马来西亚房产为什么受投资者青睐？

最近挺多朋友在咨询马来西亚房地产的时候,会提出一个疑问:为什么我要选择考虑去马来西亚投资房地产呢?最近两年,马来西亚投资热潮席卷而来,但大众对其认识程度,普遍还是较低的，那么今天为大家讲解马来西亚房产的优势。
**：土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供
第二：房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5-8%的增长率增长
第三：房地产土地私有制，产权年限99年或永久性
第四：房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位
第五：贷款利率低至4.0%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，以租抵供的投资环境良好。
第六：全部带精装发售，二手、租赁市场流通活跃
第七：马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9。
马来西亚的土地不同于中国，中国的土地买下后需要在两年内进行项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。
相较而言，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业，这一政策对有钱人士来说极具吸引力。该国作为东南亚政治稳定且无自然灾害的国家而倍受关注。以投资回报率而言，目前马来西亚土地以10%-20%的年增长幅度大富人投资首选。因此目前越来越多的投资者们纷纷来马来西亚投资，中国投资们是投资马来西亚最多的人士。

马来西亚投资环境
1. 地理条件独特，具有迷人的自然环境，无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。
2. 生活费用低廉、社会、政治稳定，有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。
3. 投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚州利润中心，中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。
4. 有完善英联邦法律制度体系。
5. 华人占人口比例约1/4，华语通用，中马两国文化背景相似。
6. 优质的教育，沿袭英国及欧美体系。
7. 医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。
8. 低成本的第二家园计划，国际通行方便。马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家，已成为外国人定居海外的首选国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。

马来西亚投资优势
贷 款 利 率：马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
住 宅 地 契：马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
租 金 回 报：和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。
房 屋 面 积：马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
政 策 调 控：马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。
配 套 车 位：在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。
贷 款：在马来西亚，外国买家（除新加坡）最高可获得房产价格50%的贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。
房 屋 类 型：马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
二 手 房：马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
收 益 增 幅：在马来西亚买房子，除了自住，投资**是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。
投 资 类 型：外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。
购 买 数 量：在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。