海外置业投资兴起 东南亚等地成为新热土

目前国内经济增长放缓，由于受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，导致国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。在这些新兴投资区域中，哪些海外新兴国家最值得投资？投资方式、注意事项又有哪些？
马亚西亚成中国人投资新热点 60万人民币可定居
去年中国人海外购房去哪里的调查显示，6.1%选择马来西亚，位居第5位，为什么马来西亚会及引中国人去投资呢？合富辉煌首席市场分析师黎文江先生及马来西亚房地产投资专家谢卓利先生详细介绍了马来西亚的情况。跟广州没有时差，从广州坐飞机3.5个小时就到了，2020年会开通高铁，从昆明到新加坡10个小时，从新加坡再到吉隆坡时间非常短。吉隆坡鲜有海啸、台风等自然灾害，平均温度21-32度，有600多个渡假岛，1610多公里海岸线，200多个高尔夫球场，10大潜水天堂，还有F-1的赛车场所等。华人占总人口的四分之一，没有语言障碍，普通话，粤语、英语都可以，当地有华人报纸，还有一些电视节目，比如《中国好声音》、《非诚勿扰》等，都可以在马来西亚看到。
房地产方面：马来西亚的租金回报约6.2%，在中国平均只有2.6%，广州回报率也仅3%左右；马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%；马来西亚的产权是永久的，目前没有房产税，中国房屋只有70年产权，房产税开征已经箭在弦上；马来西亚房屋按套内面积出售，没有公摊，车位免费赠送，而中国大部分城市比如广州，房屋是按建筑面积出售，车位需要另外购买，还要加土地出让金；马来西亚公寓全部是精装修带家具，会所不收费，在中国业主享受会所设施需要还要另外缴费；马亚西亚对房地产没有调控，比较稳定，中国一直在行政干预。
教育方面：马来西亚是跟国际接轨的教育资源双联课，有2+1、1+2、3+0三种形式，学生可在马来西亚完成部分学习后转入欧美澳新等国家继续学习，或在马来西亚完成全部课程，可同时获得欧美澳等著名大学文凭，国际公认。马来西亚7所著名公立学校，及大部分的私立学校都可以提供双联课程，并也可招收中国学生，学费比较低廉，为欧美国家的1/3或者1/4。
医疗方面：马亚西亚医疗比较便宜，环境很好，有38万医疗游客去马来西亚进行心脏外科手术。
60万人民币可以定居马来西亚。如果你有60万人民币，申请通过后，可以获得十年的在马来西亚定居，十年过后还可以继续终身让你继续在马来西亚居住。一个家庭一个人申请，全家人都可以获得第二家园，包括夫妻和21岁以下的子女。类似第二家园的门槛，美国要325万，加拿大547万，澳大利亚349万，新加坡1314万，香港1000万港币。
马亚西亚有三个核心城市，也是外国人投资马亚西亚房地产的重点城市，一个是中部，马来西亚半岛，首都吉隆坡；一个是新山，临近新加坡；还有一个是比较北部的岛，叫槟城。这三个城市人口比较多，房价平均还有6-12%的增长。目前吉隆坡商品房均价为1.6万元/平方米。
澳洲买期房首付仅10% 回报高
房地产投资都有一个进入期和退出期，在澳洲，过去40年中，基本上都是7到10年翻一番。根据资本增值因素分析法，“交通设施，周边配套，位置稀缺性，升值前景以及建筑商品牌各占20分，只要项目打分超过80分，即可考虑投资。在澳洲就有一个杠杆，如果买期房，首付仅10%，三年就可以做贷款。有些洲如墨尔本，买期房可以减免印花税(契税)，最高减免到90%；如果买期房对目前的价格可以锁定将来的价格，用十分之一的价格，可以优先选择户型。
在澳洲如何挑选自住物业？如果选择公寓，步行10分钟要到汽车站，购物中心等，如果选择别墅，开车开车10分钟可以去到学校，购物商场，火车站等等。
当前海外投资需要规避的风险
**、法律问题比较复杂，不同国家有不同的规定，土地使用期的规定，建筑规划规定等都有不同的内容，海外房地产投资需要同行的专业律师解答。
第二、投资风险多，投资收益的途径，在不同国家和不同地区有不同的计算方式，计算的时候要扣除成本项目也不同，有些缺乏保障，相关税费都不少。
第三、控制风险，低房价的地方由于人口少，需求少，房产出租难，租金也低，所以房子控制也要缴税，有一些地方也要收相关费用。
第四、政策风险，不同的经济时期政策有所调整，一些国家对房地产的政策变化很大，例如香港又有几次增加印花税。
第五、兑换风险，比如说国内的钱大量出海外也有风险，所以投资者投资海外市场这需要谨慎，需要经过实地考察，稳扎稳打。