发展绿色房地产要打组合拳

在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求。我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房地产开发如何才能变“绿”？政府在推动绿色房地产发展过程中应如何作为？
以绿色建筑为带动，近年来我国的绿色房地产取得了较快发展。全社会的建筑节能意识日渐形成，城市新建建筑的节能比率不断提高。设计阶段，节能建筑从2005年的53％提高到2010年的99％；施工阶段，从21％提高到95％。有超过20％的城市启动了生态城市的规划建设，许多城市开展了低碳城市示范实践，有力地促进了绿色房地产的发展。
绿色产业链有待完善、发展不平衡、新开发项目的绿色比重不高、既有房产绿色改造挑战大、绿色质量难控制、推进政策不够优化。
当前，我国绿色房地产仍然处于初级发展阶段，存在许多问题。
绿色产业链有待完善。绿色房地产应包括设计、建设施工、建材、装修、营销、居住和物业管理等全过程绿色化。以绿色建筑为主要内容的绿色房地产发展已启动并进展良好，下一步应推进到整个产业链，实现绿色房地产的全面发展。
发展不平衡。在北京、上海及主要省会城市，绿色建筑认证已蔚然成风。但在中小城市，绿色建筑仍未形成气候，开发商仍主要关注利润回报。我国排名前二三十位的房企在绿色建筑领域几乎都走在前列，但一些投资规模较小的开发商对绿色建筑热情不高。
新开发项目的绿色比重不高。绿色建筑标识采用自愿申报方式，每年只发放100余个，与房地产项目庞大的开发量相比，差距很大。
既有房产绿色改造挑战大。我国既有房产建筑超过400亿平方米，这些房产建筑的绿色节能水平参差不齐，大多数远低于绿色节能标准，是耗能大户。既有房产的绿色改造与挖潜，是未来一段时间绿色房地产发展的重要任务。
绿色质量难控制。绿色质量控制方面的一个突出问题，是如何保证绿色设计特征在房地产开发的全过程中切实得到贯彻，这一问题始终没有得到妥善解决。此外，房地产全过程的绿色评估标准与计量仍需完善。
推进政策不够优化。绿色房地产发展相关的政策手段比较单一。目前，政府的政策方向已明确，即要把产业性和区域性的强制与经济性的自愿相结合。但行政强制措施和经济激励手段如何组合，如何降低政策成本并提高政策效果，还显得力不从心。
面对当前的新形势，我们应从建设美丽中国和实现“中国梦”的战略高度来规划绿色房地产的发展，将经济、社会和环境相协调的绿色发展思维充分地融入，多措并举，推动绿色房地产健康发展。