2019秀湖阳光云际售楼处电话多少？位置怎么样？值不值投资！【官网】

秀湖阳光云际售楼处



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一、项目概况
1、项目的开发商？注册资金多少？为什么不是开发公司？
答：嘉兴远尚酒店管理有限公司。注册资金1亿，应政府要求，我们项目作为秀洲区人才公寓，注册酒店管理公司符合人才公寓的运营要求。
2、项目的施工单位是那家？
答：正益公司，也就是现在的桑德建设。
3、项目占地面积？总建筑面积？
答：项目总占地面积是59459㎡，两幢大楼的总建筑面积3.5万方左右。
4、项目的容积率?得房率？有没有赠送面积？
答: 容积率：1.8   得房率：约60%   公寓：未定     商业：未定    赠送面积：无


5、公寓的建筑结构？外立面材质？
答：钢筋混凝土结构，外立面是铝合板加玻璃幕墙。
6、项目所处地块的土地性质？土地年限起止日？
答:商业，40年，具体年限2011年4月18日至2051年4月17日止。
7、项目是否取得五证两书？
答：我们是二手房交易，规定时间内签合同，直接办理产证。

二、产品概况
8、是否精装修交付？标准都有那些配置？
答：未定，如精装交付，具体标准见交付配置表。
9、项目产品规划类别有哪些？规划户数？
答：公寓、商铺；公寓总户数：540套，商铺总户数：47套。
10、项目建筑总楼层？每一层都一样吗？公寓的主力面积是多少？
答：总楼层：21层；1-3层商业，4-21层公寓；20，21层面积稍微小一点。面积：45-60平米。
11、公寓室内层高、开间、进深？商业层高？
答： 公寓：3.35米  进深：6-8米左右  开间：4.5米左右
 商业：5米     进深：开间进深每间不同，具体实地丈量。
12、交付时间？交付标准？
答：现在是现房，具体的交付时间及标准以《商品房买卖合同》为准。
13、公寓几梯几户？
答：每幢大楼有3部客梯，1部消防电梯，能满足大家的使用。每层15户。
14、地下有几层？
答：1层
15、是否有智能化配套设施？闭路电视，监控系统是否有？ 什么品牌？
答： （未定）


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16、项目内停车场车位数量？收费标准？
答：地上都有公共车位（目前免费），地下停车位约 60 个（暂定，如有其它规划，按规划走）。
17、能否安装中央空调？若不安装，空调挂机安装位置？
答：不统一安装中央空调，可以自己安装。应嘉兴市政府要求，不允许在室外挂空调外机，所以我们在室内都留有专门放空调外机的地方。
18、入户门材质以及窗户，玻璃材质？
答：钢制防盗门，窗户是双层中空玻璃。
19、楼板厚度（包括室内夹层楼板厚度）？室内隔板结构形式？外墙保温技术？顶部是否有隔热层？
答：楼板厚度是12cm；室内隔板是轻质砖；保温技术是外墙外保温；顶部有隔热层。
20、屋顶可否上人？是否设置空中花园景观？
答：是可上人屋面。不设置空中花园景观。
21、是否有自行发电系统（备用电源）?
答：没有。
22、怎么样的门禁系统？
答：没有。
23、入户大堂装修标准？
答：未定。
24、公共部位走廊宽度、高度有多少？公共区域装修标准？
答：宽度是1.7米，高度是3.3米（含吊顶高度）。公共区域装修标准：未定。


25、公寓电梯是什么品牌？
答：通力电梯。
26、目前周边公寓租金情况如何？租金回报率达多少？
答：租金2000-2500元/套。
27、公寓和商业通天然气吗？
答：公寓：不通天然气，可以用电磁炉，每户预留有烟道。
商业：不通天然气。每户预留有烟道。
28、水、电收费标准？
答:按照当地商业用电用水标准；目前水：5.6元/吨，电: 1.1 元/度。
29、40年产权与70年产权有什么区别？
答：土地使用年限不一样；40年产权可以注册公司，70年产权的不行；税收方面：营业税5.6%或差额20%（住宅满2年免营业税，公寓一直存在）、契税公寓均为3%，住宅根据面积段分为1%-3%；落户及学区的相关规定不一样。
30、营业执照是否可以办理? 怎么办理？
答：可以办理。具体办理流程可以咨询工商注册部门。
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