台州仙居白塔成旅游地产开发新热土

7月底，台州仙居县即将出让两宗旅游地产地块——神仙居SPA养生度假基地项目1、2号地块，地块位于仙居白塔镇，总面积近14公顷。而这两宗地块附近还有一在售的大型旅游地产项目——白塔文化与旅游综合体。


自然资源得天独厚
从地理位置上说，白塔镇位于仙居县中部，西接“中国沿海古文化明珠”皤滩古街，南接淡竹乡，东连田市，永安溪横贯全境，35省道穿镇而过，台金、诸永高速交汇于此，是我省东南部一个生态型的新兴旅游休闲镇。作为省级中心镇和县域经济发展的“次中心”，白塔镇在仙居“十二五”期间“一城三地”战略布局（“富有特色的生态宜居城市、先进制造业基地、现代农业示范基地和旅游休闲度假胜地”）中承担着重要的功能职责。
仙居县十二五规划纲要中指出，将围绕“生态仙居”建设目标，坚持空间极具、合理布局、产业互动、协调发展的原则，统筹经济、城镇、生态等协调发展，加快形成“一轴一核三组团”的县域国土空间开发总体格局，以白塔中心镇为展组团、构建白塔生态旅游休闲度假型特色经济区是其中之一。
根据规划，白塔生态旅游休闲度假型特色经济区以白塔为中心，整合田市、淡竹、皤滩等乡镇的资源和空间，重点发展旅游观光、休闲度假、物流、房产等现代服务业。从这个角度来看，白塔生态旅游休闲度假型特色经济区即为白塔板块。而这一特色经济区的规划制定，正是依托白塔板块内丰富的旅游资源——包括景观资源和人文资源。
白塔板块内有着众多的景观资源是众所周知的。白塔镇南境的神仙居景区便是最出名的一个，此外还有景星岩景区（白塔镇）、淡竹原始森林景区（淡竹乡），十三都景区（淡竹乡）和公盂景区（田市镇），此五者并列为仙居五大景区，素有“神仙居之奇、景星岩之雄、公盂之巍、淡竹之清、十三都之幽”的称誉。
而白塔板块内的人文资源也不遑多让。皤滩古镇（皤滩乡）、高迁古民居（白塔镇）分别有中国历史文化名镇和中国历史文化名村称号。高迁古民居是高迁非物质文化遗产之一，还有仙居花灯及组灯（即针刺无骨花灯）、高迁婚礼和高迁民居雕刻艺术。此外，该板块内宋代大理学家朱熹送子求学的桐江书院（皤滩乡）和明朝石刻运河图（田市镇）等人文景观。
旅游地产蓬勃发展
丰富的旅游资源使得“旅游兴镇”得以实现，开发商也慕名而来，在白塔板块内兴办旅游地产项目。
仙居馥园便是其中之一，它与桐江书院为邻，与其文脉景致相承，由28栋面积约330平方米-500平方米的纯中式风格的单体别墅组成。宅园合一、雕花窗棂、亭台水榭、假山池沼，辅以小桥流水、曲径通幽原石点缀，构成具有山水田园风光和中国传统文化氛围的桃源意向。
白塔文化与旅游综合体1号和2号地块在2013年5月被台州市中苑昊天房地产开发有限公司以1.223亿元拿下，并于当年12月开工。2014年9月，白塔文化与旅游综合体开盘是该板块内目前在售的旅游地产。该项目建设内容集四星级以上酒店、旅游购物、高档住宅、文化娱乐、旅游休闲等功能为一体，现购房全款9.7折，按揭9.5折。
事实上，白塔板块内近年来还推出不少旅游地产地块。2013年6月推出的神仙居旅游度假区游客服务中心区——湿地主题度假酒店地块（面积为4.5215公顷）被台州亚繁置业发展有限公司摘得，该地块为住宿餐饮用地；2014年12月推出的神仙居养生度假项目1-3号地块（面积共近20公顷）被台州远洲旅游开发有限公司以1.3384亿元拿下，或将于今年12月开工。
而就在本月，该板块再次出让两宗旅游地产地块——神仙居SPA养生度假基地项目1、2号地块，总面积近14公顷，起拍价为7638.72万元，其中1号为商服（酒店）用地，2号为住宅商业用地。
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所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
目前，我国旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
从某种意义上来说，旅游地产是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。