锦绣一号为何能一直引领惠州市场，2万5单价是否值得一买？？？

        看房，众所周知，首先是看地段。大亚湾的经济如何发展我们先不做讨论，大亚湾的房子在未来5到10年甚至更长的时间里会被哪些人买走？这个很重要，很多人都知道“深圳人走的”，但很多人都认为这不过是短期现象而已，并不足以长期发展，好，那我们就来看一看，到底是未来的趋势还是短期的现象。深圳现状：北大教授巴曙松说，中国有三大城市圈：环北京城市圈、环上海城市圈和环深圳城市圈。前面两个圈毫无争议，不到北京不知道官小，不到上海不知道钱少。但第三个圈就让很多人炸毛了，小小的深圳有什么资格做珠江三角洲的老大呀！【深圳面积有多小?】
         深圳确实很小很小很小，陆地面积只有1997.27平方公里（是北京的12.17%，是上海的31.5%，是广州的26.87%）。但从人口密度来算，深圳的压力最大，2015年末每平方千米有5697人（是北京的4.3倍，是上海的1.5倍，是3.1倍）。从人口增长速度来看，深圳的吸引力也遥遥领先，2016年净增人口居然有53万（是北京的13倍，是上海的10倍，是广州的1.2倍）。土地面积太小而人口增长过快，是深圳经济社会发展的最大瓶颈。放眼全中国，人口密度高过深圳的只有澳门和香港。澳门有中央特许的博彩经营权，而发展博彩和旅游业只需要少量的土地，而深圳没有这个优势。香港人则完全放弃农业和制造业，全力发展房地产和金融法律服务业，导致了今日香港的衰败（不能算衰败吧只能说发展瓶颈）。
深圳的人口增速令人匪夷所思，带来的住房需求与日俱增，深圳房价一度超过北京上海领跑全国，而这个需求还在快速增长，而深圳的房屋持有率不到20%，也就是 说80%在深圳工作的人没有自己的房子，将近1000万的住房需求如何解决，买深圳？深圳的限购政策加上均价55000的房价，让太多的人望而却步，有人说等降价，如果深圳不怕人多可以试一试，政府不怕经济衰退财政赤字，银行不怕倒闭，可以大胆试试（在这里这个方向我们就不做讨论），那这么些人的住房需求要解决怎么办，退而求其次，寻求周边城市，与深圳最近的3个地方，中山，东莞，惠州。那我们来看看者个地方怎么样？
        中山，有全国文明城市之称，环境宜人，经济有特色发展不错，居住特别舒适，房价在这几年全国走好的趋势下也有飙升，那深圳人去买合不合适呢？先不谈投资，房子最终是要住人的，住不了人的房子，说白了就是泡沫，那就看看住家，一个在深圳上班的人每天过跨海大桥上下班，来回3个多小时的时间成本，加上80元的过桥费，不算油费，每天如此不知你是否能吃得消？如果没有一个稳定且相对较高的收入来源，很难支撑这样的成本，深圳人住房太过于艰难，放弃吧！
东莞，距离一线之隔，与龙岗唇齿相依，甚至与凤岗地区的公交系统都是通用，只要有辆车5分钟就可到达，基本与深圳本土无异，好像挺适合。那么我们来看看东莞现状，首先限购，需要本地社保，这个门槛就很少有人逾越，因为很少有人在深圳上班然后去买东莞的社保，除了购买资格意外，与深圳相隔较近的几个地方，价位基本在向3万靠拢，很多楼盘早已超过这个价，对于工薪阶层来说压力还是太大，开发商之所以敢以高价售之也是看到了这种趋势，只能说你买的还是太晚。
          惠州，惠州至于深圳关系位置类似于东莞，都是一线之隔，只是隔的是坪山，但较于东莞，更具有交通优势，三高两铁一快线，三高：沿海高速，深山高速，惠大高速，多个高速出口分分钟抵达各种地方；两铁：厦深高铁（26分钟直达深圳北10分钟一趟，实现半小时深圳市中心上班），14号线，说这个肯定会被喷，但从深圳城市发展角度看，这条延长线是必建的，并且时间不会太久。另外还有4条主干道直接对接深圳，交通基本实现一体化。政策不限购，价位整体均价在1.5万左右（需要指出的是惠州地域辽阔并不是所有地方都适合深圳人住房，例如博罗，龙门，甚至市区等地方，距离太远时间成本过高，接盘难度太大，我所指的地方主要是惠阳大亚湾地区），距离上一线之隔，交通上四通八达（深圳市中心最快30分钟，坪山地区15分钟驱车直达），不在深圳已是深圳，价位方面，深圳的1/3--1/10，相对于深圳的薪资水平，不算大压力。而惠州地域辽阔，土地资源丰富，有些地区基本与内地城市类似属于去库存状态，所以限购这种事短期内基本不用考虑。综上所述，加上深圳土地资源紧缺在未来将是常态，惠州成为深圳人民选房所在地的一种长期趋势，所以像碧桂园，恒大，万科，这些全球**开发商在惠地区争相拿地。
         所以大亚湾这个地段肯定是没有错的，那么花2万5买锦绣一号到底值不值呢？我们来看一下大亚湾的房价分布情况，大亚湾买房与到深圳买房所看的不一样，深圳购买力属于本地（本地工作者）购买力，所以高房价集中于地段繁华之处，越繁华越贵比如市区，而惠州就不一样，惠州的购买力主要依托于深圳购买力，因此惠州的房价高低分布只有一个标准，就是深圳人过来的交通便捷程度，即深圳人过来越方便的地方，房价就越高（比如星河丹堤因为26分钟直达深圳北，所以二手房直接到20000左右，德州城临深一线之隔，二手房也以17000领先其他小区），由此看来锦绣一号一线临深位置没有问题，未来也是高房价所在地。问题在于它的这个价位，有人说它高端，豪华，我不做否认，但毕竟它是以超高层存在次于洋房别墅，再者房价应该主要由当前地段来决定，小区品质应该在其次，同样地段你买25000入手，你该以什么样的价位出手呢，35000还是40000？我以15000左右入手对面所谓的低端小区，我25000（你的成本价）出手是赚翻，而你在我对面（配套一样，交通一样，学校一样），你卖25000是亏本，你要卖35000，你觉得好卖吗？换个说法，我用多出来的钱（将近10000元/㎡）怎么装修不豪华？