智房网 > 楼市资讯 > 房产资讯 > 北美洲 > 美国 > 华盛顿 > 希尔顿拆分100多亿美元酒店资产

希尔顿拆分100多亿美元酒店资产

2016-01-06 09:08:44发布者:网络

近年来,各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同,向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利,降低公司资本投入,提高资本回报率。
12月16日,据《华尔街日报》报道,全球最大的酒店集团之一希尔顿(Hilton)集团宣布,剥离旗下的酒店地产业务,并将其转变为一支房地产投资信托基金(REIT)。
希尔顿这一举措,一方面避重就轻,缩小规模并减轻账面资产;另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构,提高资本回报率,也为未来剥离分时度假业务奠定基础。
消息公布当天,希尔顿的股票上涨了5.2%,是两年以来涨幅最大的一次。
分析师预测,这次拆分将对希尔顿在全球范围内的100亿至120亿美元的酒店业务进行打包,希尔顿也将成为分别专注于酒店管理业务和房地产业务的两个公司。
投资者一直呼吁希尔顿等公司将旗下资产分拆到REITs中,不仅纳税额较低,而且通常市盈率高于母公司。
希尔顿于2013年挂牌上市,是全球规模最大的酒店集团之一,2007年曾被黑石集团收归私有。但希尔顿在上市前仍有约130亿美元债务未清,负债率高居业内之首。2015年,在酒店股整体遭遇卖盘的形势下,希尔顿的股价下跌了14%。
2014年10月,希尔顿出售纽约华尔道夫酒店的物业,只保留未来一百年的管理权,希尔顿正在逐渐去资产化,轻装上阵。
近年来,各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同,向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利,降低公司资本投入,提高资本回报率。
据了解,各大酒店目前自有物业的比重都已降得很低,其中洲际集团自有物业占比不到0.2%,万豪自有物业占比也不足1.2%。而希尔顿集团自有物业比重则接近4%。
1993年,万豪集团分拆出“万豪地产”转成REIT,万豪REIT已成为全世界最大的酒店REITs,市值达160多亿美元。2011年,万豪国际集团剥离了分时度假业务,专注于酒店管理和特许经营业务。
2002年至2008年间,洲际酒店集团有计划地出售旗下酒店资产,变卖150多处物业资产,并在2013年至2015年间出售伦敦、巴黎和香港的洲际酒店。
2009年至2011年,喜达屋共出售旗下八家酒店以及一家合资酒店的地产,并计划在2016年底前出售总共30亿美元资产。2011年,喜达屋将旗下分时度假业务拆分为REIT。今年11月喜达屋酒店被万豪集团收购。
REITs即房地产投资信托,是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs不仅仅是一个投融资工具,它拥有较高的灵活性和回报率,享有诱人的税收政策,也使房地产经营和投资模式更多样化。REITs拥有仅次于现金的流动性。
在税收方面,REITs是一个独立的经济实体。根据《1960年年美国国内税收法案》,如果REITs将90%以上的利润派息给股东,投资人可免交个人所得税。并且REITs拥有比政府债券更优厚的定期股息率。
但在本月,美国国会众议院推出了一项禁止此类交易的法案,目前该法案正在国会等待审批。据该法案的规定,已在12月7日以前向美国国内税务局寻求分拆批准的公司可免受约束,意味着希尔顿将不受该法案的约束。



免责声明:本图文及视频内容为智房网用户上传并发布,仅代表作者观点,不代表智房网立场,如有侵权,请联系删除,智房网仅提供信息发布平台。