【绿波景园】泗泾目前唯一在售 比周边地块楼板价还低

   如果要问松江如今哪个板块最抢眼，非泗泾板块莫属。泗泾过去只是个默默无闻的古镇，如今却深受大虹桥和大佘山两大辐射的利好。曾经或许还是介于九亭和佘山之间夹缝求生的板块，如今随着9号线的通车，金地、保利、华润、建发等品牌开发商的入驻，大润发超市，三湘商业广场等商业的兴建，区域房产价值可谓风生水起，房价随之水涨船高。曾经的价值洼地，如今刚需买房者已经快要高攀不起。 年初区域内临近9号线泗泾地铁站的5个项目：保利翡丽公馆、建发玖珑湾、万业梦立方、绿地香缇、金地自在城均有房源可售，目前这些楼盘中，仅剩建发玖珑湾1盘还有2套商铺房源在售，其他都无房可售，这其中除了金地自在城2017年会有四期房源加推，其余都无加推。
 年初区域内临近9号线泗泾地铁站的5个项目：保利翡丽公馆、建发玖珑湾、万业梦立方、绿地香缇、金地自在城均有房源可售，目前除了金地自在城2017年会有四期房源加推，其余都无加推。今年9月绿波景园三期加推，推出314套住宅房源，该楼盘是目前区域唯一有房源在售的楼盘，可以说泗泾板块目前可以算是实打实在“闹房荒”。绿波景园作为区域内目前唯一在售，均价竟然比周边的融创和格力的地王楼盘价还低,究其品质如何我们一起往下看！
1、泗泾板块目前唯一在售盘；
2、项目2面环水，自然景观良好；
3、性价比高（项目均价36000元/平，“格力”地王楼板价37674元/平，“融创”地王楼板价38291元/平）。

缺点1、距离9号线泗泾地铁站有一定距离（直线距离1.5公里）；
2、周边生活配套能满足生活需求，但能级较低。
2015年10月10日，同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，溢价率71%，楼板价20530元/平方米。当时刚需置业者就在高呼，泗泾的房价高攀不起。而今年的土拍将这个局面推向了一个新的“高潮”。今年5月楼市成交降温，松江地价却飘红。5月11日位于泗泾镇的两幅住宅（松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号和松江区泗泾SJSB0003单元12-01号地块），分别由格力地产、融创地产以19.65亿元和30.05亿元竞得。两幅地块的楼板价直逼4万元/平方米，地价也刷新了整个虹桥西板块的历史最高纪录。

根据房天下数据监控显示，目前区域内二手房均价在34000元/平，同比去年上涨了81.03%。据小编了解，大多数建筑年代在2014年左右的，二手房均价要在40000元/平，而建筑年代在2005年左右的，二手房均价在35000元/平。从商圈的热度来看，泗泾板块在整个松江置业圈内还是有一定欢迎度的。
作为区域内唯一在售的项目绿波景园目前在售建面91平-136平2-4房，均价36000元/平。但从价格方面来看，不论是和周边地块楼板价相比，还是同二手房均价相比，项目性价比项目都比较高。
小高层和洋房户型 91平-136平2-4房产品选择性大
绿波景园总占地109亩，一期开发约63.7亩，二期开发45.3亩，二期由4幢小高层，6幢多层，4幢商铺构成（一起已经入驻，目前在售二期，预计2018年年底交付）。二期目前在售91平-136平2-4房，产品面积跨度大，房型2-4房，刚需和改善得能有合适的房型。
92平左右的2房户型高层和洋房都有，其余面积段均为高层户型。
92平2房户型为景点的实用2房，全明设计，通透舒适。房型大开间，小进深。主卧朝南，采光较好，有飘窗赠送，多了使用空间。封闭式厨房，能够拥有独立的烹饪空间，保持客厅和餐厅的空气清新。客厅和餐厅连通，拥有大尺度的空间。
136平左右的4房户型，为高层户型。整个户型方正，做到南北同个，功能区设计合理，双阳台设计，采光佳。餐厅紧邻厨房，方便就餐。
       商业配套：对于项目来说，比较完善和集中的商业配套位于9号线泗泾地铁站附近，距离项目距离大概1.5公里左右的大润发超市和三湘商业广场，此外地铁站附近的几个楼盘都自带商业，目前都在招商中。此外，项目也可以依赖泗泾老镇上的商业，除此之外项目也自带了底商配套。

医疗配套：9号线泗泾站北面400米处有泗泾医院，是一所二级乙等医院，松江区域内另有松江新城**人民医院（三级甲等）、松江老城的曙光医院松江分院（二级甲等）等。本项目距离医院大概直线距离在2公里左右，泗泾医院隔壁是泗泾养老院目前正在打桩中，具体何时建成未知。
教育配套：此外教育方面，泗泾板块内有泗泾幼儿园、泗泾小学、泗泾二小、松江四中等中小学资源，教育资源较为丰富，能满足业主小孩从幼儿园开始到中学的教育需求。
公共交通依赖公交车 距离9号线泗泾站有一定距离

出行方面：距离松江泗泾地铁站在1.5公里左右，社区附近有松江67路、92路，石青专线、沪松专线，上佘定班线、沪陈先等等，自驾的话，泗泾板块东临沈海高速，区域内还有嘉松公路、泗陈公路、沈砖公路、莘砖公路等主干道。正常路况下，50分钟内可直达徐家汇、南京西路、人民广场、陆家嘴等市区商圈。