上海小新窝

上海小新窝（Tel 400-763-1618转28025）
        项目占地231亩，建筑面积26万方，由31栋住宅和3栋商业楼组成，小区中间还有2.4万方的中央绿化带，规模非常宏大，是一个大型社区。
　　项目整体规划分为A、B、C三个区域。整体规划用途是园区生活配套用地。
         
      A地块-----为商业配套区，商业步行街、幼儿园、农贸市场、华联超市、各种餐饮小吃、一应俱全，为社区居民提供了丰富的生活配套，同时又新建成了综合楼用途规划中，未来可能规划为商业中心或教育医疗配套。未来生活将更加便利；
　　B地块-----生活居住区；由30幢多层组成，一梯四户，均为70~90平的大户型
　　C地块-----生活居住区；由21幢多层组成，一梯八户，均为21~66平的小户型
　　现有的户型分为3类：
　　一种是小户型：包括21~27平方的一房；
　　一种是：41~42平方的2房和52~66平方的两房一厅；
　　第三类是70~93平方的三房户型。
　　现在在售的是75号楼。户型包括21~66平方。
　　交房标准是：全装修交房，并赠送部分家电。目前正在做交房标准的样板房。　　——30万㎡扎根上海，繁华都市安家首选低密度梦想城邦
　　小投资大回报稳增值
　　均价1.3万/㎡签约即有终身使用权，投资自住最佳产品！
　　
      【项目信息简介】
　　总体量：2350套
　　户型面积：22-66㎡
　　项目均价：1.3万/㎡
　　交房时间/交付标准：现房精装修
　　物业费：1.2元/㎡/月
　　得房率：88%
　　绿化率：40%
　　容积率：1.7
　　停车位：1000个车位（地面500个+地下500个）
　　
        1．这个房子是什么产权的？
　　土地性质：一类工业用地。用途为：园区生活配套设施。
　　原来规划就是给周边工厂做居住配套的。
　　土地年限50年，自2005年-2055年，还有38年的期限。
　　2．这个是不是没有产权：
　　答：有的这个房子开发商合法取得了大产证，我们有公示，只不过是不能分割成小产权，也就是说所有业主共同有一个大产证。
　　3．买这个房子安全吗？
　　没有什么不安全的。
　　首先，土地使用权是开发商合法取得、所有的住户共有一个大产证、小产权房是干脆没有产证。我们整个是有产证的。
　　使用用途就是生活配套。用来居住出租合法合理。
　　其实你买正常的房子，土地使用权也是40~70年，和这个没有本质上的区别。
　　现在上海市中心的那种老洋房不就是使用权吗？比周边还要贵20%，还买不到。
　　目前正在严打酒店式公寓，未来的酒店式公寓不在具备居住用途，而我们的房子大产证上就明确是生活配套用地，用于居住合理合法。
　　
        4．没有产证怎么办？
　　**：有大产证，所有的住户共有一个大产证；
　　第二：您这边有合同。有保障的。
　　这个和正常的房子，所有的权益是一样的。可以使用、可以居住、可以出租。带起该续期就续期，和正常的房子一样。
　　5．租期届满了怎么办？
　　按照正常规定，土地使用权收回，会有补偿。如果续期，您的房子的期限也是自动续期的。
　　这次刚开完人大，土地使用权有保障的。
　　6．拆迁的话有保障吗？
　　如果真的拆迁，相当于中彩票了。那个补偿款就很高额了。
　　开发商是有产证和产权的。拆迁就汇补偿，拿到补偿金后，会按找大家租赁合同的面积进行分配。
　　这个合同上是写明白的。你放心好了。
　　7．户口怎么办？
　　**：这个没法落户口；
　　现在上海无论买什么样的房子，都没有买房落户口的政策。
　　如果你没有上海户口，只能是通过居住证积分或者其他方式申请户口，和房子没关系。
　　如果你本身有上海户口，那也不需要通过买这个房子来落户口。
　　8．孩子上学怎么办？
　　小区里面就有配套的幼儿园。
　　上海现在上学是按照户口或者居住证，这样的关系办理的。
　　你有租赁合同，有固定的工作，就可以办理居住证。幼儿园，一般的小学都是可以上的。
　　9．租金怎样？能租掉吗
　    周边都是大型世界500强的工厂，TOTO、3M、箭牌卫浴、达丰电子，常住人口已达30万。
　　20平方租金1500 40平方租金1700 50平方租金1900 60平方租金2000 70平方租金2200。80平方租金 2400 90平方租金2600。
　　现在这边房子基本都租不到，松江近期大力打击违建，使得租赁市场活跃，租金持续看涨，未来租房和转手的无限可期。
　　10．到时候想卖怎么办？
　　Ø可以转让，凭合同，到开发商那里办更名手续就可以；手续费2000.
　　11．买这个还是不如买正常的住宅：
　　首先这个不限购；
　　价格就不用说了。1万多，现在嘉兴也不止了；
　　交易，不管是买还是卖都没有税费，随时可以转让；
　　实际使用和正常的住宅没有一点差别。
　　在上海，没有一个自己的家就不算在上海扎根了，一定买个自己的房子。正常的大房子买不起，就先买这个过度以下。安了家，心就定了。就可以好好打拼了。有钱了这个租掉或者再换。卖出去还不用交税。
　　住宅的租金和这个没法比。
　　
        12．这个房子能升值吗：
　　上海的房价，就不说了，去年将近翻了一倍；上海这种国际化大都市，房子需求太大了。长期看好。
　　这个区域的工厂都是大型工厂，职工长期稳定，汇报稳定。
　　上海的租金每年涨幅15%~18%.市区，现在30多平方的老公房，现在要租7000~8000.合租的那种房子，一个卧室要5000多。
　　上海现在住宅不能买（限购）、酒店公寓又政府限制不能用于居住了。我们这个房子汇越来越稀缺。
　　这种房子也是前几年批下来的，以后很难有这样的机会了。
　　13．项目交通
　　地铁——9号线松江体育馆站，22号线车墩站；首条有轨电车T1、T2规划中联阳路站；小区门口公交——松江6路和10路区间车；高速G60和G15。
　　
       14．生活配套
　　教育配套——小葡萄幼儿园（小区内）
　　医疗配套——车墩医院、曙光医院
　　商业配套——大润发、易初莲花、开元地中海广场，小区内A区自有商业
　　旅游业——国家AAA级旅游景区车墩影视乐园
　　抢购热线：400-763-1618转28025 【官网】