中马房地产市场的分析比较 马来西亚房地产市场优势明显

目前，中国国内一系列楼市宏观调控政策的叠加效应以及对投资投机购房的严厉打击，加剧了国内资金到投资东南亚房地产。在权衡利弊之下，越来越多的中国人选择到海外投资置业。本文以马来西亚为例，重点比较分析中国和马来西亚房地产市场的差异。
与中国比较，马来西亚的房地产市场优势明显，主要表现如下：
1、贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4.2%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
2、地契年限
马来西亚的房产大部分为永久地契。部分有使用年限的房屋，其产权年限为99年；而反观国内，产权年限只有70年，地契不可能归居民所有。
3、租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚可高达5%，租金回报率远高国内，相当于国内2004年左右的水平。
4、面积计量
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，是实际使用面积；而国内则是建筑面积，有很多公摊，两者得房率相差巨大。
5、配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
6、贷款政策
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款，贷款成数高，而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
7、交易成本
在马来西亚，如果你在两年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之十五；在第三年至第五年，税率则降为差额收益的百分之十；若五年后出售，无交易利得税；而国内不但有全额征收的营业税5.5%，还有交易利得20%-25%的所得税，此外，还要试点推行房产税，税赋高得吓人。
8、交付标准
马来西亚的房产交付时均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛胚房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
9、购买数量
在大马，外籍置业者最多可以购买多套住宅，国内已实行“限购令”。