休闲度假“刚性化”趋势蔚然成风

中国的度假旅游业正在蓬勃发展并逐渐走向大众化，度假旅游地产的消费市场也越来越庞大。与最早崛起的南方海岛类旅游度假产品相比，对于北京为首的环渤海客群来说，“就近原则”显得更为实用。从城际地缘上看，环渤海区域的度假产品正迎来新的发展阶段。
冬住三亚夏居葫芦岛
统计数据显示，2012年，北京市人均GDP达到了8.7万元，同时，2012年北京市旅游总收入3626.6亿元，旅游总人数2.31亿人次。随着居民生活水平的不断提高，旅游度假逐渐剥离了高端奢侈的外衣成为普通市民的常态需求，休闲度假“刚性化”趋势日益明显并蔚然成风。
与此同时，作为曾经最受京籍客群青睐的南方海岛类旅游度假产品，海南等传统度假区域的开发已经日趋饱和，而在区域的选择上，北方客群也日益表现出“北移”的特点。在此背景下，环渤海作为离北京较近的北方滨海旅游区之一，正在日趋崛起。
地处辽宁省西南部的葫芦岛市，是环渤海湾最年轻的城市之一，是京沈线上重要的工业、旅游、军事城市之一。葫芦岛市是国家级园林城市和中国优秀旅游城市，“中国国际泳装文化博览会”、“中国古筝艺术文化节”、“中国葫芦国际展销会”的常驻举办城市，曾协办2013年全国运动会。市内有多处旅游景点，被誉为关外**市，北京后花园。
从城际地缘上看，葫芦岛市交通四通八达，从北京到达葫芦岛可以选择自驾、大巴、火车等多种交通方式。从北京到葫芦岛的火车时间仅需3个小时，自驾时间仅为4.5个小时左右，葫芦岛有很多汽车客运站，所以乘坐大巴车到达葫芦岛也是很好的选择。便捷的交通条件，无疑对北京周边人们具有强烈的吸引力。除了交通上的，环境上的优势也很明显。相比大城市雾霾、闷热、拥堵的现状，葫芦岛市依山傍海，属暖温带亚湿润季风气候，四季分明，各地年平均气温在8.2-9.2摄氏度，年平均最高气温在14.3-15.1摄氏度之间，年平均最低气温为2.3-4.0摄氏度，地区平均降水量在560-630毫米。
环渤海度假产品升级
在北京工作生活了近30年的张勇（化名），最近想购置一套海边的住宅产品用于度假和养老。对于朋友们推荐的海南或者云南的度假项目，他并不十分心动，“我是北方人，所以还是想在北方买一套，气候更加适应，最重要的是距离上没有那么远”。
事实上，有类似需求的北方客群已经越来越多，随着环京区域产品呈现高端化、多元化的发展趋势，度假地产的热点已经逐渐从传统的南方向北方滨海度假区转移。与此同时，早期传统的单一海景旅游地产已经不能满足人们对于旅游享受的需求，拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度假旅游资源，又在规划中包含高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种业态的复合旅游地产，将成为旅游地产行业发展的一大趋势。
位于葫芦岛市连山区的首开国风海岸，依托千里原生海岸，以绿色人居为理念，以沙滩、海水、山林、湖泊为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，打造出一个集休闲、度假、旅游为一体的滨城养生度假新城，项目总占地2000多亩，建筑面积180万平方米，是葫芦岛目前市场上单体最大的复合型项目。
项目产品类型以低密度别墅、创新型花园洋房、小高层、高层等产品为主，其中22万平米别墅区堪称葫芦岛最大的别墅区，包括环水独栋、滨湖组院、观澜联排别墅等多重居住空间。除此之外，项目还打造了完善的配套体系，大型集中商业群融入多种商业形态，风情步行商业街汇聚超市、餐厅、特色商业等，社区九年一贯制教育、幼儿园，知名物业管理公司提供24小时安保物业服务等。