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海外置业考察旅游火热起来

2016-06-30 09:47:58发布者:网络

随着暑假到来,不仅出国游学之旅火热,海外置业考察旅游也火热起来,一边旅游一边考察投资房地产项目成为新的置业热潮。记者发现,随着海外投资置业推广,东莞房价上涨,海外置业不仅是富人们的事情,不少工薪阶层和经济条件较好的白领也开始有了海外投资概念,加入到海外置业投资的群体当中。
提税影响不大 海外置业仍火
业内人士介绍,早年的东莞人喜欢在加拿大投资置业,以移民和留学为主,近几年东莞开始主推澳大利亚置业。
今年6月初,澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税,加上今年4月提税的维多利亚州,在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。不过,融城海外副总经理孙燕华认为,虽然澳大利亚陆续出现了提税现象,但是购买力仍在,“没有在海外置业过的人会认为税费一直是这么多,他们也不会在意这个。”她告诉记者,提税政策需要有一个时间去消化,大家接受了政策后还是会去买,目前来看,加税对于东莞的海外置业购房者影响并不大。孙燕华表示,相对于加拿大,澳大利亚的房价更低一些,而且房子很好出租,空置率低,因此最受欢迎。
记者了解到,进入暑假,东莞几家海外置业投资机构都开始忙碌起来,不少家长趁着带孩子出国旅游顺便考察“以房养学”地产项目,而在海外有项目的开发商如碧桂园地产更是从年初就陆续组织购房者旅游团到新马考察其在当地开发的房地产项目。记者了解到,目前,受到东莞人青睐的海外置业区域除了加拿大、澳大利亚、葡萄牙等国外,东南亚国家马来西亚等也成了热点。
理财成为新的投资目的
“以房养学”、买房为移民做准备,一度是东莞人海外置业的主要目的。但随着海外置业市场的成熟,越来越多的人在海外置业是为了理财,分散资产投资风险。孙燕华介绍,在她公司接待的购房者当中,有10%是为了将来移民而买房,30%是为了子女出国留学“以房养学”,剩下的60%是纯投资的,这是近一两年来海外置业市场发生的明显变化。
景鸿·汇顺相关人士也表示,不少人通过境外的物业投资实现全球资产配置,丰富投资类别及分散风险,同时也有投资客通过海外置业获得移民、“以房养学”等增值服务。
孙燕华认为,这两年来,房地产物业已经成为一种流通的金融产品,很多手上有钱的东莞企业家拿着资金到国外置业投资,分散投资风险,尤其是在一线海外城市置业的比例很多,二、三线城市也正在慢慢推广开来。
工薪阶层开始海外置业
海外置业另一个明显变化是,随着国内房价的上涨,一些经济条件较好的白领也开始大胆地在海外买房投资。
在位于马来西亚的碧桂园森林城市销售中心,一批批由国内带过去的购房者们认真地倾听着销售人员讲解,其中不少人来自工薪阶层。听完讲解后,在东莞一家企业做销售的李先生当场下了定金。他告诉记者,打完折后房价在2万元/平方米以下,而且可以分期付款。李先生表示,他早就考虑购买一套房产来投资:“相对来说,国外的房子有永久产权,还有教育配套,以后可以给子女读书使用,或者是出租、度假都可以。”
海外置业房价低、升值潜力大
海外房产除了有永久产权的吸引力外,房价低也是吸引不少购房者的一个重要原因。按照最新的统计数据显示,今年5月份东莞的住宅成交均价已经达到了1.4万元/平方米,不少别墅总价达到500万~1000万元。相比之下,海外置业房价更便宜。以澳大利亚为例,购买一栋别墅,一般只需300万元人民币左右,首付约为100万元,海外置业购房者还可以将房子出租,以租养房,来偿还贷款,首付之后就不需要再投入太多。孙燕华介绍,澳大利亚房地产市场对海外开放,本地人的需求也很旺盛,每年有大量的移民,使得当地有很大的房产需求,空置率很低,很好出租。不少业内人士认为,目前澳大利亚的房价较低,未来的升值潜力也比较大,是吸引中国投资客的主要原因。
而今年推售很火的碧桂园马来西亚项目,均价约2万元/平方米,与国内不少城市的房价相比,这些“海边洋房”房价并不高,而且该项目的推售目的群体也以中国人为主。
此外,不少海外置业项目还有贷款的优惠政策。如澳大利亚墨尔本的一个CBD公寓项目,最低可以首付10%。
有的房产价格便宜
但短期内配套不完善
融城海外副总经理孙燕华认为,海外置业投资有专业的律师帮忙处理买房事项,风险比较小。不过她也表示,由于海外置业不少位置好的项目被当地人抢购,而且价格比较高,因此许多价格相对便宜的项目位置并不是在中心区域,虽然十年八年内发展前景很好,但是短期内配套还并不完善,不过她告诉记者,“许多人在海外买房也并不会真的去住,所以只要有升值前景,并不太在意目前配套的问题。”
业内人士也表示,海外房产购买后管理和使用是一个比较大的问题。如果一些项目位置不在城市中心,或者当地人对于租房需求不高,购买后的升值和出租都有一定的风险。“如果不好出租或转让,自己又不能使用,海外置业房产或反而成为鸡肋。”该名业内人士建议,如果经济条件比较好,海外置业可以作为一种投资渠道;但如果经济条件一般的工薪阶层,需要依靠比较多的贷款才能投资买房的话,最好不要盲目跟风。
此外,由于大多数海外置业以纯投资为主,并不会过去居住,海外物业往往只能进行托管,业内人士建议,在购房前最好能够前往实地考察,了解当地的环境、政策等实际情况。
一名专业人士告诉记者,在国外买房投资要比在国内买房更费心,购房者需要花时间了解当地环境、政策等,购房托管也要花不少成本,还有各种的不可控因素,都存在一定的风险。该人士认为,海外置业持有成本要比国内高一些,欧美、澳大利亚、新西兰等国家和地区早已实施房产税;此外,国外的购房、售房政策和中国一样,受政策影响其实也很大,出售时可能要比中国的房产交易负担更多的税;另外,即使房产将来由下一代继承,国外也大部分已实施遗产税,这个税费在10%~30%不等。



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