聚焦雅居乐的云南项目布局

日前，自雅居乐连发三则公告，正式披露董事会主席陈卓林自9月30日晚上起受到昆明市人民检察院“指定居所居住措施”限制后，市场对于雅居乐的关注度空前提高，关于事件的猜测与讨论更是不绝于耳。
据最新媒体报道称，引发此番大震荡的原因是雅居乐在云南项目上对当地官员进行了利益输送。
消息一出，市场目光再次聚焦到雅居乐的云南项目布局上。
7.4万亩大盘项目
2011年，带着复制海南清水湾旅游大盘成功的冲动，雅居乐高调宣布要将旅游地产版图拓展到云南。
“云南是雅居乐重点开拓的区域之一。”雅居乐地产副总裁黄奉潮曾如此表示。
高调宣扬之后，雅居乐便是一系列开疆裂土。当年雅居乐即先后在西双版纳、瑞丽、腾冲签订旅游大盘项目开发协议，拿下逾6万亩土地储备。
其中，2011年4月13日，雅居乐获得两幅位于西双版纳州景洪市嘎洒镇大黑山脚下地块，总占地面积约2.7万亩，计划总投资约200亿元。
随后4月20日，雅居乐又获取两幅位于德宏州瑞丽市大别和姐勒地块，总占地面积约7千亩，计划总投资约50亿元。
时隔一月后的5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议，按协议内容，雅居乐地产将在腾冲县曲石乡3万亩土地的范围内兴建旅游小镇。
目前，据了解雅居乐当年所获取的三个项目中已有两个推出市场。其中，位于腾冲的雅居乐原乡于2013年11月23日正式开盘，首期房源约2400套。而位于瑞丽的雅居乐国际花园也已经开放，现正接受意向登记，主推73-350平方米洋房户型。
在成功拿下三单后，雅居乐继续大手笔投资。2014年6月，雅居乐再次宣布以150亿元投资昆明西翥生态旅游实验区的“国际生态度假区”项目。
截止此刻，雅居乐在云南拥有了包括西双版纳、腾冲、瑞丽、昆明四大项目，总投资额高达600亿元，涉及土地面积7.4万亩的旅游大盘项目。
云南的旅游地产
不过，现在被雅居乐视为“第二个清水湾”的腾冲原乡项目。有云南本地市场人士指出，自开盘近一年来，销售进展较预期缓慢。
为此，观点地产新媒体再次致电腾冲原乡项目售楼部，但销售人员仅表示，关于项目的销售信息不方便**。
据悉，该项目除开盘时，有推出200余套房源当日售罄，销售金额3亿元的信息外，之后再无更多数销售数据披露。
而上述云南本地市场人士亦介绍，当下云南旅游地产同质化严重，竞争异常激烈。
据不完全统计，目前全国绝大多数品牌开发商已进驻云南，包括有万科、万达、保利、绿地、龙湖、中海、方兴等等知名企业。
据悉，雅居乐云南原乡项目所在地腾冲县就已先后引进了北京世纪金源集团、云南红塔集团、深圳华隆集团、云旅集团等20多家大企业，达成了19个的旅游重点建设项目协议，涉及景区景点、高档酒店、康体运动设施等多类建设项目，总投资额达到近200亿元。
除此之外，在西双版纳由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家企业开发的旅游度假区开发规模达到2万亩之多。