市场供需从投资过热供给过多走向供需平衡甚至部分地产供小于求，整体运行平稳向好。海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。网签备案数据同样显示，海南全省的备案数量从去年的900多万方，快速攀升至接近2000万方，呈现加速爆发的状态。另外，随着环岛高铁建成、环岛高速路网升级、全岛五大机场逐步建成或升级、离岛免税商业运营成熟、国际健康产业集群逐一落地……国际旅游岛的各种价值正在进一步兑现，过去因基础配套缺失导致的价值与房价失衡的问题大为改观。但无论如何，恒大、融创等一大批大佬们已经来了，而且是大举布局，置业海南的风潮虽不得而知，但值得拭目以待。