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年度压轴地块出让 顺德容桂、勒流两靓地10点开拍

2017-12-29 12:13:26来源:智房网

2017年最后一个工作日,佛山将有三宗地块压轴出让,其中顺德将拍出两块地。

2017年最后一个工作日,顺德将有两宗地块压轴出让,其中一宗为佛山市顺德区容桂容里居委会容奇大道东27号地块,面积21956.76 ㎡,起拍价40840万元,起拍楼面价6200元/㎡,将于今日上午10:00举行现场竞拍。该地块所处德胜河南岸,是容桂“三旧”改造的重点项目,望一线江景。

另外一宗为勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块,宗地面积58691.48㎡,起拍总价93448万元,起拍楼面价约4549元/㎡,将以“限地价+竞配建”的方式确定竞得人,地块最高限价201554万元,折合楼面单价11000元/㎡,将于今日10:00进行现场拍卖。这是继7月31日中国电建拿下勒流西安亭大桥侧地块后,时隔4个月顺德勒流迎来的2017年第二次土拍。

据悉,此次土拍或吸引了超20家知名房企参与竞拍,激烈状况可想而知。

6200元/㎡起拍 容桂2.2万㎡江景靓地今日出让

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顺德区容桂容里居委会容奇大道东27号地块大致位置示意图

根据出让文件显示,地块位于容桂容里居委会容奇大道东27号,出让面积21956.76㎡,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%。

地块将以“限地价,先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人。地块竞买起始价40840万元,并限定“土地交易最高价格”72458万元(折合楼面单价11000元/㎡)。同时,限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为15000㎡,人才专卖房销售价格不得高于11800元/㎡。根据规划条件,地块要求配套社区用房、配电房、燃气设施、通信设施、物业管理用房、垃圾收集点、户外健身场地和健身设施等。

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德胜河南岸 片区房价约15000-20000元/㎡

地块所处的德胜河南岸,是容桂“三旧”改造重点项目,首期1-6号地的项目德景一号、天晋商业大厦、君润商业大厦、凯蓝滨江等项目已陆续建设完成。地块紧靠眉蕉河滨公园,周边有容里市场、小黄圃市场、容里小学、容里中学、科龙中学、容里卫生服务站、小黄圃医院、容山商场等,配套完善。交通方面,地块靠近规划中的佛山地铁13号线,周边还有容奇大道、105国道、碧桂路、广珠西线等道路,规划中的祥和过江隧道在其东侧,可无缝接驳顺德新城区,交通非常便利。

附近有龙光水悦云天、保利外滩等多个大型成熟楼盘,坐拥容桂繁华商业中心腹地,临近德胜河与眉蕉河交汇点,一线江景。与德胜河北岸的喜来登酒店、万科新城湾畔、天傲湾、保利中环隔河相望。

目前,地块周边可售新盘并不多,且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸。其中,位于德胜河北岸的招商·公园1872主推大户型洋房,毛坯均价约15000-19000元/㎡;而位于德胜河南岸的凯蓝滨江时光毛坯售价1.7-2万元/㎡。

值得一提的是,2017年4月份金辉集团以18.85亿元拿下容桂的3.98万㎡商住地就在本地块附近,楼面价约13517元/㎡。

片区"很缺房"!顺德勒流年内第二宗地块4549元/㎡起拍

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最高限价201554万元 须无偿配建人才住房

根据出让文件显示,宗地面积58691.48㎡,分AB两地块,其中A区为居住用地,面积为52351.6㎡,容积率>1.0且≤3.5;B区为防护绿地,面积为:6339.88㎡。

宗地将采用“限地价+竞配建”方式确定竞得者,设置最高土地交易价格为201554万元,即楼面价不超过11000元/㎡。当报价超过最高限价时,转入竞配建人才住房环节,以0㎡起步,以300㎡为竞价阶梯,向上竞配建无偿返还政府人才住房面积,最高上限为180730㎡。(本宗地规划条件计容建筑上限183230.60㎡扣减按规划条件须配建不大于2500㎡配套设施后,剩余计容建筑面积约为180730.60㎡)。

竞得人承诺配建的人才住房和配套车位须无偿返还给政府,并由竞得人承担开发成本和产权转移产生的税费。此外,B区防护绿地须在交地之日起4年内全部建成,达到12个月绿化管养期后,由竞得人将产权无偿转移给勒流街道办事处或指定单位。同时,还须配建配电房、公厕、社区用房、老人活动中心、社区警务室等。

交通便捷 片区可售新房短缺

地块位于南国西路冲鹤段南侧(冲鹤小学往大良方向400米处),往西1公里接番村立交上佛山一环南延线、往东5公里接伦桂路,可快速直达大良、容桂、杏坛、北滘等多个镇街,待明年1月伦桂路全线通车后,前往伦教就更为便利了。

此外,该地块距离勒流中轴线港口路约3公里,菊花湾大桥(预计明年10月完工)通车后,前往佛山新城又多了一个选择。

据了解,地块位处勒流街道东部片区,为片区推出的第一宗商住地,邻近冲鹤村,周边有富裕幼儿园(明年初开学)、冲鹤小学、番村小学、富安中学、冲鹤市场、勒流医院冲鹤分院等。地块周边缺乏在售新盘,去到勒流中心的凯茵花园,毛坯售价最低13700元/㎡。而此宗地块的入市,正好可以满足片区的置业需求。