福州掀起“温泉热” 旅游地产成热点

福州入冬成功之后，随即掀起了一股“温泉热”，据不少旅游地产项目负责人介绍，入冬后每周末都会有大批业主携带亲朋好友前来泡温泉，周边的酒店基本都是处于满租状态，冬日里泡温泉成了福州市民周末的**休闲选择。而据记者了解，目前以温泉为依托，开发的旅游地产项目有近20个。眼下正值岁末拓客阶段，不少旅游项目也开始造势，那么除了休闲娱乐功能之外，此类产品是否具有投资意义呢？投资这些产品要注意什么？


现象：岁末掀起“温泉热”旅游地产顺势追击
在市民热衷泡温泉的同时，商家同样嗅到了商机，不少旅游地产都不断发出了自己的声音，顺势出击。也成了岁末楼市的一大亮点。
记者了解到，无论是平潭的海坛古城，琅岐的城开中庚香海世界，还是位于长乐的大东湖项目都在积极开展营销活动，为项目发声，并不断加推产品。
而位于连江的贵安新天地更是持续保持热销，夺人眼球。而海峡文化村的溪山温泉中心，以各种体验的形式让来此消费的客户感受到项目的文化氛围和休闲享受。
除了一些新推项目大规模“造势”之外，一度沉寂的“老项目”也有了新风貌。万科城项目从今年第四季度一期产品公开以来，几乎每周都组织业主活动，唐乾明月·驿都精装山水度假公寓也是打出总价20万元起买精装酒店式山水度假公寓。
可以说，岁末楼市当中，主打休闲旅游或是温泉牌的旅游地产项目比比皆是，并且也保持了一定热度的宣传。而从近期，一些旅游地产的售楼部反馈的消息来看，福州市民对旅游地产项目的热情仍然比较高涨。
旅游产业发展支撑投资价值
“旅游地产在福州蒸蒸日上的重要得益于旅游产业的发展。”据先知先觉总经理张炜胜介绍，目前福州的旅游项目多达20家，这主要是因为近几年，政府有意打响“温泉古都，有福之州”品牌形象，将福州建成具有国际影响力的休闲度假目的地、中国重要的都市休闲旅游城市，为旅游地产打通了“任督二脉”，在政府的大力扶持下，如今众多开发商都介入了该领域。如今有冠城大通、万科、融侨、世纪金源、实力、名城品牌企业加入新区旅游地产的开发，众多实力开发商的规模效应将对新区的发展帮助更大，而且这些产品形态丰富，在城市用地逐渐减少的情况下，成为楼市不可缺少的生力军。
而新联康总经理潘仰星对此观点表示赞同，他进一步解释称，近年来福州旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，而福州富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。
此外，潘仰星认为旅游地产具有很大的投资价值，主要有两方面的原因，一方面是旅游房地产具有独特的自然景观资源、建筑景观，同时拥有完善的配套功能设施和极高的投资价值。另一方面，旅游地产一般都是在自然资源丰富的郊区，其地价相比市区较低，投资者能够以比较低的价格购置一些优质的房产，这也是旅游地产投资日趋升温的重要原因。
交通改善打破心理距离
此外，旅游地产受到欢迎很大一部分原因要归功于交通路网的改善。贵安隧道的贯通，让福州到连江这些温泉地产项目的距离只要半个小时，在这之前，从福州五四北去连江贵安，要绕过马尾，至少两个小时的车程，这种交通的改变是翻天覆地的，让人们亲身感受到了快捷方便，让市民到这里买房成了现实。
湾边大桥的通车，同样给永泰带来了福利，如今从福州到永泰的距离也仅需45分钟，而如果你是住在金山的话，用的时间将更少。
交通的改善打破了购房者的心理距离，这从近来闽侯区域的刚需房热销即可看出，无论是位于江滨板块，还是早已开发多年的上街板块，抑或是稍远的南屿、青口板块，这些新开发的楼盘每每开盘都能热销，而这些产品与市中心的距离其实和旅游地产相差无几。
潘仰星表示，随着城市的扩张，发展周边区域是必然的，而福州市周围拥有丰富的旅游资源，加上政府的大力支持，大量招商引资，将恒大、碧桂园等地产大鳄都请进来，打造优质的旅游地产项目，形成多元化的产品发展，同时，随着人们的生活水平提高，对假期生活的要求也会更高，旅游地产项目自然而然就会受到青睐。
建议：投资旅游地产和商业地产有何不同？
张炜胜坦言，一般购买这类旅游产品的大多还是以投资为主要诉求，它与商业地产一样同属投资类产品。张炜胜认为，投资商业地产主要看的是前景，比如商铺其铺位面积小，单价高，但是，其投资的变化因素较多，存在某些不透明的情况，位置、交通等因素都会令商铺价格差别较大投资写字楼主要看的是租金回报率，兼顾发展前景和潜力。写字楼一般面积较大，租售情况与经济大环境密切相关，对地段、结构、物业的要求也很高。
但所谓旅游房地产，即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目具有更多的优势。具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。
潘仰星也表示，虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。判断一旅游地产是否有投资价值，建议应着重注意以下几点：
首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，“擦亮眼睛”是关键。投资者应到现场眼见为实，观看了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。
其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。
再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
最后，要考察物管公司实力和物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。