德州旅游地产渐热 景区周围房价上涨有望

近几年来德州旅游项目迅速发展，“五一”小长假期间，德州市区共接待游客38.03万人次，实现门票收入9800万元，其中节前营业的齐河泉城欧乐堡景区与齐河泉城海洋极地世界共接待游客25.8万人次，门票收入共8491万元，明显拉动德州经济增长，大量客流带动土地升值，景区周围房价上涨势在必得。
德州旅游开发 “洼地“吸引地产商进驻
4月26日，毗邻济南的德州市齐河县欧乐堡项目正式开业，与在2011年开始营业的泉城海洋极地世界在五一期间共同成为齐河的游乐胜地。在泉城海洋极地世界开放前，德州市在全省旅游版图中是一块“洼地”， 旅游地产空置率高，市场风险较大，所辖齐河县更是没有像样的旅游项目。2011年，泉城海洋极地世界建成后揽客逾130万人次，2012年增至260万人次，2013年达290万人次。之后本地开发商不遗余力加入旅游开发项目，外地开发商的进驻更加快了德州旅游项目的开发进程。
据悉，今年一季度德州市实现旅游总收入25.16亿元，目前全市重点旅游项目50个，累计完成投资127亿元。目前德州正在编制中心城区旅游规划，将陵县西部、武城东部、平原北部区域纳入规划范围，已完成初稿，预计6月份完成。华嬉园、齐河黄河生态旅游文化大观园、庆云渤海金山文化城、武城四女寺风景区等重点旅游项目进展迅速。其中，夏津黄河故道温泉度假村、武城运河古镇相继对游客开放。泉城欧乐堡梦幻世界景区五一前对外营业；庆云宫项目正在进行**装修以及园区绿化工程，预计10月份开园迎宾。
旅游大军带动商业地产 形势良好
目前，市民和游客对原汁原味的乡村游、快乐旅游、健康旅游的主题更加关注，温泉、赏花、采摘、康体、运动等日益受到广大游客的青睐。据了解，很多外地游客无论是吃饭还是住宿都在景区找不到合适的地方，一是因为旅游旺季饭店、酒店缺乏，基本没有住宿缺口；二是旅游景区一般设在郊区，周边配套不足。以德州齐河为例，旅游大项目落地前，齐河县城内的宾馆酒店平时处于“吃不饱”的状态，依赖少量的商务接待和当地居民消费，如今则以旅游观光接待为主，在当地过夜游客迅速增多，平时基本饱和，旺季更是“一房难求”。2009年前，齐河没有一家星级酒店，如今出现5家，但住宿缺口仍很大，齐河旅游局局长范军介绍，他们正在引资建设总床位达6000多个的多个酒店项目。
据相关人士介绍，德州旅游地产的开发现在只是个起点，但已经成功的拉动了德州的经济增长，酒店商铺餐馆等将会在不久落于各景区周围，周边商铺等价格上涨也是意料之中。