湖南武陵源因地制宜发展旅游地产

12月23日，笔者自刚刚落幕的武陵源区政协五届四次会议获悉，针对发展旅游地产面临的政策机遇，武陵源区直政协第二联络组的委员们通过调研，提出武陵源要抓住时机，因地制宜发展旅游地产。
委员们认为：张家界是全国旅游综合改革试点城市，国家对发展旅游业的重视和安排，不仅有利于促进武陵源区旅游业发展，也是武陵源区发展旅游地产的大好时机。张家界市政府在去年9月适时出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出：“引导和鼓励房地产开发市场主体根据市场需求调整产品结构、调整户型结构，可将普通住宅开发项目调整为非住宅开发项目，按市场需求调整商品房户室户型。对整栋已开发但未售的住宅房屋，开发市场主体可以根据市场需求申请作业态调整。”这些利好政策环境，都是武陵源区大力发展旅游地产的大好时机。
就如何发展武陵源区旅游地产，委员们通过认真调研，提出结合区情谋划旅游地产，因地制宜发展旅游地产。


结合区情谋划旅游地产。一是摸准底子。应根据旅游发展趋势和景区最大承载量，对涉及吃、住、行、游、购、娱等旅游接待设施进行全面梳理，对不能满足旅游接待需求的环节做到心中有数。二是搭好架子。对需要完善的旅游接待设施进行科学合理规划，策划包装一批旅游综合服务地产项目，形成覆盖景区、城区、乡村的旅游地产框架，满足未来旅游发展需要。三是解决票子。按照“政府主导，市场主体”原则，根据规划的旅游地产项目定位，加大招商选商引资力度，吸纳更多社会资金和外来资金参与武陵源区旅游地产的开发建设。
因地制宜发展旅游地产。一是适当发展旅游景点地产。旅游景点地产是指在旅游区内为游客旅游活动建造的具有各种观光、休闲、娱乐性质而非住宿型的建筑物及关联空间。去年建成运营的武陵源地质博物馆，不仅向游客普及了张家界地质地貌知识，其博物馆本身也成为一个让中外游人驻足游览的景点，其产生的综合效益十分明显。显然，各景区游人中心也属于此类旅游地产。二是大力发展旅游商业地产。继续鼓励支持溪布街创新经营模式，争创4A景区，提升经营效益，做大做响品牌。同时，努力优化施工环境，加快桃花溪欢乐谷特色街区建设进度，积极创造条件确保百溪沟特色街区尽早开工建设。其次要打造旅游综合体。鼓励开发商深入挖掘土、苗、白、侗等少数民族文化内涵，吸纳更多社会资本进驻武陵源，把岩门商贸城、魅力湘西文化广场、标志门·九院十街、武陵新天地等项目建设成新的旅游商业文化广场，成为新兴的满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游服务综合体。
委员们还提出要进一步创新投融资机制，加快推进中心城区“城中村”改造和天子山、中湖、森林公园民族风情小镇建设，吸引社会资本打造一批特色餐饮店、民俗特色客栈、名品专卖店、地方特产店、美容养生店，不断提升餐饮、住宿、娱乐、休闲、购物等服务水准和档次，延伸产业链条，增强产业效益。做好10个美丽乡村示范村的环境美化、亮化、绿化，每个村成片包装建设一到两个旅游地产项目，真正发挥示范带动作用。积极争取国家、省、市有关部门支持，将沙坪绿景休闲园项目建设成一个集高尔夫、别墅、商务会所、休闲娱乐、室内外体育场所、会馆、浴场为一体的高尔夫度假村，使这里成为高端阶层和智慧人士的精神家园，推动高端旅游市场发展。鼓励开发商根据旅游市场需要，开发产权式酒店、分时度假酒店、养生酒店、养老酒店、树屋酒店、汽车旅馆等特色酒店，既能满足游人个性化需求，又能培育一批稳定的旅游客源市场。