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爱家名校华城 重点学区房 家门口的学校

2017-10-12 16:24:29发布者:孟坤

基础信息8分
爱家名校华城位于洪山区白沙洲大道5号(武汉华中城对面),地处黄家湖大学城附近。项目是上海爱家集团继爱家国际华城之后,在武汉打造的又一作品。

   武汉知名开发商 开发实力雄厚 
爱家名校华城项目的开发商为武汉君茂投资置业有限公司,是上海爱家的参股公司。上海爱家集团是中国房地产百强企业、中国房地产开发一级资质企业,目前已发展成为一家以房地产开发、新能源投资建设、金融投资管理为主营业务,涉及光伏光电、建筑营造、物业管理、房屋投资管理等多元化发展的大型企业集团。
 武汉君茂投资置业有限公司在洪山区知名度较高,在爱家名校华城之前,爱家国际华城在洪山区已成为区域内的经典项目,口碑颇佳,相信爱家名校华城也会继承这一优良“血统”,具体表现我们拭目以待。

 物业服务一级资质 性价比处于平均水平
 项目物业公司为上海爱家物业管理有限公司武汉分公司,是以物业管理为主,集小区绿化、保洁服务、秩序维护服务、外墙清洗、水电安装等诸多项目为一体的综合性公司。该公司承接的爱家国际华城物业服务项目,3年来业主对物业的满意度始终保持在96%以上,小区物业服务费的收缴率也保持在92%以上,受到广大业主的一致好评,曾多次荣获“武汉十佳物业服务小区”称号。在物业服务上,在区域内属于拔尖水平。

 项目物业管理费用为2.6元/ ㎡·月(含电梯费),全年物业费用约2683-3712元/年不等。对比同区域楼盘香水湾等项目,物业资费处于区域内偏高水平。
 爱家名校华城目前价格相对略低 
爱家名校华城目前主推7#楼建筑面积约90-136㎡三房户型;项目目前可以说是白沙洲在售新盘中地段相对最远的,周边竞品楼盘有同处三环外的香水湾,以及三环内的喜瑞都、保利上城、世茂云锦等楼盘。爱佳名校华城均价相对略低,对项目感兴趣的网友可以持续关注。
   从项目的区位来看,爱家名校华城可以说是白沙洲区域内目前在售楼盘中最远的楼盘,很明显,区位因素并不是该楼盘的卖点,至少从目前看来不是。从基本信息来看,项目的物业服务还是值得认可的,且销售均价在区域内略低于其他竞品楼盘,无论刚性需求还是改善性需求,均可关注该楼盘。
户型楼栋8.1分
爱家名校华城作为洪山区继爱家国际华城后又一力作,在功能规划方面的表现又如何呢?
 项目分为2期,共有31栋楼,其中包括23栋高层,2栋小高层,6栋洋房,高层楼层为27-34楼不等。目前一期1、2、4、5、6#楼已售完;主推9#楼.
   户型涵盖面广 刚需和改善均能匹配需求 爱家名校华城楼栋多为2梯4户,梯户配比上中规中矩,在户型设计方面,整体户型功能空间尺度适中,动线较为清晰,浪费空间较少。其中90㎡的三房B户型以及136㎡的三房A户型受到购房者的高度关注,去化情况较其他户型相对更高。

   A户型:90㎡,3房2厅1卫1阳台
 优点:
            1、全朝南小三房设计,2个卧室朝南,舒适度很高;


2、不计入的面积较多,设备平台和2个飘窗均不计面积;


3、动静分区合理,卧室私密性好。
 缺点:卫生间和厨房的采光通风弱,且餐厅采光相对较弱。

   B户型:136㎡,3房2厅2卫2阳台
 优点:
1、户型整体双阳台设计,利于通风采光以及日常室内观景;


2、餐厅与客厅相连,既增强了空间感,又互不干扰;


3、主卧附带私密阳台及卫生间、衣帽间,居住舒适度较高。

C户型:113㎡,3房2厅2卫2阳台
1、户型整体双阳台设计,利于通风采光以及日常室内观景;


2、餐厅与客厅相连,既增强了空间感,又互不干扰;


3、主卧附带私密阳台及卫生间、衣帽间,居住舒适度较高。
从户型方面来看,爱家名校华城主推两房三房户型,有90㎡的实用小3房,也有136㎡的阔绰大3房;在户型功能分区上,在考虑日照间距的情况下,争取了相对较大的使用空间,周边无遮挡,采光通风均不受影响。从置业群体方面来看,刚需可以选择90㎡的小3房一步到位,改善需求可以选择131㎡的阔绰3房,需求匹配度较高,置业者可多加关注。
社区品质7.9分
看完户型,下面再来看一下社区品质:爱家名校华城项目楼栋虽说不是正南北朝向,但各楼栋之间楼间距均在50米左右,采光条件还是毋庸置疑的,各楼栋也进行了合理的角度转移,最大化的使得户户都能拥有较为宽阔的视野。
 楼栋品质:6#、9#楼价值相对更高 目前在项目已推出或即将推出的楼栋中,1、2、3、4、7#楼均临主干道或次干道,低楼层会存在一定的噪音、灰尘等不利因素;6#、9#位于社区**,且南向面对的是二期规划的洋房,完全无遮挡,居住环境相对较好,基本不受车行噪音及灰尘影响,室内观景效果也非常好。

    不过目前在售的只有7#楼以及3#楼的少量房源,6#楼已售完,9#楼暂未推出,有兴趣的网友可持续关注。
   建筑立面:现代简约风 品质感强 爱家名校华城项目在建筑规划上错落有致,建筑立面采用现代简约风,属于较为典型的ArtDeco风格,目前主体结构正处于施工阶段。从整体效果图来看,楼体外观整体显得线条分明,简约大气,品质感强。

   人车分流:车位配比1:0.8 实现人车分流 爱家名校华城社区**实现了人车分流,车位配比1:0.8,车位充足。地上车位均分布在社区偏外围的地带,地下车库的入口也都位于社区外围,共2个人行出入口,4个车库出入口,实现了人车分流,最大程度保障了业主的出入安全。 此外,地下车库配有直接入户电梯,避免车光,尾气和噪音对住户生活起居造成的影响。相对比同区域内其他项目标准,属于一般水平。
   从社区品质方面来看,6#、9#楼位于社区**,且南向面对的是二期规划的洋房,完全无遮挡,基本不受车行噪音及灰尘影响,室内观景效果也非常好,楼栋价值会相对更高;在车位配比上,1:0.8的标准在同区域内属于一般水平,到后期可能会略显紧张,不过人车分流方面做的比较好,保证了业主的出入安全。生活配套7.6分上文中曾提到过项目卖点这一块,既然爱家名校华城卖点不在区位因素上,那么其卖点会在哪里呢?大家从项目名称上应该也能看出点端倪了,我们且往下看。

 交通配套:公交地铁不给力 自驾最靠谱 爱家名校华城是目前白沙洲区域在售新盘中相对最远的楼盘,虽说位于黄家湖大学城附近,但在交通配套方面仍然乏力,大众出行并不是很方便。
   轨道交通:距离项目最近的轨道交通线路为地铁5号线,目前已经开工,预计2020年通车。但是,项目距离终点站南三环站点的直线距离近5公里,并不方便,相反显得非常尴尬。

 公交出行:项目门前就是白沙洲大道爱家名校华城公交站,目前有3趟公交,636、906、910,终点均为武昌火车站。武昌火车站有4号线地铁站点,可换乘地铁出行。

   自驾出行:项目临白沙洲大道主干道,白沙洲大道高架可以快速直达二环、三环,前往武汉三镇十分高效便捷。且目前西四环已通车,全长17公里的南四环线也将于2017年底基本建成,届时自驾出行将会更加方便。
   商业配套:周边基本无商圈 依赖自身商业配套
 爱家名校华城项目周边基本没有商圈配套,距离项目相对较近的街道口商圈和南湖商圈也在8-10公里左右,很不方便。因此在商业配套方面会非常依赖项目自身的商业配套,局限性较大。

   教育配套:名校配套 教育不愁 爱家名校华城项目引进了自己的幼儿园和小学——街道口幼儿园爱家分校和武珞路小学爱家分校,且爱家领导与“英中投资与文化联盟”签约、授牌,达成英伦贝尔蒙特小学与武珞路小学友好学校协议,为武汉成立了华中首个英伦教育文化推广基地。 街道口幼儿园创办于1960年,是洪山区教育局直属园,是武汉市最早通过验收认定的省市级示范园,是省市、区三级教科研实验基地;武珞路小学是武汉市科技教育先进学校,位列2013年中国最佳小学500强中第285位,与华师附小,育才小学,武汉小学,红领巾小学等学校齐名。从教育资源上来看,可以毫不避讳的说,目前白沙洲区域内没有新盘在教育配套上能与之比肩。
 医疗配套:共享高校医疗资源 项目底商会有药店和诊所进驻,平时一些小病小痛倒是不要紧;周边虽没有大型三甲医院,但可共享黄家湖大学城的高校医疗资源,距离项目约500米处有武汉交通职业学院医院,约2公里处有武汉科技大学医院,医疗配套方面还能满足居民日常生活所需。

   生态资源配套:项目旁规划有青菱湖湿地公园 政府规划的青菱湖湿地公园在项目K1地块旁,后期会在青郑高速下面建一个涵洞,使得K2地块的业主可以通往湿地公园。11万方的湿地公园会打造森林,城市农场,篮球场、荷塘、自行车栈道等多个娱乐功能区。青菱湖湿地公园2016年计划开展前期工作,目前还未出台相应的具体政策,周边居民要享受这个福利的话,估计要多等些年月了。
   从配套方面来看,项目由于区位因素限制,公交和地铁都不太给力,自驾才是最“正确”的出行方式;在商业配套方面,项目周边基本无商圈,依赖自身商业配套,局限性较大;
教育配套方面,项目引进街道口幼儿园和武珞路小学,知名度高,且教学质量得到大众认可,是项目最大的卖点;

另外生态配套方面,项目旁边规划有青菱湖湿地公园,不过具体政策未出台,可能需要很长一段时间才能建成。综合点评白沙洲板块目前有十余个在售和待售的住宅项目,已吸引万科、保利、世茂、清能、复地等知名开发商的入驻。而白沙洲板块的价格一直是较为亲民的,甚至比江对岸的四新板块的楼盘均价还要低,整体价格基本在9000元/㎡左右。不过,受到近来武汉房价攀升的整体形势影响,白沙洲待开的几个项目价格也有上涨的趋势。

   具体到爱家名校华城项目,目前该项目在白沙洲区域的价格尚属于武汉楼市价格洼地,对于资金预算不太充裕的购房群体来讲,确实是入手置业的不错选择;尤其是对教育配套比较注重的购房者,可以重点考虑该项目,毕竟目前在白沙洲还没有一个新盘的教育配套能与之比肩;但是,该项目目前整体配套较弱,无论是交通配套、医疗配套,还是商业配套,都存在比较大的局限性,这一点在购房之前也需要考虑清楚。不过,随着环境和配套的改善,以及相关市政政策的倾斜,相信该楼盘乃至白沙洲整个片区未来的发展潜力还是相对较大的,我们拭目以待!
销售热线:400-763-1618转33318  孟坤



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