温哥华房价涨幅巨大 亟需降温

最近一段时间，加拿大西部城市温哥华飞涨的房价再一次引发了社会的广泛关注。据大温哥华地区地产局的最新统计，温哥华市的独立房价格今年与去年相比又上涨了37%，让许多当地人望房兴叹，怨声载道。日前，加拿大央行行长波洛兹在其半年度经济评估报告中也指出，温哥华和多伦多两市的高房价威胁到国家的金融系统，这种巨大涨幅难以持续下去，而且“风险正在上升，”必须有效控制房价，防止崩盘。
温哥华市长罗品信日前也发表声明，表示支持对房地产征收买卖税和豪宅税。他说，目前温哥华地区房地产价格的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定，让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费而不得不离开。他还再次呼吁联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称哥省）政府尽快采取措施对温哥华房地产市场进行管制。
那么，应该采取哪些措施才能有效控制房价呢？
不少当地人把房价高企的责任推到海外买家的身上，认为他们买了房子却不住，浪费了资源又推高了房价，要求向他们征收房屋空置税。但如何界定空置率以及如何征税却莫衷一是。在这种情况下，哥省政府不久前出台了新规定，从今年6月10日起，凡在本省购买房屋的人都需要在文件上填上国籍，这一举措将为研究外来投资对全省房市的影响提供可靠的数据，方便将来制定抑制房价切实可行的新政策。
按规定，非加拿大居民在出售房产时需缴纳高达25％的资本增益税，但由于监管不力，不少海外房屋卖家在房屋买卖合同中填写虚假信息，也没有人进一步核实，资本增益税形同虚设。针对这种情况，不少专家建议买卖双方在房屋买卖合同上提供的居住信息应当与加拿大移民局或税务局直接挂钩，便于核实查证，堵塞逃避缴纳资本增益税的漏洞，增加炒房的难度。
为打击炒房者，给过热的房市降温，今年2月加拿大财政部特地调整了贷款买房的政策，价值低于50万加元的房子其贷款最低首付维持在房产价值的5％不变；而50万到100万之间的房屋首付则被上调，50万之内的部分仍付5%的首付，而超过50万的部分需要付10%；100万以上的房子首付仍为20％。金融机构对海外购房者的首付也相应提高了比例，由过去最低20%提高到30%至50%。
另外，有专家建议提高贷款申请的门槛。目前，加拿大大部分房屋买主都选择5年固定利息的贷款模式，在这一模式下贷款利息只有2.49%，低利息让贷款的门槛也相应变得很低，使得很多人都符合发放贷款的标准，这无异于增加了需求方的数量从而拉高了房价。
面对不少低收入阶层买不起房的情况，一些学者建议哥省政府建立一个“房屋可负担性基金”，对不向联邦政府缴纳所得税的业主和买了房屋却不在此居住的业主征收房产价值1.5%的额外税收。据预估，仅温哥华市每年就能增收约9千万加元的收益，这笔收入将平均分配给真正居住在温哥华的居民，缓解他们的住房压力。
还有专家建议在温哥华增加高层公寓的建设，向空中要地。市区内的土地供应量毕竟有限，唯有向空中发展，增加住房的密度，才能解决中低收入者买不起房的问题。调查显示，年轻一代跟父辈不一样，他们已经越来越愿意住环保、省地而且价格不高的公寓楼。
一些温哥华地产界人士认为，在温哥华房价越来越高的情况下，中低收入者应该面对现实，放弃在温哥华市区置业的想法，而将购房目光转向周边房价比较低的郊区。这就需要政府增加投入，加强和改善从温哥华到周边地区的交通设施建设，并在公交系统沿线建立高密度住宅，从而缓解市区内房价居高不下的压力。
在房价持续走高的情况下，无论是哥省还是温哥华市，都会出台新的政策和措施来平抑房价。这些措施效果究竟如何，只有拭目以待了。