深圳卓越前海壹号到底怎么样？值不值得入手？优势-劣势有哪些_附图文分析

【卓越前海壹号】
前海桂湾，T1栋地标王座，高区约579-2614㎡超甲级办公产品，无遮挡天际视野赏山瞰海
深圳南山—卓越前海壹号写字楼开发商售楼处电话400-763-1618转16164

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项目简介
位于深圳市南山区，前海自贸区，桂湾片区梦海大道桂湾五路，由卓越集团打造的66.5万㎡金融综合体，以超甲级办公、高端公寓、特色商业组成。

 项目基础信息
【项目位置】深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处
【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站
【导航地址】卓越前海壹号B座
【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司
【项目总占地】约5.67万㎡
【项目总建面】约66.6万㎡
【项目总栋数】10栋
【总办公面积】295500㎡
【T1办公面积】127515.67㎡
【高度】地上59F、地下4F/283.78m
【办公楼层】5-59F
【标准层高】4.5m，净高3.2m
【标准层面积】985-26423㎡
【容积率】10.4
【使用率】61.38%
【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃
【停车位】1602个（含充电桩）
【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）
【空调系统】大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）
【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司
【物业管理费】30元/㎡/月
【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统
【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

 项目价值

1品牌价值：卓越集团23载32城，唯一布局深圳五大中心发展商，深圳累计在建和开发写字楼超40座
区域价值：粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心
3交通价值：紧领亚洲在建最大综合交通枢纽，1/5/9/11号线四线贯通，将是珠三角最高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。
4配套价值：立体商务综合体3600㎡广场，5.3万/㎡商业街区
 卓越前海壹号 
T1云端臻品写字楼
约579 -2614m²无遮挡户型
283米•前海之巅超甲级写字楼
卓越匠心臻品•品质保证
前海桂湾•一手稀缺写字楼
深圳独一•天空穹顶大堂
赏山•瞰海•无遮挡天际视野
T1压轴楼王•桂湾高区唯一在售塔尖资产。

 项目卖点
⭕️ 【国家战略】
国家领导两次视察前海，鼓励前海模式变成全国可复制可推广先行示范区；
⭕️ 【超级地段】雄踞世界级前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地

⭕️ 【前海速度】截止2019上半年，世界50强总量达到356家，纳税千万元以上企业439家、纳税亿元以上企业50家；注册企业增加值从499亿元增长到2000亿元、增长40多倍，税收收入增长70多倍；

⭕️ 【超级枢纽】9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线 [桂湾站] & [鲤鱼门站] 直抵。

⭕️ 【前海城市新中心】前海双扩方案已上报国务院，规划1湾2山5区4岛建设国际化城市新中心；

⭕️ 【超级扶持】企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业最高2500万奖励扶持、企业归巢最高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等知名企业
⭕️ 【超级品牌】南中国**商务品牌，唯一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务标杆无数


⭕️ 【超级门户】前海**拍，约65万㎡超级商务综合体，集高端商务、**居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际典范商务平台
⭕️【超级配套】约230万㎡国际商务配套平，其中自带7.4万㎡旗舰商业，无缝对接约8万㎡万象前海；毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园

⭕️【超级稀缺】小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约579-2164㎡商务现楼

⭕️【超级配置】以5A级配置，打造前海商务标杆。耗资1亿打造约31m高天际穹顶大堂，深圳**；35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯，超级硬件配套，4.5m舒适层高、桂湾环慕顶层视野，舒适高效商务空间
⭕️【超级物业】世界500强的选择，BAT专属总部管家，服务企业包含华为、腾讯、阿里巴巴等巨头，资产增值领跑同类竞品


⭕️【天际大堂】双大堂设计，全球罕见，深圳唯一·层高约31m天际穹顶大堂加具备策展功能的空中艺术大堂，不惜成本打造**

【在售产品】
散售单位：
43F（标准层面2584㎡）
01：591.30㎡
02：687.31㎡
03：663.51㎡
04：642.12㎡
价格：6.5万/㎡（清盘价）
整售单位：
50F面积2387.94㎡价格：1.6亿（整层售）