上海青浦万达茂，首个一线城市文商旅综合体

上海青浦万达茂是万达集团在上海的第七个项目，也是万达集团升级之作。从2014年拿地之初就已确定打造万达一线城市首个文旅商业的概念。青浦万达茂总建筑面积45万平方米，将聚合室内儿童王国、科技探索乐园两大创新业态，同时以儿童产业一条街串联大商业、住宅、地标办公等多元业态，实现儿童玩乐与配套完美结合，打造儿童产业链，旨在成为江浙沪家庭亲子文旅圣地。万达在此打造的5000平方米的室内儿童乐园，是目前万达体系内室内面积最大的儿童乐园。在拥有1700多年历史的青浦区，不仅有淀山湖等丰富自然资源，同时还有完整的建筑作为载体，民居的完整性和水系的丰富性，使得青浦的旅游资源有根可寻。青浦万达茂借势区域资源，并不是传统地把自己作为一个独立的项目，而是跟青浦的旅游资源做互补。在空间上做室内体验，在时间、气候、季节上会进行互补；在体验上，青浦区大部分是户外自然的体验，而项目的体验则以是探索、猎奇、科技为主。

看中青浦优势资源
青浦万达茂作为万达集团一线城市首个文商旅项目，不同于万达早前产品，万达茂被业内称为万达4.0产品，也是万达集团倾力打造的世界文化旅游新品牌。与传统万达广场不同的是，万达茂不再以商业为主，而以文化娱乐体验为主，【品鉴热线：400-7676-909】零售业态占比也将降到25%以下。
了解到，对于万达集团来说，在接连开出上海五角场万达广场、周浦万达广场等项目后，为什么选择进驻青浦并开出一线城市首个万达茂，其实也是有着诸多方面因素考量。
拥有1700多年历史的青浦区，不仅有淀山湖等丰富自然资源，同时还有完整的建筑作为载体，民居的完整性和水系的丰富性，使得青浦的旅游资源有根可寻。潘总在接受赢商网采访时**，“万达拿下青浦这个地块一个重要的原因就是看中青浦的文旅资源”。对于万达来说，青浦这个项目跟万达在其他地方的项目可能有些区别，并不是把自己作为一个独立的项目，而是跟青浦的旅游资源做互补。
“过去整个城市的发展中心可能在人民广场、静安、浦东等区域，青浦因为交通等因素距离上海市区还是比较远，但随着虹桥的发展战略出来之后，青浦跟整个上海的关系已经有非常大的变化，特别是跟上海核心区域的关系，比如随着地铁的开通，青浦万达茂与国家会展中心可能也就地铁10站路的距离，半小时可到达”他说，而随着未来地铁17号线的开通，也会有利于外导型客流的导入。

对于拥有丰富自然和人文资源的青浦区来说，万达集团的进驻将如何打造自己的文商旅项目？“青浦这个地方目前还缺便利性的配套和交通”潘总说，随着地铁的开通，大量外来客流的导入也会促进青浦区内循环交通的发展，而青浦万达茂也将借力青浦优势资源，“我们的定位不是在体验上做一个类似的东西去争、去抢它的客流，而是思考提供什么样的服务让他们能够有另一种不同的体验。在空间上，我们一定是做室内体验；在季节上也会进行互补；在体验上，它大部分是户外自然的体验，我们的体验则以是探索、猎奇、科技为主”。
文、商、旅三者之间无法分割
尽管目前青浦万达茂开业时间仍是未知数，但据潘总**，仍在建设中的青浦万达茂从建筑设计上来看，还是会结合青浦当地的水乡文化，整个建筑外立面是像荷花。
青浦万达茂总建筑面积45万平方米，据悉，将聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态，同时以儿童产业一条街串联大商业、住宅、地标办公、LOFT等多元业态，实现儿童玩乐与配套完美结合，打造儿童产业链，旨在成为江浙沪家庭亲子文旅圣地。值得一提的是，万达在此还打造一个5000平方米的室内儿童乐园，这也是目前万达体系内室内面积最大的儿童乐园。作为文商旅商业，青浦万达茂定位亲子儿童文旅商业，在此主题规划下，其零售商业包括餐饮有可能也会往这个方向去靠拢。据赢商网了解，为了给游客更好的体验，未来青浦万达茂项目或将有酒店；而除了将有大量体验业态将会在青浦万达茂呈现外，零售部分招商目前还未启动，【品鉴热线：400-763-1618转32351】整个项目开业时间也未最终确定。
对于正在打造中文商旅项目的青浦万达茂，如何看待商业、旅游、文化三者之间的关系，潘总在接受赢商网采访时认为，这三者之间无法硬性切割出来，“文化里面有商业，商业里面同样也有文化”。
借力青浦优势的人文资源，青浦万达茂最终呈现效果如何还有待真正开出来后市场检验，作为万达一线城市首个文商旅项目。

体验型业态高达70％
资料显示，与前六座万达广场不同，青浦万达茂是2015年万达集团转型文旅的重要作品，也是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。
商报记者了解到，青浦万达茂在商业定位、业态组合、区域影响力等诸多方面有极大升级——零售业大幅降低，以家庭室内体验式互动娱乐为主，构建新型生活、娱乐、购物新高地，体验型业态增加至70%。项目规划建设有上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园等两大世界级体验业态，以及旗舰购物中心、影城、高档住宅、地标办公等全业态复合，总建筑面积将达到45万平方米。万达茂的所有项目完全在室内，一年365天全季候游乐，彻底解决气候对娱乐项目的影响。
值得一提的是，据相关人士介绍，万达即将打造的室内主题乐园是万达创新并拥有知识产权的顶尖娱乐项目，由世界级创意大师团队掌舵策划，具有国际化标准，含金量极高。其中，室内科技乐园项目以特种电影结合高科技娱乐设备、上海特色主题文化包装、智能特技特效装置、计算机系统控制等创新手段，将游客置身于逼真的立体影片世界之中，游客在与场景的亲密互动中真正得到身临其境的超凡休闲娱乐体验。当前的定位暂时定在汽车，内容包括动感机车、动感剧场、3D投影秀、体验互动射击等高科技的体验;而室内儿童乐园则包括特效迷宫、体验影院等多种儿童娱乐;此外，万达茂还将规划万达一贯擅长的商业购物中心，整个青浦万达茂的商业面积合计将逼近24万平方米。
据悉，万达集团设计理念体现绿色青浦的“水文化”特征，强调空间的可塑性，对空间不再严格限定，突破以往人们对空间的认识，通过流动空间，将各个体验空间紧密串联起来，形成一种新的体验式购物娱乐中心。
轨交17号沿线互动发展
根据万达商业(03699.HK)公布的最新业绩，2014年，万达商业总收入1079亿元，较2013年增长24.31%。万达商业的投资物业主要包括万达广场和万达城的购物中心及文化娱乐项目。2014年，万达商业共新开业23个购物中心，总建筑面积约385万平方米，总可租面积约219万平方米。截至2014年12月底，万达商业累计在71个城市拥有107个已开业购物中心，【品鉴热线：400-763-1618转32351】总建筑面积约为1771万平方米，总可租面积约1149万平方米。

事实上，万达2000年开始从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型，14年里万达产品已经历四代创新，从**代商业地产单店、第二代商业地产组合店到第三代城市综合体，再到现在的新一代文旅商综合体万达茂。业内人士指出，万达发展文旅产业，会再次领跑城市综合体开发模式，这也是线下商业的未来发展趋势。
此次，一线城市首个“万达茂”择址青浦，和青浦自身的旅游产业转型密不可分。
“十二五”期间，青浦区将全力推动“一城两翼”发展战略，明确转变旅游发展方式与进一步产业升级，重点打造17号线沿线文化、旅游、商业互动与发展。17号线是上海轨道交通重要线路，途经虹桥商务区、徐泾、青浦新城、朱家角、东方绿舟等多个区域。
青浦万达茂项目将与轨交17号线“淀山湖大道”站无缝对接，它西临朱家角，东接青浦新城。去年9月10日，万达以8.84亿元的总价摘得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公，地上建筑面积约31万平方米，地下建筑面积超过10万平方米。万达集团上海项目总经理万生表示，作为万达集团在国内一线城市的首座万达茂项目，青浦万达茂项目预计每年将吸引2000万到3000万客流，成为上海及周边省市家庭型周末度假消费目的地。
需要指出的是，与青浦万达茂相对的淀山湖大道北侧54-01、55-02地块以及地下商业空间及连接通道也已在去年9月19日被上海赛欧建筑装饰工程有限公司和香港恒通控股有限公司以9亿元的价格拿下。将来，17号线淀山湖大道站南北两大综合体将相互呼应，成为一个亲水戏水观水的特色新地标。
除了这两个项目，商报记者了解到，17号线青浦站上盖综合体项目位于外青松公路与盈港路交汇处，是淀山湖新城5个轨道交通站点中最为重要的地标性站点，计划将于今年上半年推出。根据方案，这一项目的建筑高度约为178米，项目将集中商业、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场及北部的住宅公寓片区串联，形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。以各种特色商业模式体现互动和体验的新概念，创造“青浦名片”，形成购物休闲生活时尚中心。
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