旅游业与房地产业彼此延伸日盛

旅游地产是一个比较宽泛的概念，指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅的融旅游、休闲、度假、养生、居住等为一体的地产项目，是旅游业与房地产业彼此间的延伸。相比于一般的住宅项目，旅游地产的特点和优势在于把旅游业和房地产业无缝连接，使其具有更好的自然景观和建筑景观，加之完善的配套功能，旅游地产也就受到越来越多投资者的追捧和青睐。
旅游地产的产生始于19世纪以前的法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。
上世纪80-90年代，在我国经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的城市，房地产市场出现供过于求的现象，房屋被大量空置，间接为旅游地产的产生提供了契机。可以说，旅游地产的顺势出现解决了旅游城市、沿海地区和发达城市的房屋空置问题，是旅游业与地产业相结合的双赢产物。
进入21世纪，随着房地产市场开发重心不断转变，市场投资和消费模式也随之变化，大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，旅游房地产呈快速发展之势，房地产业和旅游业也被称为拉动内需的两个热点行业，发展势头十足。住宅消费也开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。
回归自然是现代都市人的梦想，而旅游地产正是实现这一梦想的载体。旅游房地产的开发多选择在风光秀丽、气候宜人的风景名胜区，同时也注重当地历史文化氛围及文脉的开发。所以，在尊重自然的同时，旅游地产项目一般都会最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜，与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应。
旅游地产其实也是一种经济综合体，如果按功能划分，大致可以分为旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产四大类。
旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。
旅游商业地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。
旅游度假地产：主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。
旅游住宅地产：主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓（第二居所或**居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。
旅游地产产品按性质可分为分时度假、主题社区、产权式三种，各产品功能不同，侧重点也有很大差异。
分时度假从实质上看，分时度假是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。
主题社区房地产市场竞争日益激烈，为适应市场变化，满足人们的需求，主题公园与住宅完美结合为主题社区，娱乐与居住相辅相成，受到越来越多人的关注，投资与居住都是比较理想的选则。一般认为是主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。荷兰的一对马都拉家族夫妇，为纪念在二次世界大战中牺牲的独生子，而兴建了一个微缩了荷兰120处风景名胜的公园，此公园开创了世界微缩景区的先河，1952年开业时随即轰动欧洲，成为主题公园的鼻祖。许多谙熟主题公园和配套住宅联合开发模式的地产商，也在我国各大城市中建立了许多成熟社区，并有很好的社会反响。
产权式产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，风险更小。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才是投资者眼中的宠儿。