荣盛阳光馨苑

【六月重磅】廊坊市中心阳光馨苑复合型商业综合体火热排号中原创 2017-06-07 戳我一下→ 楼市点点通
您好：
欢迎光临阳光馨苑复合型商业综合体，下面由我们针对此项目给您做一个全面的介绍。
阳光馨苑复合型商业综合体位于廊坊市安次区常甫路与瑞丰道交口处，是2017年荣盛品牌在廊坊精工筑造的3.5万㎡清新生活城。
〈知名品牌由河北省首家上市房企荣盛发展开发〉
作为河北省首家上市的房地产企业（股票代码：002146），荣盛发展始终秉承着“责任地产”的开发理念。作为河北省本土最赋责任心的开发商，荣盛发展历经19年在在全国先后成立30家分子公司，项目布遍大半个中国。
可谓是房地产市场的风向标、领军企业。荣盛地产于2008年成立自己的酒店公司，先后在聊城、沧州、廊坊等多地建设多家五星级酒店和商业综合体，正式进军商业地产。
荣盛发展2016年销售面积排名全国第16位，销售业绩排名第16位，品牌实力，拥有不可动摇地品牌地位和良好口碑。〈投资发展城市中心发展新方向，区域生活新面貌〉
廊坊作为京津走廊上的一颗明珠，毗邻京津，地处环渤海经济圈、环京津旅游带，交通发达，离北京市中心40千米，天津市中心60千米，具有其独特区位优势；大北京经济圈规划的确立，更让廊坊成为具有无限升值潜力的热点发展区域。
京沪高铁的开通更是给廊坊带来了巨大发展前景，引领着新的城市中心建设，作为京沪高铁的第二站，20分钟轻松往返于天津、北京两个城市之间，1天时间可自由闲逛于北京市内各大品牌商场，实现城市间便捷畅游；向南4个小时左右可达南京、上海、杭州，实现城市间的无缝对接。
阳光馨苑复合型商业综合体位于高铁站正南侧1公里，步行仅需不到10分钟，占据廊坊市中心高铁站绝佳区位。便捷的交通网络为阳关馨苑商业综合体的可持续发展保驾护航。
项目周边围绕着完善的立体交通网络，常甫路、瑞丰道、辛庄道三线一体，地理位置绝佳。常甫路为连接廊坊南北向以及由高铁站通往南城的主干道；辛庄道、瑞丰道即将与银河路连接，到时将成为连接廊坊东西向的两条主干道之一。〈项目周边区域人口增加，填补商业配套不完善〉
阳关馨苑商业综合体周边紧邻居民住宅群，有永祥苑、安居花园、奥福斯、阳光逸墅、龙河盛都、四季花语等大型社区，周边居住人群约10万人左右，而且好多周边社区还在陆续交房中，后期居住人口将会不断增加。
随着居住人口的增加，社区周边的配套将变得尤为重要，饭店、超市、烟酒店、社区卫生服务中心等都将成为服务周边居民生活的必需品，而目前这样的社区商铺数量较少，现有商铺也已经全部投入使用，一铺难租。
多种国际知名品牌现正在洽谈入驻中
人流带动物流，物流带动经济流，因而阳光馨苑商业综合体的建成必将成为南部城区的又一地标性建筑，填补此区域没有大型商业街区的空白，引领此区域的经济发展。
阳光馨苑商业综合体西侧正对面瑞丰公园已动工，建成后不但优化了周边环境，还能吸引更多人群驻足于此，带动阳光馨苑商业综合体的发展。
项目南侧龙河高新产业园区的打造，将引进大批的实体产业，带动大量的外来人口的涌入，同时还将带动周边的购物及居住需求，也为阳光馨苑商业综合体的发展提供了源源不断的消费、租赁客群。〈形态效能为广大市民带来繁荣CBD核心区内的优质生活〉

阳光馨苑商业综合体总建面3.5万平方米，其中1-5层为商业，6-12层为公寓，结合此区域的产业状况，阳光馨苑商业定位为涵盖了教育培训、休闲娱乐、美容健身、特色餐饮等多种主力业态的商业综合体。
商铺面积15-30平米，采用开发商托管形式，平均年化**高达9%，解除后期不好租赁的后顾之忧。
（年化**表）
公寓面积40-60平米，不限购，不限贷，宜商宜居。
项目对面就是廊坊十四小学和廊坊市第五中学，为项目带来高品质的租赁客流，充分保障公寓的出租率。市场政策目前廊坊市对住宅类产品进行限购调控（2017廊坊住房限购政策），导致部分客户不具备购买资格。廊坊限购升级，涉及区域为廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区），三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。
文件中提到，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买**套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
但廊坊未来发展的各项利好政策必将带动廊坊房价再次上涨（大北京经济圈规划、新机场、轻轨、等计划的实现），目前公寓商业类项目不限购，且价处于价格洼地，未来增值空间更大。
北京的限购政策（具体政策）对廊坊商业、公寓市场的利好。
2017年北京限购新政策：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。
为什么要选择阳光馨苑复合型商业综合体I HOPE YOU LIKE IT
作为投资者您或许听说过M2，在过去三十年时间里， M2，也就是广义的购买力，简单来说就是印钞，从1986年开始有这个数据到现在增长到了280倍左右。
什么概念？
也就是如果1986年你有1万块钱，你是万元户，现在相当于你的等值财富是280万元户左右，年化以后，每年年化增长是21%，并且持续30年，这意味着什么？意味着如果不能为财富增值、保值，每年增长21%，并且持续30年，你的钱就贬值了，这是由我们整个国家流动性的增长速度决定的。
那我们如何跑赢 M2 增速？I HOPE YOU LIKE IT
这20年来能够稳赢M2增速的，只有上海车牌和房子（人生最狗屎运的是我都有买），说明M2年化增速是个远远在市场平均回报率以上的标准了。那么无论怎么通过资产组合配置，你都不可能获得超过M2的投资回报。
中国历年M2涨幅以及增速图
所以，在资产配置无法确保提高收益的情况下，只有通过提高财务杠杆率，通过负债的方式提高**。
当杠杆率为0时，投资标的年化10%的回报带来的就是10%。
当杠杆率为1：1时，10%的回报率带来的就是20%的回报（实际因为负债有利息支出，会低一些，比如18%），已经逼近M2，
当杠杠率达到2：1时，10%的回报率带来的是接近30%的回报。所以对抗通胀最好的办法永远是负债。
当然杠杆的上升带来的是风险的加大，换句话说，只要投资回报比我付出的利息多，就值得负债投资。这就是为什么那么多富人拼命要借钱买房投资，便是如此。市场投资房地产的发展是政府经济发展的核心关键点，由房地产行业所带动的银行、钢铁、制造、就业等产业链关乎国家的经济发展及社会的稳定，所以投资不动产将成为您的不二之选。
以阳光馨苑复合型商业综合体绝佳的地理位置，荣盛专业商管团队的保驾护航，阳光馨苑商业综合体必将带动此区域的经济发展，同时也能带动区域地价升值，所以您无论是购买公寓还是商业都将带来超高的收益。