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楼市新政鼓励购房,房价打折已经成风,此种机会不多见

2020-03-06 11:17:05发布者:曾祥瑞

新冠肺炎**给中国经济社会造成的影响是非常大的,也给人们的生活造成了很大的影响,为防止出现企业倒闭、职工失业的情况,政府方面出台了很多的扶持政策,鉴于房地产行业对经济的巨大影响作用,因此,各地也纷纷在此时,出台救市措施,希望能刺激楼市复苏。其实,楼市的低迷不完全是**的原因,因为最近这轮调控,在放弃了房地产的支柱地位之后,还坚持了绝不能再以房地产作为刺激经济的手段的方针,同时还提出了“坚决遏制房价上涨”的政策,楼市的局面与以往相比就不一样了。

上述主张是从历史的角度,从宏观经济方面综合分析论证的结果,如果再出现反复,将会对中国经济造成更大的困难,这个大政方针不是权宜之计。因此,**之下,虽然需要房地产对经济发展做出贡献,但是,也不能以为又到了离不开这只夜壶的时候。这就像是人有病了需要吃药一样,但是,吃药也不能过量,过量就成了毒药,最好的办法,就是吃药、营养、锻炼相结合。那么楼市应该怎么发挥复苏经济的正向作用呢?最近全国有60多个城市出台了有关救市政策,总体上看,这些政策还是在调控的大政方针之内,是一只笼子里的很多鸟。这个时候,对房地产企业来说,最好的办法,就是充分利用政府的优惠政策,降价卖房,千万不要有趁机涨价的想法。对大家来说,也是一样的,这个时候,可能不是买房的好时机,**还没有结束,动员大家买房救市,其实,是不道德的。复工复产首先也是要在保证防护到位的条件之下。但是,大家买房也是复工复产的一个间接手段,只有房子卖出去了,房地产行业的链条才能动起来。因此,如果说,以前在家里宅着是为国家做贡献,现在如果能出手买房,也是为国家经济发展做贡献。不管怎么说,在这个时候,不能再遏制大家买房的情绪,对房企来说,目前确实也是一个发展的机会,毕竟有60多个城市的优惠政策,特别是在信贷方面的宽松政策支持。我们看到,恒大集团75折购房掀起了一阵旋风,一周上市销量就多大十万套,当然这其中,有网上购房的新技术支持,但是,75折的折扣才是最关键的因素。此后,温州市出台了对本科生7折购房的政策,这个政策虽然和恒大比,多了一个本科生的限制条件,但是,这也是目前公开降价幅度最大的一个城市。我们,可以认为这主要是一个人才政策,但是,终归还是落实到房子上,透过现象看本质,这是一个一箭双雕的高招。目前开发商存在的主要困难,依然是资金短缺,而开发商想要通过销售来筹集资金,就需要有销量,但问题是这两年,人们买房的意愿越来越低,主要原因还是房价太高。日前,东莞市明确,取得预售许可证或现售备案证书180天后,开发企业可申请对未售出房屋申报价格进行调整,调高幅度不超5%,调低幅度不限。实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。明显是给房价下降打开了通道,而关闭了房价上涨的大门。3月3日,央行会同财政部、银保监会提出,金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路,把金融支持**防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。总地来说:**之下,高层机关再次强调在坚持“房住不炒”原则下,可以作出必要和适当的调整,更好的满足刚需、满足民众的购房需求。央行再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。就是再次表明融资不会有放松的可能。那些还在盼望借助**原因,放松楼市调控的想法可以休矣。**之下需要房地产加油,严厉的调控一点都不能放松,这真是一个两难选择。如果再不跟上其它房企打折的步伐,走到最后,这些房企可能就真的要断了自己的前程,有关部门报告,在今年开始的40天,已经有96家房企宣告破产,**之后,肯定还会有更多的房企挺不过去。活下去是大事,房价已经不那么重要了,能降价就降价吧,毕竟是把房子卖出去才是王道。

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