中国旅游地产行业以后会是主流

中国旅游地产行业发展前景    随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。    旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。    旅游地产行业未来的发展趋势主要包括：**是从概念需求到产品支持，旅游产品逐渐成为了旅游地产的重要支撑。第二是两级开发的战略布局。第三是资源整合模式的多样性，依托多样化的自然资源，使得旅游地产本身的内容以及项目设计进一步多样化。第四是主题特色与质量要求的提高，旅游地产项目客户群体的需求多样化以及客源结构的复杂性，使旅游地产项目开发的功能产品多样化，以便适应不同层次的客户群体。第五是智力驱动作用明显，以便面对专业化程度越来越高的旅游地产项目开发。第六是旅游地产项目的金融化。第七是旅游地产内容的产业化，旅游地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑（包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产），以此实现人们行与居的结合，满足消费者对休闲与投资的双重追求。    三、旅游地产未来开发趋势    1、主题旅游地产先行，目的地体验升级    主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。并且，不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验。    2、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化    市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。    3、低碳生态化、智能化的发展趋势    回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。所以在尊重自然的时，最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应；在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率；强化低碳生态环保意识，如节能降耗：采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色交通及废品处理、一次次性用品改造等。