天瑞集团开创文化旅游地产新时代

9月13日，由中国易学研究协会主办，中国500强企业、天瑞集团股份有限公司(以下简称天瑞)承办的“中原尧山**届海峡两岸暨国际易学文化高层论坛”在河南鲁山县中原大佛景区举行。
据主办方介绍，这是继中原大佛开光以来，该景区承接的规模最大、覆盖面最广、影响力最深远的中国传统文化交流学习活动之一。
值得引起注意的是，该中原大佛景区项目由平顶山本土龙头企业天瑞承建，而本次其承办的国际易学交流活动，邀请到众多国际世界各地知名的易学大师亲临现场，其中包括中国易学研究会会长孟亚红，易学泰斗廖墨香、邵伟华等助阵嘉宾，足以看出天瑞为弘扬中国传统文化所下“功力”之深。
是什么催发了该事件的产生？又是什么使得一家民营企业深入此领域在传统文化上做文章？要看清事件的来龙去脉，还得从天瑞投资尧山风景区说起。
多元化开发旅游地产
据了解，天瑞始创于1983年，经过30余年的发展，其业务范围已经涵盖铸造、水泥、旅游、商贸物流等产业，是一家综合性的企业集团。2013年，其销售收入303亿元，是河南省重点支持的百户工业企业之一，位列河南省百强企业第20位。2014年，其又跃居中国企业500强第382位。
实际上，天瑞此动作，并非“一日之寒”。天瑞集团执行副总裁王子超介绍，天瑞对尧山景区的开发已经陆续进行了十几年，各项规划也都阶段式地在有条不紊地进行中。预期投资300亿元，其中囊括了地产经济的全部要素，有养生地产、养老地产、旅游地产、观光度假、高端陵园项目等一系列地产开发模式。
从河南省会郑州径直向南，尧山风景区位于鲁山县西部，地处伏牛山东段，总面积68平方公里，主峰玉皇顶海拔2153.3米。因尧帝登顶祭天、尧孙刘累为祭祖立尧祠而得名。为天下刘姓发源地，思想家墨子故里。
天瑞所有的开发运作，都在围绕着尧山风景区在做，并赋予其丰富的文化内涵，尤以中原大佛为主线串起来的儒释道文化传播发扬为重。
记者在实地采访中了解到，尧山风景区项目1993年开始开发，1997年经国务院批准建立国家级自然保护区，先后多次被评为河南省“十佳风景名胜区”、“河南最美的地方”。2002年被国务院公布为国家级风景名胜区，2003年被国家旅游局批准为国家4A级旅游景区， 2011年晋升为国家5A级旅游景区、 2013年获国家规范化旅游服务示范区。
王子超说，围绕尧山这一天然旅游资源优势，养老地产方面，计划建设500栋禅修别墅、500栋养生别墅，10000套养生养老公寓，一所佛教大学，180栋别墅式农民公寓以及中国最大的温泉度假中心。
旅游地产开发方面，计划建设成中国最大的乡村商业社区，帮助当地经济发展。
值得一提的是，本次易学高层论坛期间，天瑞集团投资兴建的中原尧山福邸(陵园)项目正式开工建设。中原尧山福邸建成后，将是河南省乃至全国档次最高、规模最大、功能最齐全的一座陵园;根据规划设计，尧山福邸将集旅游观光、休闲祭拜、人文纪念于一体。而此举也拉开了天瑞集团投资文化旅游地产的序幕，发力多元化地产模式。
“以上项目的全部落成，天瑞将用5~8年的时间完成。”王子超说。
为何发力佛学传统文化
这样一家实力民营企业，为何热衷于中国佛教文化，并不惜重金以此为契机开发旅游地产？有**人士分析，天瑞集团董事长李留法创业几十年，一直就很钟情于传统文化，践行一家龙头企业的社会责任。通过传统文化的触角不断加强企业文化，带来社会经济效应，并以此扩大天瑞集团在河南经济发展中的影响力。
“从投资角度看，在商品房市场遭遇限购后从高烧跌入冰窟之时，开发本土旅游文化资源是豫商的一个优势，天时、地利、人和，如果企业发展进入自身发展的黄金时期，有条件地进行旅游地产开发，是企业一项明智的选择。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在谈及该类投资案例时表示。
同时可以得到印证的是，在天瑞集团向媒体发放的公开资料中，其投资建设中原尧山福邸(陵园)项目的宗旨，就是转变经济增长方式的一次有益的尝试，不言而喻，这与传统制造业向生态经济转型的发展趋势相契合。
而与天瑞集团接近的业内人士**，天瑞集团作为当地最大的民营企业参与投资尧山景区项目的开发，不乏其董事长李留法对中国传统文化的追崇，投巨资打造多元化旅游地产开发，也印证了其本人以儒释道文化为基础做好发扬中国传统文化的决心。
事实上，以传统制造业为主线，向其他产业拓展“疆土”的河南本土民营企业远不止天瑞集团一家。早在去年12月份，假发制造“大王”郑有全就把他的瑞贝卡集团延伸向了洛阳嵩县5A级景区白云山国家旅游度假区项目，签约资金120亿元,重新打造嵩县白云山景区。该项目也是嵩县有史以来引进的最大的投资项目。
而纵观国内，2012年，中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。在市场瞬息万变的情况下，多元投资分散风险成为许多企业的战略选择。参与旅游地产投资建设的企业类型也渐趋多样化，综合实力排名靠前的企业如万科、恒大、保利等住宅开发商也纷纷进入旅游地产领域。
目前，我国旅游地产的投资主体主要有两种：一是传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产。以万达集团为例，旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。目前万达集团正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区，总投资超过一千亿。
第二种是传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。以港中旅为例，除了旅游产业链的投资之外，港中旅也在探索旅游与旅游地产的互补互动。港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种：一是景区+地产，先把核心景区打造好，再来延伸地产。第二个类型是酒店+地产，港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体，例如北京的丽都饭店。第三个是高尔夫+地产，例如深圳的项目，在南京港中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。
作为传统制造业，国内实力企业如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业，分羹旅游地产市场。
从天瑞投资的整体规划看，其涵盖了景区旅游、酒店、养老地产等一系列多元化地产开发模式，利用尧山独有的资源条件投资，这一大手笔可谓也正在开创地产开发模式的先河，值得期待。
有专业人士指出，与传统商业地产相比，旅游地产项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合和把控能力。